『壹』 北京市住房貸款擔保中心怎麼樣
簡介：北京市住房貸款擔保中心是依據《中華人民共和國擔保法》、《住房置業擔保管理辦法》等有關法律法規的規定，經市政府批准成立的不以營利為目的事業單位，是從事個人住房貸款擔保業務的專業性擔保機構。
注冊資本：15000萬人民幣
『貳』 個人住房貸款擔保方式
1.住房抵押貸款擔保
以住房抵押作貸款擔保的，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經擁有(有產權)的住房。
如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規定，則不需要對抵押物進行評估，對借款人來說，可以節省一筆評估費用，如果以自己已經擁有產權的住房作抵押，該抵押物則需要經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規定的房地產評估收費標准收費的。
以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借款人承擔，借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，並明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短於貸款期，保險金額不低於貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最願意接受的貸款擔保方式。
2.權利質押貸款擔保
以權利質押作貸款擔保，銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。
借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公正費用由借款人承擔。
選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。
3.第三方保證貸款擔保
選擇第三方保證為住房貸款擔保的，應該選擇實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。一般來說，公務員、國企和事業單位職員、教師等優質職業的自然可可以作為第三方保證人。
『叄』 該不動產已抵押給揚州市住房貸款擔保服務中心什麼意思
該不動產已抵押給揚州市住房貸款擔保服務中心，也就是說明這個房子的房產證已經抵押給揚州市住房貸款中心的人員了。
『肆』 關於住房貸款擔保人
1、如果只是找擔保人：不應該與你是否有公積金掛鉤，如果找擔保人非要有公積金的，最好不同意，因為將來他不還貸款，可能用你的公積金償還 ，這個你要想好了。
2、貸款有物保有人保，一般情況下按揭貸款有物保就行了，常用的是用所購的房子作為抵押。但有時開發商或銀行為保險，除要抵押外，還可能要求買家再提供人保，即讓你為他擔保。
3、他說貸款10年應該在5年內還清，到5年他還不上、到10年他也還不上怎麼辦？他到時真的沒錢還，銀行會讓你這個擔保人還的。
4、你做擔保人期間，你自己貸款買樓或用公積金應該沒大影響，但公積金可能會審核降低你的貸款額度吧，審核不嚴也許沒事。
綜上：最好不給他擔保，如果你給他擔保，問問他有什麼與貸款額度相似的財產給你做反擔保吧，否則到時他還不上吃虧的就是你。
『伍』 江蘇儀征住房公積金貸款的條件是什麼繳存額度，貸款比例，上限
（一）購買住房
1、職工購買商品住房（不含商住樓和用於營業目的住房）且不需要辦理公積金貸款時，可選擇：①在辦理房產證前提取公積金，提供國家建設（房產）行政部門認可備案的《商品房購銷合同》和有效付款憑證， 可以提取購房合同當月前（含當月）的住房公積金余額；②在辦理房產證後提取公積金，提供《房屋所有權證》，可以提取《房屋所有權證》簽發當月前（含當月）的住房公積金余額。
2、購買公有住房的，提供《公有住房出售評估表》和繳款憑證或銀行出具的資金到位證明書；購買二手房的，提供房屋買賣契約和契稅完稅憑證。可以提取有效批准文件當月前（含當月）的住房公積金余額。職工也可在辦好房產證後提取公積金。
3、對異地購房、集資建房、拆遷安置住房等情況提取住房公積金，憑新領取的《房屋所有權證》辦理。
4、職工購買自住住房，需申請住房公積金貸款時，如本人及其配偶住房公積金帳戶內公積金數額較多，可以同時申請提取本人及配偶住房公積金帳戶中的部分資金用於支付購房款。但提取後貸款申請人夫妻雙方公積金帳戶內的余額均須保留6個月以上的繳存數額。
（二）建造、翻建、大修住房
1、自建房的，提供《建設工程規劃許可證》；
2、翻建自住住房的，提供《建設工程規劃許可證》和《房屋所有權證》。
3、大修自住住房的，需提供房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明或規劃部門的《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》。
（三）離休、退休
提供離（退）休證或勞動人事部門批準的離、退休手續。
（四）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系
提供縣以上勞動鑒定職能部門出具的《傷殘職工勞動能力鑒定表》和單位終止勞動關系證明。
（五）出境定居
提供公安部門簽發的出境定居手續、護照簽證等證明。
（六）繼承人、受遺贈人提取死亡職工住房公積金
需提供有繼承權、受遺贈權的相關證明材料以及職工死亡證明、提取人身份證。
（七）與單位解除勞動關系
1、職工與單位解除勞動關系，男性滿50周歲，女性滿40周歲的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。
