中德銀行房產抵押貸款

1. 想辦理中德住房儲蓄的貸款有什麼要注意的

第一。你的這種房貸辦法風險很小。

第二。在合同訂立上應該都是範本，沒有什麼太計較的！

根據經驗你的這種形式是目前一種比較便利的房貸形式，應該沒有什麼大問題！合同你簽訂前可以看看條款，如無特別的情況就可以簽字了！請給個最佳答案！謝謝了！祝你愉快！

2. 關於在中德銀行辦理抵押貸款

貸款利率是固定3.3%，當然要先存合同額的50%。評價值最低達到8（存款利息越高評價值就越高）。一般是2年時間可以貸。
如果沒那麼多錢和沒那麼多時間，可以錯預先貸款2個月內完成 ，所有的第手續完成後17個工作日久能貸。前期利率3.96%當存夠50%就是3.3%固定了

這樣能 抵押貸款可以最高貸到7成 ，最多下浮10%。按基準利率5.94%來算 ，建行能做 中德不能。銀行是死的 ，人是活的 。

3. 中德住房儲蓄銀行住房貸款怎麼樣

可以的，銀行利率都差不多。所以沒什麼太大區別。
個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
貸款還不上會產生的後果：
1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。

4. 中德住房儲蓄銀行是不是必須以前在他那存過錢的人才能辦理貸款

需要先進行存款。住房儲蓄合同一經簽訂，客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。客戶先要進行存款，即其須先為儲蓄者集體做貢獻，方能贏得儲蓄者集體對其的回報，即其可於日後獲得低利率的住房儲蓄貸款。

存款用於提供貸款的資金來自於儲蓄者集體的積累，主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業監督管理委員會頒布的有關規定執行。

住房儲蓄是專項存款。儲蓄者參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場利率波動的影響。

客戶簽署了一定合同額的住房儲蓄合同後，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，並同意接受配貸，住房儲蓄銀行將為其合同進行配貸。

(4)中德銀行房產抵押貸款擴展閱讀

作法是：住房儲蓄銀行將客戶的住房儲蓄存款、以及在落實抵押擔保和資信審查後將住房儲蓄貸款發放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時，客戶即獲得了與合同額等額的融資。

關於配貸順序，住房儲蓄銀行為每份合同計算評價值。評價值的主要計算依據是合同額和存款產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同得到配貸的日期。評價值最高的合同最先得到配貸。

住房儲蓄貸款的用途要遵守銀監會制訂的住房儲蓄銀行監管法規，主要用於 購買、建造、維修、裝修住房或服務於這些目的的行為，也可以用作與住房相關的目的。

居民可以取得用於住房消費方面的貸款共有三種，即個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款和個人住房公積金組合貸款。

5. 中德銀行說可以將我在中行的住房按揭貸款置換到他們那兒，是否可靠

可以！你這個叫無交易轉按揭貸款，有銀行接收就行啊。但是中行是否會罰息。另要注意轉到那邊以後你的貸款合同是怎麼樣的，利率不是唯一要考慮的，注意提前還款等條款，有的外資銀行是不準提前還款的，如果你這個房子以後要交易是否涉及到提前還貸和結清是怎麼個處理方法都要問清楚。

6. 辦理了建行中德住房儲蓄銀行貸款還可不可以提前還款

可以提前還款，不過，中德的利率太低了，沒有必要

7. 中德銀行的住房按揭貸款置換可靠嗎

他們這種產品在網上眾說紛紜，有人說這個產品不錯，也有人說不好，其實我也是中德銀行的儲戶，而且現在已經用上了他們的貸款！記得當時和我聯系的那個業務員說他們這都是一對一服務的，所以我覺得他們這個產品應該沒什麼問題，問題在於你遇上的業務員是否為咱們貸款這事盡力吧，如果你想做，我可以介紹給你一個業務員，我已經和簽了兩份合同，一份是給孩子存的，而且我也推薦了我的朋友用這個，也都用上貸款了！信我的話你就給我郵箱，我把他的電話和名字給你！

8. 中德住房儲蓄銀行貸款靠譜么

可靠的。中德住房儲蓄銀行的貸款利率比其他銀行的房貸和公積金貸款便宜很多是沒有爭議的。但問題是，許多房地產開發商並不支持中德之間的貸款支付方式。那樣的話，你積攢了好幾年的錢就不能借了（當然，如果出現這種情況，他們會建議你「更換合同」。其實這只是一種掩飾，實際上是不利的給存款人）。准確的說，當你簽合同的時候，他們知道你那個時候可能借不到錢，但他們還是會告訴你怎麼做。而且，樣本合約並沒有明確規定所有開發者都支持。如果他們不能出借，他們將不承擔任何違約責任。他們只會讓你轉讓合同。
拓展資料：
1、中德儲蓄最初成立時，政府有一個好主意，但他們的薪酬模式導致底層員工頻繁造假。目前網上看到的90%以上的中德儲蓄負面信息都集中在辦理過程中，存款的性質沒有說明清楚，並且已經收取了手續費，其實是為了把說白了，手續費被工作人員騙了，需要個人警惕。為了不花冤枉錢，最好花點錢請律師看合同，查清楚。中德銀行全稱是一家中德住房儲蓄金融機構合理責任公司。它是由中國建築金融機構和德國施維鮑爾住房儲蓄金融機構的小盒子共同創立的。 2004年2月開業，現階段金融機構的住房信貸業務早已完善，國內外用戶評價非常好。而且，中德銀行的主營業務是考慮家庭住房貸款的需求，具有較高的住房銀行信貸專業能力。在中德銀行申請房貸當然是靠譜的。
2、中德銀行的主營業務是住房儲蓄，是客戶為了更好地獲得住房資金而進行的有目的的、程序化的關鍵資本投資。住房儲蓄貸款的較低年利率是在住房儲蓄客戶與中德住房儲蓄金融機構簽訂合同時明確規定的，不受資產債券收益率波動的影響。已簽訂住房儲蓄合同的客戶，在符合貸款分配標准前有提前購房的計劃，可在符合現行中德住房儲蓄提前貸政策的條件下申請住房儲蓄提前貸當時的金融機構，並考慮早期股權融資的要求。中德銀行住房貸款的主要業務流程分為以下五類：我擔保房貸。幫助中低收入人群購買小戶型、中低基價和指導價的商住樓和經濟實用型住房。個人住房貸款。房屋按揭貸款分給我。個人住房公積金貸款。接受住房個人公積金管理辦法的授權，並向貸款人出示住房貸款。公共住房貸款。向符合貸款標準的公共住房租戶發放的住房貸款，主要用於調整公共住房權屬。組件貸款。另外，向客戶展示因分配住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款和自營個人住房貸款而產生的專項貸款構成。
3、盡管中行和德國的房貸計劃大大降低了房貸利率，緩解了購房壓力，但不少網友對此事仍有諸多疑慮。有的說服務費被騙了，有的說兩年無息借不到。我們無法判斷這種觀點的真實性，但是，這種觀點也提醒我們，客戶在選擇存貸業務流程時一定要慎重鑒別，不要一味地表達自己的切身利益而導致財產損失。有貸款需求的網民可以向多家金融機構查詢當前的房貸政策，選擇自己的房貸金融機構和貸款方案。

9. 中德銀行按揭貸款利息是多少

具體可以電話咨詢銀行人工客服
貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少