㈠ 房子抵押借款,借款金額大大高於抵押金額怎麼辦
你老婆和熟人借款150萬，並且她和債主都騙你說5萬的情況下，拿了價值100萬的房產證在房產局做了5萬元借款抵押，在沒有二次抵押時，你是可以不承認借款150萬的。
一方面：你沒有在150萬的借條上簽字，在抵押之時也不知道這150萬借款的存在，債主也跟你說的是5萬借款，你只需要還款5萬加利息到房產局，拿回自己的房產證即可；
另一方面：你老婆和債主都怕你不同意抵押房產證，都欺騙你說是5萬元借款，後來你老婆說實際借了150萬，月息2分，錢她拿去賭輸了，《中華人民共和國民法典》第三十四條夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。所以，你可以不承認150萬的借款。
拓展資料：
個人房屋抵押貸款條件：
1.擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間；
2.外國人以及港、澳、台居民為借款者的，在境內居住滿1年並有穩定住所和工作；
3.擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4.擁有良好的信用記錄和還款意願；
5.擁有穩定的收入來源和准時足額還清本息的能力。
【法律依據】《擔保法》第十二條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任；
債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
㈡ 貸款抵押物保險金額只需大於貸款金額,對嗎
對的，不過抵押物價值大於貸款金額只是一方面，還需滿足各大銀行的相關條件，根據您本人自身條件，徵信情況和償還利息的能力，來綜合考察你的能力，來進行批款額度。
根據我國的《物權法》第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押。
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
銀行抵押貸款的基本條件如下：
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
持有有效的身份證明文件;
具有穩定、合法的收入來源;
抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
銀行規定的其他條件;
銀行抵押貸款的額度期限：
商品住宅的抵押率最高可達 70% 。
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 。
工業廠房的抵押率最高可達 50% 。
最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
㈢ 最高額度貸款中的擔保金額就是貸款額嗎
你說的是
公積金貸款
吧
公積金貸款如果由公積金擔保中心作擔保，那麼它擔保的金額就是你的貸款額。
這個擔保額是根據你的
個人徵信
及月繳存額決定的。
㈣ 銀行如何拍賣抵押物，抵押物價值超出貸款金額的如何處理
根據規定，甲方無法按期償還，乙方有權向法院申請強制保全抵押物，後續由法院安排進行拍賣。起拍價按照資質機構的評估價起拍。拍賣所得，首先償付本案的債權人乙方，超出的部分如果沒有其他債權人的，繳納完相應的手續費用後，歸還甲方。如果還有其他債權人，也可以向銀行申請，償還欠款。
㈤ 擔保人的擔保抵押物價值高於貸款金額,法院支持借款人唯一住房強制執行嗎
這個由法院從方便執行的角度進行判斷，原則上均可執行。
㈥ 借款數額和保證金額不一致，如何認定保證責任的范圍
借款數額和保證金額不一致的，如果保證金額大於借款金額的，按借款金額承擔保證責任；
如果保證金額小於借款金額的，按照保證金額承擔保證責任。
《擔保法》第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
㈦ 為什麼被擔保貸款實際本金余額大於貸款金額
我認為689元應當是利息，這部分利息被擔保人應當歸還卻沒有歸還.因為擔保並不是只對本金，還應對本金以外產生的利息等其他費用的擔保.
㈧ 房產證附記上的債權金額為什麼高於實際貸款額度，實際貸款21萬但是房產證上的債權金額是44萬，這樣合法嗎
1、房屋他項權，是指以房產為債權做抵押擔保、並到房管部門辦理抵押登記的權利。2、所以，房屋他項權中的債權數額，是指以房屋做為抵押擔保的主債權的數額。
簡單點說，銀行貸款給你，房子抵押給銀行，銀行評估你房產價格就是44萬，但是貸款只能按照評估價格貸給你5到7成。
㈨ 個人購房擔保合同上的金額大於實際貸款金額是否可以
這種情況比較特殊,因為是銀行所以比較麻煩,如果有放款借據單也可以,沒什麼影響,反正現在可以提前還髖,但最好是手續弄完整!
㈩ 借款金額和擔保金額不一樣,擔保借款有效嗎
可以有效。擔保責任在擔保金額范圍能承擔。擔保時一種附隨的義務，是從義務，從義務不是必須要與主義務相當。