提供職工與單位解除勞動關系證明（就業登記證明）。
2、職工持有居民最低生活保障證明（特困證明），並與所在單位解除勞動關系的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。
提供職工與單位解除勞動關系證明（就業登記證明）、職能部門出具的低保（特困）證明文件。
3、夫妻雙方與所在單位解除勞動關系，造成家庭生活困難的，可以提取雙方住房公積金賬戶內的存儲余額。
提供職工夫妻雙方與單位解除勞動關系（就業登記證明）和婚姻關系證明材料。
4、職工與單位解除勞動關系，因其家庭直系親屬（父母、子女）患有醫保規定范圍的重大疾病或遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
提供職工與單位解除勞動關系證明（就業登記證明）、戶口簿、醫療機構或其它職能部門出具的證明文件。
（八）職工戶口遷出本市
提供戶口遷出地的公安機關出具的戶口遷移證明。
（九）職工在職期間被判刑並與所在單位終止勞動關系
提供司法部門出具的判決書和職工本人委託書。
（十）非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系
提供身份證（或戶口簿）及終止勞動關系證明。
（十一）委託提取還貸
職工使用住房公積金歸還公積金住房貸款，需先與中心委託的貸款銀行簽訂委託還貸協議。委託還貸採取集中批扣的形式。
（十二）歸還商業性住房貸款
申請提取住房公積金歸還商業性住房貸款的，在職工住房公積金余額與貸款余額大致相等時一次性辦理，採取轉帳方式，提供《借款合同》和即時還款余額清單。
揚州市住房公積金管理中心儀征分中心
住房公積金貸款流程
一、申請住房公積金貸款的條件
凡繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房並具備下列條件者可申請住房公積金貸款。
1、具有儀征市城區常住戶口或有效居留身份；
2、本人及所在單位建立住房公積金制度半年以上並按規定連續按時足額繳存住房公積金；
3、已簽訂正式購房合同並預付30%以上價款；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、具備必要的擔保手續，並同意以所購房產作抵押。
二、住房公積金貸款額度
購買商品房不超過房價的70%，購買二手房、自建房、翻建、大修、集資建房不超過購（建）房價的50%，拆遷安置不超過應付款50%。
可貸額度=借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。
目前我市住房公積金貸款最高額度為35萬元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過21萬元；借款人配偶為現役軍人的可視為雙職工計算貸款額度。
三、住房公積金貸款期限
目前我市住房公積金貸款最長期限為30年（二手房和自然人擔保的最長15年），且貸款期限加借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。公務員可在法定退休年齡基礎上延長5年。
四、住房公積金貸款流程
1、購買商品房
相關材料
①、購房合同（登記備案）
②、預付款收據
③、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口簿首頁及本人頁，戶口不在一起需提供結婚證，下同）
④、貸款申請表2份（單位蓋章，下同）
⑤、貸款擔保書一式兩聯（開發商出具）
（①--③項復印件2份，如辦理組合貸款復印3份，下同）
2、 購買二手房
相關材料
①、買賣契約（登記備案）
②、契稅發票
③、買受人夫妻雙方身份證、戶口簿
④、貸款申請表2份
（①--③項復印件2份）
3、拆遷安置、建造、翻建、大修住房
相關材料
一、拆遷安置
①、拆遷協議
②、結算清單（會辦表）
③、夫妻雙方身份證、戶口簿
④、擔保人資料
⑤、貸款申請表
（①—④項復印件2份）
二、建造、翻新、大修自住住房
①、規劃許可證
②、工程預算
③、夫妻雙方身份證、戶口簿
④、擔保人資料
⑤、貸款申請表
（①—④項復印件2份）
五、貸款擔保人（自然人）的條件及需提供的相關材料
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其他不良債務；
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
承諾時限： 3個工作日內辦結
聯系電話：83419082 監督電話：83419081
『陸』 個人住房貸款擔保方式有幾種
銀行一般都會運用信貸資金發放的個人住房貸款形式來實行四種擔保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物，從而向借款人發放貸款的方式。 2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款的擔保人而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 3、質押貸款方式，指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行佔有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產開發商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。 好優居置業專家支招： 對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達到省息的目的。