抵押貸款借方貸方

⑴ 房地產抵押貸款名詞解釋

房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同約定的其他內容。房地產抵押人在抵押期間不得隨意處置受押房地產，受押房地產的貸款銀行作為抵押權人有權在抵押期間對抵押物進行必要的監督和檢查。在貸款債務履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協議以抵押的房地產折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款償還貸款本金和利息；協議不成的，貸款銀行可以向法院提起訴訟，通過法律途徑清償貸款銀行的債權。
流程
在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的佔有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款。
與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特徵：
1．是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
2．當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。
3．抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬於主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，並辦理登記，抵押權人保管房產的產權（所有權）證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的佔有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。
4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，並應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息後，房地產抵押合同即告終止。
5．涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護 對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。

⑵ 借和貸的區別

財務中借與貸的區別是：
1、資產類科目期初余額一般都在借方，借方表示增加，貸方表示減少。但備抵與附加類科目除外，如壞賬准備，存貨跌價准備，固定資產減值准備等各項資產減值准備，因為是備抵，因此期初余額在貸方，貸方表示增加，借方表示減少。
又如商品進銷差價，材料成本差異，這類是備抵附加科目，需要跟據企業的經濟實質，可能借方增，貸方減，也可能相反。
2、負債和所有者權益都是期初余額在貸方，貸方表示增加，借方表示減少。收入與負債類同，貸方表示增加，借方表示減少，但沒有期初數。成本與資產類同，借方表示增加，貸方表示減少，也沒有期初數。而利潤就是收入-成本。
3、了解這種記賬原則之後，余額就容易判斷了，本期余額=期初余額+本期增加-本期減少。拿資產來說就是期初借方余額+本期借方發生額-本期貸方發生額=期末余額，如果是正數那麼就是借方，如果是負數，就是貸方。
記賬方法：
1、借：銀行存款200000
貸:實收資本200000
2、借:銀行存款50000
貸:短期借款50000
3、借:固定資產-機器設備20000
貸:銀行存款20000
貸款和借款的區別
一、貸款三原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
二、借款兩定義：
指企業向銀行等金融機構以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。
借款也可以指某人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。
借款還分為長期和短期借款
長期借款是指企業從銀行或其他金融機構借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借入的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款;除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。

⑶ 「借方」和「貨方」分別是什麼

借方和貸方是會計專業記賬符號，是會計專業術語；你想弄清借方和貨方分別是什麼？你必須要分清資金佔用科目和資金來源科目，資產類科目（資產、成本、費用）是佔用科目在借方表示增加，貸方表示減少；來源類科目（負債、所有者權益、收入），則與之相反：在借方表示減少在貸方表示增加。如：應付賬款 應交稅金是負債類科目（來源科目），他們的余額在貸方都表示增加，借方表示減少。
六要素：
資產：借方表示增加，貸方表示減少。
成本：借方表示增加，貸方表示減少。
費用：借方表示增加，貸方表示減少。
負債：貸方表示增加，借方表示減少。
所有者權益：貸方表示增加，借方表示減少。
收入：貸方表示增加，借方表示減少。

⑷ 貸與借的區分

財務中借與貸的區別是：

1、資產類科目期初余額一般都在借方，借方表示增加，貸方表示減少。但備抵與附加類科目除外，如壞賬准備，存貨跌價准備，固定資產減值准備等各項資產減值准備，因為是備抵，因此期初余額在貸方，貸方表示增加，借方表示減少。

又如商品進銷差價，材料成本差異，這類是備抵附加科目，需要跟據企業的經濟實質，可能借方增，貸方減，也可能相反。

2、負債和所有者權益都是期初余額在貸方，貸方表示增加，借方表示減少。收入與負債類同，貸方表示增加，借方表示減少，但沒有期初數。成本與資產類同，借方表示增加，貸方表示減少，也沒有期初數。而利潤就是收入-成本。

3、了解這種記賬原則之後，余額就容易判斷了，本期余額=期初余額+本期增加-本期減少。拿資產來說就是期初借方余額+本期借方發生額-本期貸方發生額=期末余額，如果是正數那麼就是借方，如果是負數，就是貸方。

記賬方法：

1、借：銀行存款200000

貸:實收資本200000

2、借:銀行存款50000

貸:短期借款50000

3、借:固定資產-機器設備20000

貸:銀行存款20000

(4)抵押貸款借方貸方擴展閱讀：

貸款和借款的區別

一、貸款三原則：

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

二、借款兩定義：

指企業向銀行等金融機構以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。

借款也可以指某人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。

借款還分為長期和短期借款

長期借款是指企業從銀行或其他金融機構借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借入的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款;除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。

⑸ 去銀行貸款

你當然是借方，銀行是貸方。
每個銀行有很多種貸款方式，抵押貸款，信譽貸款等。
貸款利息一般比較高。
郵政銀行信譽貸款利息是一分四里五。

⑹ 抵押人和借款人區別

抵押人和貸款人是相互的，前者是借方，後者是貸方。
抵押人：是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務人或者第三人。
貸款人：是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的人或金融機構。

⑺ 如何快速區分借與貸

簡單來說，在會計中「借」登記的是增加數，「貸」登記的是減少數。
借和貸的主要區別是代表的對象不同，借是指資產的增加、費用的增加以及成本的增加，而貸是指負債的增加，所有者權益的增加，利潤的增加以及收入的增加。
拓展資料：
一、貸款三原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
二、借款兩定義：
指企業向銀行等金融機構以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。
借款也可以指某人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。
借款還分為長期和短期借款
長期借款是指企業從銀行或其他金融機構借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。
我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借入的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款;除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。

