不動產怎麼抵押貸款

❶ 不動產抵押貸款的流程是怎麼樣的

先准備材料去銀行審批，然後審批通過後和銀行員工一快去房管局報押備案，然後放款

❷ 不動產抵押貸款是怎麼一回事呢 如何辦理不動產抵押貸款呢

對於企業或個人，在遇到需要資金周轉而又資金不足的情況，如果有房產或者企業設備做為抵押的時候，可用這些不動產作為抵押來獲得貸款。不動產抵押貸款辦理起來比較復雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人。借款人向金融機構借款，為了表示可以按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。 說到辦理不動產抵押貸款，我和深圳的康業融資租賃金融機構合作過。「解人所難，緩人所急」是他們的服務理念，相信可以助你一臂之力。

❸ 如何用房產證抵押貸款

法律分析：一般是權屬無爭議，產權清晰的房產即可符合抵押貸款條件。以公益為目的的事業單位、社會團體的房產；所有權、使用權不明或者有爭議的房產。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條

下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。

❹ 新辦的不動產證能抵押貸款嗎

新辦的不動產證可以申請房屋抵押貸款。

申辦房屋抵押貸款借款人條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

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流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❺ 實施不動產證後老證怎麼抵押貸款

不動產老證是否可操作抵押貸款需要看當地銀行是否認可老證，房屋產權是否完整。完整產權且銀行認可就可操作抵押貸款。

房產抵押貸款辦理流程如下：

1. 借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料進行申請：

   ①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

   ②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）

   ③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證）

   ④房屋估價報告書；

   ⑤銀行其它資料。

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5. 根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。

6. 借款人按約正常還款即可。

❻ 個人房產抵押貸款條件是什麼

法律分析：個人房產抵押貸款應當滿足以下條件：

1、抵押人依法享有該房屋的產權並取得房屋產權證書。

2、借款人具備完全民事行為能力。

3、貸款用途明確合法。

4、貸款申請數額、期限和幣種合理。

5、借款人應當具備還款能力和還款意願。

6、信用狀況良好，無重大不良信用記錄。

法律依據：

《城市房地產抵押管理辦法 》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

❼ 不動產抵押貸款流程是什麼

中行有個人消費貸款，個人消費貸款的抵押物需滿足相關條件，申請流程是：
1、向經辦行提出貸款申請，並提供材料。
2、貸款人按流程規定進行審批。
因中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款流程存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❽ 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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