住宅地抵押貸款

Ⅰ 農村宅基地房子可以抵押貸款嗎

農村宅基地上的房子可以抵押貸款。
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除後以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規定：「對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證」的規定，限制了農民對房屋的買賣。因此，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

Ⅱ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

宅基地使用權不得抵押貸款。農村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。宅基地確權爭議解決方法有：
1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；
2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；
3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅲ 宅基地可以做抵押貸款嗎

農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
由於農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

Ⅳ 有土地證的宅基地抵押能貸多少錢

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 住宅抵押貸款

當初價值沒有關系，
按照目前市場評估，抵押貸款最多可以貸到評估價的50%--70%，正常的抵押貸款是要求有去向的。

Ⅵ 宅基地可以進行抵押進行貸款嗎

我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。
但是土地管理法修改已經列入全國人大常委會立法規劃，並於2009年和2010年連續兩年列入立法計劃。國土資源部已於2009年6月將修訂草案送審稿報送國務院審議。國土資源部提出，代表議案提出的關於征地制度、土地儲備制度、集體建設用地流轉、土地執法監察、宅基地使用權抵押和流轉、新增建設用地的土地有償使用費等意見已經在修改過程中進行了研究和採納。
2010年5月19日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國保險監督管理委員會《關於全面推進農村金融產品和服務方式創新的指導意見》（銀發〔2010〕198號）要求，探索開展農村土地承包經營權和宅基地使用權抵押貸款業務。在城鎮化和農業產業化程度高的地區，金融部門要積極支持和配合當地黨委和政府組織推動的農村土地承包經營權流轉和農房用地制度改革，按照依法自願有償原則，在不改變土地集體所有性質、不改變土地用途和不損害農民土地承包權益的前提下，探索開展相應的抵押貸款試點，豐富「三農」貸款增信的有效方式和手段。
之後各地省、市、縣級的人民政府進行了大量的探索和實踐，宅基地使用權抵押貸款在國家法律沒有完全修改之前，已經積累了不少經驗。
2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定。

Ⅶ 現在農村宅基地能抵押貸款嗎

部分地區農村宅基地可以抵押貸款。宅基地抵押貸款應當以宅基地使用權登記為前提、取得所在的集體經濟組織書面同意，同時只有經縣級人民政府土地管理部門登記的宅基地可以設定抵押權。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅷ 宅基地可以抵押貸款嗎

農村宅基地使用權不得抵押貸款。法律規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權是不得進行抵押的。所以，將宅基地使用權抵押因為違反法律強制性規定是無效行為。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。