⑻ 關於設備抵押貸款的會計分錄！求解！

收到銀行貸款

借：銀行存款

借：其他應收款—保證金

貸：短期借款（或長期借款）

每月還款（利息和本金要分別入賬）

借：財務費用 / 短期借款

貸：銀行存款

對方公司開來的設備咨詢費用

借：管理費用—咨詢費

貸：庫存現金 /銀行存款

按上述記錄，直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。抵押設備折舊照常計提。

(8)抵押貸款借方貸方擴展閱讀：

為了反映和監督其他應收賬款的增減變動及其結存情況，企業應當設置「其他應收科目進行核算。「其他應收款」科目的借方登記其他應收款的增加，貸方登記其他應收款的收回，期末余額一般在借方，反映企業尚未收回的其他應收款項。

一、本科目核算企業除存出保證金、拆出資金、買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、應收保戶儲金、應收代為追償款、應收分保賬款、應收分保未到期責任准備金、應收分保保險責任准備金、長期應收款等經營活動以外的其他各種應收、暫付的款項。

二、本科目應當按照其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算。

三、企業發生其他各種應收、暫付款項時，借記本科目，貸記有關科目；收回或轉銷各種款項時，借記「現金」、「銀行存款」、「賠付成本」等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未收回的其他應收款。

⑼ 借方、貸方、借款人、貸款人怎麼區別

借方與貸方的區別：

借方：

借方表示增加，貨方表示減少，有借必有貸，借貸必相等。做賬時如果有增加項，就一定要有減少項，否則賬就做不平。

借方和貸方與現實中的借貸並沒有直接的關系。它在會計中就相當於是兩個符號一樣，一個是增（+），一個是減（—）。只是根據原則，資費成（資產，費用，成本）增加在借方，減少在貸方；債權收（負債，所有者權益，收入）增加在貸方，減少在借方。其實只要記住資費成就可以了。

一個分錄有借方和貸方組合成，

做題是，如 在銀行提現金500 分錄 借：庫存現金 500

貸：銀行存款 500

因為兩個科目都屬於資產類，資產增加在借方，減少在貸方 提現現金增加，銀行存款減少。

借款人與貸款人的區別：

借款人權利：

1、借款人有權要求貸款人依照約定的日期、數額提供借款；

2、借款人有權依照約定的資金用途使用貸款；

3、當借款合同對借款期限沒有約定或約定不明確，依照合同法第六十一條規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還借款；

4、借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。

貸款人權利：

1、要求借款人提供與借款有關的資料；

2、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；

3、了解借款人的生產經營活動和財務活動；

4、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；

5、借款人未能履行借款合同規定義務的，有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；

6、在貸款將受到或已受到損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。

借貸中應該注意的事項：

1.金錢借貸應立借據或書面契約：

法律上並未要求金錢借貸契約必須立字據，因為契約只要雙方當事人對同一件事情達成合意就巳成立。但是，為了杜絕事後紛爭，最好借貸時就立好書面憑證，同時明確借方和貸方是什麼意思，各是誰，以免口說無憑，徒增困擾。

2.金錢借貸書面記載要詳明：

借據或借貸契約，宜清楚載明下列事項：借貸雙方當事人的名稱。借款的全額與幣別。如：「人民幣壹拾貳萬元整」。借款的期限。如：以「借款期限自借款日起個月」或「借款期限自公元/年/月/日起至/年/月/日止」等字句來表示。

利息的約定。把利率和支付方法表示清楚。如：「年利率10%」「自借款日起於每個月的第五天支付」違約金的約定。如：「借款人如有違約情事發生，應就借款金額按日支付每萬元每日伍元計算之違約金。」立據日期。借款人的親自簽名。

3.借款續期：

有時候借款快要超過訴訟時效了，債權人出於各種原因暫時又不準備起訴，這時，很多人往往通過續期來防範訴訟時效風險。

忠告：如借款續期，可在原老借條上直接備注即可，如在原來借條下方空白處註明「續借一年，利息照算。債務人簽名，署上日期。

4.要求債務人當面書寫借條

民間借貸大部分是發生在熟人之間，因為太熟，借條很隨便，有些甚至都沒有借條。一些熟人之間，雙方電話中說好金額，見面時債務人直接拿出寫好的借條給債權人，一旦債務人居心不良讓他人代寫借條，並在訴訟中否認借條為本人所寫，則債權人將會陷入被動。

(9)抵押貸款借方貸方擴展閱讀：

概念區別：

融資租賃和借貸是完全不同的法律關系：

1、借貸契約是貸款人將貨幣所有權轉移給借款人，借款人則歸還相同數額的貨幣並附加利息；在融資租賃交易中，出租人並未將貨幣所有權交給承租人，而是交給了供應商(他們之間構成買賣關系)，承租人支付的租金構成也復雜於借貸契約還本付息的簡單結構。

2、按照借貸契約，借款人用借入資金購買的設備具有所有權，與貸款人無關；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關系的存在，且該物件使用關系屬於債權關系性質，出租人始終具有設備的所有權，並且可以對抗第三人(包括其他債權人)。

3、期末租賃物件選擇權的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結束後承租人有三種選擇權，退還租賃物、續租或購買，而在借貸契約中，本息還完後即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。

4、借貸契約說將導致融資租賃適用利率管製法規，實際上，租金的構成與利息計算方法完全不同，而要復雜得多。

風險提示：

一是要訂立規范借款合同；

二是要注意收集保存證據；

三是利息約定要合法明確；

四是要慎重提供借貸擔保；

五是非法債務不受保護；

六是要重視正當債權保護；

七是虛假訴訟要追法責。