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商業房貸和抵押貸款哪個劃算

發布時間:2022-02-22 23:31:58

㈠ 購買商鋪 商鋪按揭和抵押貸款哪個更劃算

按揭貸款利息上浮較低,比較劃算。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。

㈡ 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比,貸款利率低的那個更劃算。
二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點:
1、 設立方式不同。
抵押權的設立,一般通過限制抵押人所有權,交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人,既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權,無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立,必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。
2、 法律關系的主體不同。
抵押關系中,若債務人即抵押人,則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中,最少應有三個法律關系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款,一定時間後,才能向該銀行申請按揭貸款,並且,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中,標的樓宇的風險即不由按揭人承擔,也不由按揭權人承擔,而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞,開

㈢ 按揭貸款和抵押貸款哪個更劃算些

您好 我是北京騰輝信德投資公司的高級房貸顧問 您的問題還比較多 我大概給您總結一下吧 首先現在銀行房屋貸款做不了30年 也就是10到15年 還有就是還款利率是一樣的 都是央行基準5.94 當然如果有過貸款 就會有一定上浮這是肯定的 還有還款方式都是換月供 分等額本金和等額本息兩種 這兩種各有千秋 不過大部分人都會選擇等額本息 雖然到最後要比等額本金的還款額高一些 但是他每月還款錢數是固定的 這樣您就不用算每月該還多少錢 也不容易產生逾期 最後例如您想貸30萬 每月還款是3300多 按十年算共還利息是98000多
以上就是您問的 如果還有什麼不明白的可以登陸我們我們網站詳細咨詢
希望可以幫到您

㈣ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

主要看是買首套房還是二套房,手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說,那麼最好還是選按揭貸款比較好,利率低,按揭可以貸7成,除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付,然後再以產證做銀行抵押貸款,最高也是7成,但是利率就相差大了,按揭按照95折,抵押按照最低上浮5%算的話,相差就是10%,一般按揭是30年,一年利息相差10%,30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話,那麼看手頭上流動資金是否充足了,如果資金充足,那麼全款買下來,再做銀行抵押貸7成出來是劃算的,因為二套房首付是7成,按揭只能3成,最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來,一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上,那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房,在資金充足的情況下可以全款買下來,再像銀行抵押貸款套出來!

㈤ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下: 其一,若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二,退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執行利率有一定的上調,通常來說,其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料:按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分,房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言,消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別,在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如:購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:
其一若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執行利率有一定的上調,通常來說,其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定:按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務,只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證),隨著購房交易的完成,從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時,金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間,圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中,各方擔任的職責也是不同的,開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色,購房者是按揭人,銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人,抵押人和抵押權人,不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下,將房屋抵押給銀行,進行的是一項單純的以物換錢行為,要比按揭簡單許多

㈥ 房貸和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款利息低,抵押貸款利息高不說還要繳納其他如評估費、抵押費等費用後重新審批,現在的形勢能否按時下款還是個未知數!
按揭貸款利息多低於基準利率,抵押貸款利息沒有低於基準利率1.1倍的~。
一:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
二:這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,並可優先受償的貸款方式。
三:這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
四:由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人,而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風險,而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下,為債權人提供了收回貸款的有效保證。
五:抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。
六:住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
七:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

㈦ 商業貨和抵押貸款,哪個劃算

不同銀行的貸款利率不同,同一家銀行因城市不同貸款利率一般也會有所差異,且貸款利率是根據客戶綜合資質進行評估的,具體以貸款系統實際結果為准。如有疑問,建議咨詢您的經辦銀行。

溫馨提示:以上內容僅供參考。如有資金需求,建議您通過正規的貸款平台辦理。若您需了解平安銀行貸款,平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款,也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款,不同的貸款申請條件和要求不一樣,能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的,您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款,了解詳情及嘗試申請。
應答時間:2021-03-11,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈧ 還按揭房貸和房屋抵押貸款哪個更合算

您好,這個情況您可以嘗試聯系您的貸款經辦行確認一下,因為我們這邊不是直接審貸的部門,而且目前也不了解您個人的具體情況。

(如果需要業務咨詢,您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持!)

㈨ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

如果從哪個劃算的角度來說的話,房產抵押貸可能更加劃算一些。因為房產抵押貸款和按揭貸款不一樣,不會有首套房和二套房的貸款利率上浮,也不會有首付的硬性要求。所以說房產抵押貸相比按揭房貸要劃算一些。
房抵貸其實就是一種資產的抵押貸款,是為了幫助抵押人解決一些個人的資金周轉問題。但並不是為了幫助抵押人購房的。而房貸卻實實在在是幫助購房者買房的貸款。因此兩者的用途和出發點都是不相同的。但是人們為了買房什麼樣的辦法都想得出來,所以房抵貸也就逐漸地流入到了房地產市場當中~

㈩ 房子抵押貸款和商業貸哪個便宜點

房產抵押貸款可以劃歸為商業貸款,貸款用途不同可能會影響利率的執行范圍,比如消費可能略低,經營可能略高,目前區間多在基準上浮20%-40%,供你參考。

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