商品房抵押貸款還完能更名么

㈠ 房子抵押貸款但房產證還未辦理，原房主一次性還清貸款可以直接更名嗎

這個要跟KFS一起吧，重新做個合同，變成你買的。這樣就能省一筆錢，等於是你一手購買，然後送到房管局就OK

㈡ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎

可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；

2. 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；

4. 結清後到房管局辦理過戶手續；

5. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；

6. 取件後產權證的名字就是買方的名字了；

7. 交易結束；

8. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）；

㈢ 房產證在銀行拿過抵押貸款,貸款還清了可以過戶給別人嗎

房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交相應材料。

㈣ 貸款未還完的房子能更名嗎

未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。

㈤ 銀行貸款沒有還完，可以變更房本名字嗎

在現實生活中，有許多業主的房產或是在購房的時候做了按揭貸款，或是用房產抵押做了消費貸款。當這些業主要出售房產時，未還完的貸款就成了交易的最大障礙：房產交易產權過戶時，必須提交《房屋所有權證》。而在貸款的時候，《房屋所有權證》就做了抵押登記押在產權處。只有在還完貸款之後，憑貸款已清償完畢的相關手續才可以到產權處將《房屋所有權證》贖回，從而辦理產權交易過戶。

通常，業主會：一、自籌資金償還貸款；二、向親友借款償還貸款；三、要求買方出資償還貸款。可是，無論是哪一種辦法，均有其弊端和隱患：一、業主自籌資金償還貸款。贖回《房屋所有權證》之後，如果買方違約不履行購買義務時，業主除非有足夠的閑置資金，否則就會陷入窘境。如果業主在之前的分期還貸時有過逾期記錄，那麼，就算是想要重新獲得貸款也已經不可能了。二、向親友借款償還貸款，不僅要承擔上述風險，還會因此而背負承重的人情債。三、要求買方出資償還貸款，對業主來說當然是最好不過的。可是，又有幾個買方會在連房產證都沒有見到的情況下就拿出那麼多的資金來替你還貸呢？

無數的實踐經驗證明，貸款沒有還完的房子出售時，最好的辦法就是請房產中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實力、信譽良好、類似業務經驗豐富、銀行協調能力強的公司。這樣，一、可以隨時滿足業主的資金需求；二、可以承擔買賣交易資金監管的責任；三、可以有效防範買方、賣方、中介公司的風險；四、可以保證買方的貸款額度。

㈥ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(6)商品房抵押貸款還完能更名么擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。