抵押貸款年底沒額度

1. 房產證已經抵押在國土局，就等銀行放款。但銀行說沒有額度，放不了款了，怎麼解決啊

你好，像你這種情況應該是不會出現的，因為如果你已經把房產證抵押在房管局的話，說明你已經跟銀行簽訂了貸款合同，如果銀行不放款，屬於銀行違約。

解決辦法：
1 如果你做抵押登記的時間超過了銀行所允許的時間，那麼銀行可以跟你說沒有額度放不了款，這樣的話你只能跟銀行解除放款合同，然後讓銀行給你出材料再去房管局做解除抵押登記。
2 如果是銀行單方面的原因，屬於銀行違約，你可以有兩種選擇，一個是起訴銀行，一個是換銀行再做抵押貸款。
詳細情況你可以打我用戶名的電話來咨詢

2. 年底銀行不放款原因

第一、總額度受限

12月31日是銀行的年終決算日，一般在決算日前一個月，銀行就會對可能發放的貸款進行預估，對吸收的存款進行預估。這種預估的目的就是為了能夠得出准確的年度經營數據。基本上能放多少貸款，能吸收多少存款，在11月底就差不多清楚了。

年終決算內容

如果設定好了額度，再超額放款，超額吸儲，12月31日就會出現很多報表對不上的情況。要知道年終決算日需要核算的數據非常多，很多都是在12月31日之前就已經核算出來，不能再進行更改了。更改一個數字，與之勾稽關系的報表全要重做。

第二、按揭貸款額度有限

監管機構對銀行也是有各種考核指標的，其中比較重要的是兩增兩控。這個指標我就不詳細說了，就主要說其中的一條：「小微企業貸款增速不得低於各項貸款同比增速。」這句話的意思是，一家銀行當年房貸的增速是10%，那小微企業貸款的增速至少要大於10%。

住房貸款風險較低，單筆額度也相對較高，是增加貸款規模的主力產品。很多銀行就是為了增加貸款規模，發放了很多住房按揭貸款。這也就造成了小微企業貸款增速低於住房按揭貸款增速。

銀行為了完成這個指標，怎麼辦呢？將小微企業貸款提速，將住房按揭貸款降速，甚至不再發放。這樣就造成了住房按揭貸款額度緊張的問題。

總的來說，年底不放款主要是受制於額度的問題，額度問題又來源於年終決算和貸款指標的考核問題。

12月31日以後
年前沒有額度，大家都能理解，可是年後按理說應該有額度了，為什麼也會出現不能放款的情況呢？我們來理一下：

年後不放款的情況相對較復雜，主要有三類：

第一、貸款額度問題

年後，其實依然有貸款額度問題，只不過這種情況並不普遍。每年銀行的政策都會根據發展方向進行調整。有些年度是利潤導向，按揭貸款就不會安排多少額度，因為按揭貸款的利率太低了；有些年度是風險導向，主要做的就是風險較小的房抵業務，當然也包括住房按揭貸款；有些年度是規模導向，按揭貸款就會大力去做。

如果今年不再適於發放住房貸款，銀行也是會不再發放住房貸款的。當然，貸款額度問題出在年初的可能性略小，但不排除有些銀行就是會因為額度卡客戶。

第二、放款排隊問題

上一年因為貸款額度問題，積攢了很多客戶。到了年初，大家都著急放款，但是住房貸款額度有限。僧多粥少，大家只能排隊，這個月排不上就排在下個月。

比如在部分地區由於監管機構配合調控房市，要求每家銀行每個月按揭貸款的額度只有1000萬。聽一個朋友說，他的住房貸款，年前下了批復，年後2月底才放款。

第三、貸款資質問題

年前審核材料發現，可以放款，年後卻發現貸款資質已經不符合條件。這種引發的貸款資質問題在住房按揭貸款方面不太容易出現，但是在其他類型的貸款卻是比較容易出現的。為什麼會出現這樣的情況呢？

