房產抵押貸款利率和商業貸款利率

㈠ 用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個高呢

抵押貸款屬於商業貸款，利息要高點
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
首先，按揭貸款和抵押貸款40萬，20年。月還款按照基準利率6.6計算，每個月還款3006元，兩者一樣。
不排除因為個人資質利率有上浮的可能性。現在大多銀行已經取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。
貸款年限原則上講
房齡加上貸款年限應不超過35年
貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款最多20年。三者者取最小的那個。具體情況每個城市不完全一樣，可能有所浮動。建議你可以找一個專業做這個得，比如二手房中介協助辦理。利率或許會比較低，貸款年限或許會比較長。

㈡ 銀行商鋪抵押貸款利率是多少跟房屋抵押貸款利率比哪個

房產抵押可能一般程度上是低於商鋪抵押的。銀行商鋪抵押的貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%左右： 1.6個月（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 2.6個月到1年（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 3.1-3年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右； 4.3-5年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪抵押商業貸款利率為5.225%左右； 5.5年以上貸款基準利率為4.9%，商鋪抵押貸款利率為5.35%左右。
1、目前各銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款兩種方式，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也是有差異的，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%左右。
拓展資料：如何有效降低房屋抵押貸款利率？
1、 需要選擇合適的用款途徑
是的，貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定變化的，如果國家支持的用款途徑銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，並且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策，所以借款人一定要根據自己的條件和銀行的政策偏向選擇合適的用款途徑。
2、把握房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對於借款人來說這是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。 3、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因為貸款人的貸款本金太高。如果大家都可以有效地控制好預算，那麼在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。
4、准備好沒問題的抵押物證明資料
5、選擇合適的利率低的貸款機構

㈢ 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢

這個想都不用想，肯定是房貸的利息比較低啊，畢竟他這種是屬於一個福利性的貸款利息肯定是比較低的。而那種商業貸款的話，利息就比較高了。

㈣ 房子抵押貸款與商業貸款哪個利率高

商業貸款高，並且每月的還款壓力大的

㈤ 商業房貸利率是多少抵押貸款利率是多少哪個利率低些

現銀行基準年利率如下：六個月以內(含6個月)貸款 4.60%，六個月至一年(含1年)貸款 4.60%，一至三年（含3年）貸款 5.00%，三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%。其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。購房貸款和抵押貸款的利率是相同的，只是上浮標准不同：購房貸款一般是執行基準利率下浮或上浮不超過15%，抵押貸款一般都是上浮，一般上浮在30%-60%不等。
拓展資料：
一、一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
二、銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了。當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。

㈥ 房子抵押貸款利率和按揭利率一樣嗎

利率不一樣，房屋抵押是把全款房或者按揭房結清後抵押給銀行貸款，貸款額度根據評估價等計算，房子還是你的，只是抵押帶出來資金，但是還款方式多樣化。住房購房貸款是買新房申請貸款，還款方式是等額本息或者等額本金。利息抵押貸款會高一些，因為銀行利息有上浮。
購房貸款也就是按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在購房貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。
拓展資料
房屋抵押貸款和購房貸款在法律上的區別
由於購房貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規定，所有權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於「與財產權有關的財產權」。因此在法律關繫上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是「與財產有關的財產權」。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有「與財產權有關的財產權」，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。

㈦ 房子抵押貸款利率和房屋銀行按揭利率分別是多少

若准備在招行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

㈧ 房屋抵押貸款的利率和一般商業貸款的利率一樣嗎

是一樣的，若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

㈨ 房產抵押貸款的利息和商業貸款的利息二者相比那個低一些

公積金利率4.7 可30年
商貸利率6.8-5.78 可30年
抵押貸款7.48 可10年
你自己分析下。