❶ 求專業人士指教，關於貸款抵押物貶值
不會追加，有可能是要求提前還差價。具體看不同的抵押公司
❷ 抵押物貶值由誰擔責
抵押品價值衰減過程中銀行貸款面臨的風險如下：
1、抵押品價值高估風險
目前國內商業銀行抵押品價值高估的情況比較普遍。銀行據此發放的貸款，抵押品價值無法全額覆蓋銀行債權，抵押品從貸款發放時就不足值，給貸款帶來了極大的風險。而抵押品價值高估的原因主要來自借款人、評估機構以及銀行自身。
首先是借款人。借款人希望降低違約成本和增加貸款數額，有虛增抵押品價值的強烈動機。
其次，是評估機構。銀行貸款抵押品的價值評估是目前國內評估機構的主要業務之一，甚至是部分評估機構的主要收入來源。但從我國價值評估行業現狀來看，普遍存在如下問題：
(1)價值評估管理體制不順。作為行業監管重要組成部分的政府監管不到位，對抵押品價值高估等評估機構違規行為的監管和處罰沒有落到實處，客觀上助長了評估機構的違規執業。
(2)評估理論不夠完善。我國價值評估的理論體系還處於不完善的狀態。指導評估機構從事具體評估實務的理論體系還沒有形成完整的系統。對評估實務的指導性還不夠強，就評估的價值類型分析，目前貸款抵押品評估所依據的主要是市場價值類型，但從保障銀行債權的角度來考慮，採用清算價值類型似更為可靠。
(3)部分評估機構的職業道德和執業水平低下。目前的價值評估市場上，評估機構供過於求，行業競爭激烈，需求方挑選評估機構的餘地很大，導致由需求方主導評估市場並充當價值操縱的主要角色。這樣，在行業監管和處罰還沒有完全到位的情況下，評估機構往往會遷就委託方(借款人)高估抵押品價值的要求，提供違背職業道德的服務。此外，由於一部分評估機構的執業水平較低，對一些價值大、情況復雜的抵押品，採用了不恰當的評估方法，從而大大影響了抵押品評估價值的准確性。
(4)評估實務所需信息不透明。國內主要的貸款抵押品有國有土地使用權、房地產和機器設備等，以國有土地使用權的價值評估為例，基準地價修正系數法是評定其價值的一種主要且有效的方法，但在很多地區，評估所需的基準地價信息不全面，基準地價更新慢、難以適應市場的變化。部分地方政府封鎖應當公布的地價信息，土地交易信息不公開的現象在全國還比較普遍。
再次是銀行自身。一方面，目前商業銀行所承擔的開拓市場的壓力普遍較重，由於績效的顯性與風險的隱性，銀行特別是基層行出於信貸擴張的動機往往會忽略抵押品價值高估所隱含的風險，甚至在有些情況下對影響抵押品價值的重要因素故意隱瞞不報，以便通過上級行對貸款的審查審批。另一方面，目前國內銀行大多尚未建立有效的抵押品價值管理制度，導致評估報告中的一些重要的錯誤信息或重大遺漏沒有得到識別，被動地接受評估機構出具的評估結論，從而導致在貸款發放時留下了許多風險隱患
❸ 貨幣貶值對還貸款有什麼影響
貨幣的價值分為對內和對外，對內價值衡量用利率。
對外用匯率，升值和貶值是貨幣對外價值的變動，理論上講對國內的影響是不大的，比如你的貸款。
決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過中國的銀行利率一般都低於通貨膨脹率，所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然二十年後可能利息就要很多，但是二十年後的貨幣購買力和現在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現才得二十年後資產的現值。
總的結論，貸款的利率並沒有看起來那麼高，還是不提前還比較好。
如果你人民幣貶值的意思是指對內貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實物資產，少持有金融資產，同時多有負債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。
人民幣升值即通貨緊縮時候，反之。推薦提前還貸。
以上是理論的。雖然現在中國宏觀經濟有通貨緊縮的可能性，但從長遠來看，這只是暫時的，等金融危機過後就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。
❹ 房價下跌,抵押物貶值,銀行會要求補充抵押物
沒可能的，不知道這是哪來的謠言，記得2008年的時候金融危機造成房產下跌30%了，沒聽說過中國有任何案例銀行強行要求補足抵押物的
❺ 抵押貸款時抵押物貶值，如果抵押物我不想要了，除了抵押物之外我還要承擔經濟
不用好，抵押貸款
就是用你的抵押物做抵押，
如不按期還款，就有權處理你的物品，
但無權在向你要錢
❻ 抵押物價值遠遠大於貸款額,抵押是否有效
依然是有效的
❼ 不知道大家貸款買房時有沒有注意到抵押物貶值的條款
抵押物貶值低於貸款額就嗚呼哀哉了
❽ 個人住房貸款中的抵押物價值下降
在辦理個人住房貸款的過程中，如果抵押物的價值下降，那麼並不會影響你的貸款還款，你只要按照貸款合同還款就可以，雖然抵押物價值發生了下降，但是隨著你每月都還貸款，剩下貸款的金額也會逐漸減少。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
❾ 我用抵押物貸款,還款時抵押物貶值了，不夠還款額，這樣會怎麼樣銀行該怎麼辦
如果是以煤礦資產抵押，你只是在資產范圍內承擔還款責任，對方如果因為煤礦資產貶值，銀行會要求其提供其他資產以保證抵押物的價值，一般來說你不會受影響，只要借款不是以你的名義借貸的。