銀行的貸款審核和放款審核是兩個部門，即使貸款審核通過以後，放款審核的人員對於要求及時性的文件還是比較關注。

比如徵信，銀行要求必須是放款前兩天內的。如果你在等待放款的過程中申請了其他貸款或是逾期次數增多，就會被拒；失信被執行信息，必須在貸款當天再次查詢，如果你正好在等待期內處於被執行人或者涉訴，都有可能會被拒。這也就造成了年前能批，年後不能放款的情況。

總結：
住房按揭貸款的周期可短可長，有些人順利一些趕上好時候，一周可能就放款了，他們採用的是後置抵押的方式。有些人則相對不順，一會兒因為額度問題卡住進度，一會兒因為抵押問題卡住進度。在年底申請住房貸款，很容易遇到流程被卡的情況。

在銀行面前，貸款客戶處於弱勢，能不能放款，什麼時候放款都是由銀行說了算。在這里我給大家提供三點小貼士：

如果可以選擇，最好不要選擇在年底申請住房貸款；
如果遇到進度受阻，要讓中介或是售樓部的按揭專員幫忙催促。他們因為合作關系，催促力度會比客戶自己要足。
在貸款申請的過程中不要掉以輕心，只要不放款，就要十分小心自己的徵信情況，避免功虧一簣。

3. 銀行貸款手續批復完成 ,銀行說沒有額度但遲遲不放款怎麼辦

銀行會將在簽訂合同的本月中旬開始發放貸款。
如果貸款之後遲遲不放款的解決方法：

先與銀行的信貸經理溝通，解釋情況，並請他與同行溝通，幫助申請貸款金額。不管配額有多緊，都會有一個儲備，這會留給借款人，溝通過程必須有禮貌。

如果上述方法不能解決，建議從另一家銀行申請貸款。但現有銀行的貸款不會被取消。
如果買方和銀行已經簽署了貸款和抵押貸款，但銀行沒有按時發放貸款，那麼買方在承擔違約責任後，可以根據貸款要求銀行承擔違約責任。
根據最高人民法院在處理買賣商業住房糾紛中適用法律的若干問題的第23條規定：
如果買方同意付款擔保貸款的形式，未能進入商品房擔保貸款的一方和失敗繼續商品房交易的性能由於失敗的另一方，另一方可以請求取消，賠償損失。

擴展資料：

銀行貸款流程：

一、准備借貸人的身份證與戶口本。

二、准備好婚姻證明。如果未婚提供未婚證明；結婚則提供結婚證或離婚證。若是已婚並未離婚的，還需准備配偶的身份證件，結婚證和戶口本。

三、借貸人的收入情況。

四、擔保人的身份證件，戶口本，結婚證（未婚需證明）以及借貸人的產權證。

參考資料：網路--銀行貸款

4. 辦完抵押後銀行一直拖著兩個月都不放款，說是沒有額度，可以換銀行或起訴嗎

一是銀行存貸比例超過了75%，不能違規向你放貸；二是銀行當年新增存貸比例超限，也不能違規向你放貸；三是你的貸款額度較大，需要上級審批後方可放貸；四是其他原因。如果你已經與銀行簽訂了合同，證明銀行應當在限期前向你發放貸款，可以起訴銀行，但如果沒有簽訂借款合同，而只是辦理了抵押，那就不能起訴了。


