擔保貸款的順序

1. 銀行辦理房屋抵押貸款手續如下：先按順序進行房屋評估、銀行審查、簽訂合同、辦理保險產權過戶，然後有三

房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
(1)擔保貸款的順序擴展閱讀：
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
參考鏈接：房地產抵押登記-網路

2. 銀行抵押貸款的清償順序是怎樣

你和朋友是連帶的，不分先後順序，銀行自行選擇

3. 別人用房產證作抵押貸款，讓我做擔保人，我應注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 銀行的工資卡擔保貸款如果還不上了,銀行是先追責擔保人,還是對貸款人拉黑

你好！
貸款人還不起貸款了，銀行會先向貸款人催還銀行債務，貸款人一直聯系不上或者已經沒有了償還能力了，才會向擔保人進行催還債務，會凍結擔保人的銀行賬號或者凍結他的工資賬戶進行還款！

5. 產證抵押如何分成抵押借款的順序

多個房產抵押的順序規定是：先順序的抵押權人優先於後順序的抵押權人受償；後順序的抵押權人只能在先順序的抵押權人受償之後的抵押物價值余額中受償；同一順序的抵押權人則按照各自債權額的比例進行受償。
【法律依據】
《民法典》第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

6. 一朋友的企業想用我的房產做抵押貸款，如果這企業破產，關於擔保理賠順序是怎樣的

借貸關系是你與資金方的債權關系，企業破產與否與你關系不大。說簡單點，就是你用房子貸款來借錢給你朋友，風險在你身上沒在你朋友身上，除非你們之間有某種約定，你可以以你跟你朋友間的協議來減低風險。

7. 幫別人擔保銀行貸款，別人還不上了，現在讓我還，我可以將自己的汽車抵押給銀行嗎

抵押給銀行是不可以的
只能變現後還現金
一旦銀行起訴可能還會變現你家裡的其他財產
一定要找到貸款人由他來還貸
不過你替他還款後可以訴訟法律追回的
aqui te amo。

8. 什麼叫順位抵押

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為」次序權「.為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：」抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分「.從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；（二）：抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採用登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為1、登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；2、同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為」按比例清償「.

9. 關於店鋪擔保貸款的問題

答：首先你的租賃合同要經過公正，以保證合法有效；而且你的合同租賃日期要在轉讓方貸款擔保辦理日之前，這個時間先後順序十分重要！這樣即使將來擔保貸款不能清償，你的門店因為租賃在先，按照擔保法和物權法，可以對抗其後面的房屋所有權和店面的所有權；也就是說，法院可以判房屋給新的債務人，你的未付房租也就交給新的房屋所有人，但是，你不會被趕走。反之，如果你的租賃合同時間在擔保貸款合同時間之後，那就不能保證你的店面會被新的債務人接管。