(4)抵押貸款年底沒額度擴展閱讀：
銀行貸款審批通過之後銀行並非馬上放款，具體還要看銀行的資金寬松程度以及監管部門的抽查。
一般情況下銀行放款的速度跟銀行的資金寬松有很大的關系，如果銀行的資金比較寬裕，那麼很快就可以放款，從貸款審批通過到辦理完抵押手續之後，大概一個月左右就能放款，有些銀行快的抵押之後半個月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，那房貸放款速度就會很慢，因為銀行資金額度有限，所以大家只能排隊放款。比如從2017年下半年到2018年上半年這段時間全國各大銀行的資金都非常緊張，尤其是房貸的額度非常緊張，當時很多銀行房貸都要排隊放款，有些客戶貸款審批通過辦理完抵押手續之後，甚至半年時間都不放款的也很正常。
不過按照目前各大銀行的資金情況來看，大多數銀行兩個月左右都能成功放款，如果超過兩個月時間還沒有放款，那你就要去問銀行具體是什麼原因。
一、如果銀行資金很寬松，正常情況下1~2個月就可以放款，如果超過兩個月以上都沒有放款，那有可能是你自己出了問題。這種問題有一種可能是你被監管部門抽查到，剛好你自身不符合房貸放款條件，所以被暫停放款。
二、雖然你的房貸審批已經通過，而且辦理抵押之後銀行放款基本上已經是板上釘釘的事情，但這個不是100%保證能放款，有時候運氣比較背的剛好遇到監管部門抽查，而監管部門在抽查當中發現你自身不符合房貸的條件，比如首付款來源違規，比如不符合當地房地產調控政策要求，比如出現陰陽合同等等，如果你自身條件達不到監管部門的要求，而銀行私自給你放款，那這種行為就屬於違規，對於這種違規放貸行為，監管部門隨時有可能叫停這筆貸款。

5. 抵押貸款超過一個月還沒下來，正常嗎

這種情況非常正常，你需要根據自己的情況來核實自己的貸款批准情況。

對於多數抵押貸款來講，抵押貸款的流程本身就比較長，同時也需要對用戶的抵押資產進行核對，所以周期會更長一些，只需要耐心等待即可。如果你在超過一定時限後，依然沒有得到批復，你可以主動詢問相關工作人員。

抵押貸款的性質比較特殊，所以審核周期比較長。

我們以目前市面上的主流貸款產品來舉例，目前最簡單的途徑就是互聯網公司的貸款金融業務，這些業務一般會隨時申請、隨時到賬。第2塊的應該是個人信用貸款，個人信用貸款不需要任何抵押物，所以只需要核對用戶的真實信息和徵信信息就可以批復了。最慢的應該就是抵押貸款，抵押貸款需要對用戶的資產真實性進行核對，審核流程也比較長。

6. 銀行貸款沒有額度，難道就要長時間等下去碼，有期限嗎

銀行貸款一般有一定的時間限制，可能規定在范圍時間內可能是辦理的。如果超過時間，可以問銀行具體情況。

(6)抵押貸款年底沒額度擴展閱讀:
銀行貸款流程及條件:

流程：（1）為了減少逆向選擇的風險，借款人進行貸款申請後，銀行對借款人進行信用審查，對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
（2）銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
（3）在審批合格後，銀行與借款人簽訂借款合同。合同期內，為了減少道德風險，銀行會對借款人的用款行為、經營情況等進行調查。
（4）貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
條件：（1）年滿18周歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
（2）有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
（3）當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
（4）如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
（5）如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
（6）滿足銀行要求的其他條件。


法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民共和國民法典》第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。

7. 抵押貸款沒額度，怎麼辦東西都抵押了，就是錢沒下來。 銀行沒錢可以不放款，我們沒錢不還款就不行。霸王

您好，現在銀行的額度緊張，不放款您可以換一家有額度的銀行作抵押貸款，把之前的那個抵押注銷皆可以了，三個月內您的評估報告還可以用，省得耽誤您用錢，有需要幫忙的聯系我，聯系電話見用戶名

8. 有個問題我一直想不通，為什麼郵政房子抵押貸款遲遲不放款呢既然沒有額度為什麼還要接呢

現在四大行抵押貨款收縮，你只要徵信沒問題只要通過還是可以的，遲遲不放款是可能那方面有點問題，正常一般十五個工作日就放款。

9. 我貸款批了，也做了抵押了，但是說額度不夠，也給不了具體放款時間，都兩個月了，怎麼解決

是不是工作沒有做到位呀，還是年前就是額度緊張。