A. 商業貸款轉公積金貸款／組合貸款 要共有人簽字 ，是在做擔保的時候嗎
1,組合貸款一定是和貸款銀行定的,一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成。
2本合同分別簽字,例如中國銀行,建設銀行,而有的銀行會把公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字,例如工商銀行,上海銀行。
3,評估公司是銀行請來根據你的房子總體情況,做出一個類似於市場的價格,銀行以這個價格為標准,對你的貸款做出審批。不同的銀行選擇的評估公司不一樣,但是都要滿足國家對銀行要求的評估公司級別。
4,擔保公司其實就是上海市住房置業擔保有限公司,公積金中心指定的擔保公司,每筆公積金貸款根據貸款金額和年限,都會有擔保費,在你第一個月還款的時候,直接從銀行還款帳戶中扣除,如提前還款,根據你還款時間還有退的。
5,如果你的資信和條件沒什麼問題,是不需要貸款公司參與的,如果你資信有問題,或者應該是二套想要用一套的條件來買房,就需要找貸款公司了。
B. 組合貸款公積金需要擔保人嗎
當然
辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
C. 個人流水不夠 房貸申請 需要父母做擔保人 父母身上有貸款 公積金組合貸款能批下來嗎
這個說不好，主要看銀行審批了！
建議多咨詢一下銷售員，或是房產公司
在哪個銀行貸款，去哪個銀行問一下！具體情況具體辦。
你現在說的這個問題，沒辦法和你說太具體。
按照規定你父母是可以當你的擔保人的，但是也要滿足一定的要求才可以。按照《擔保法》第七條的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，都可以作保證人。但需要補充說明的是：雖然擁有自己的財產，具有代為清償能力，卻是無民事行為能力或限制民事行為能力人，其作為保證人對外提供擔保還需要取得監護人的同意才可。
D. 公積金貸款..共同申請人（擔保人）可以是朋友嗎
住房公積金貸款在有些地區是要求要擔保人的,朋友可以是擔保人,但要求你朋友不能有大的商業貸款,住房公積金管理中心目的是要求你有還款能力,一但有斷供的情況你的擔保人可以幫助你墊付,你可以向當地住房公積金管理中心咨詢,因各地政策不一樣,回答的不一定全面
E. 公積金貸款擔保人.假如我買房公積金不夠貸款額度是否可以找擔保人擔保。
1、住房公積金貸款擔保是指擔保人在其保證范圍內承擔債務清償責任，並不能幫助貸款人提高貸款額度；
2、職工在申請住房公積金貸款額度不足時，可以同時申請商業貸款作為補充。這就是常說的個人住房組合貸款。
有關住房公積金貸款擔保的規定如下：
第十六條 個人住房公積金貸款採取住房抵押、質押等擔保方式。抵押、質押或保證擔保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、賠償金和省直分中心實現債權的費用。
（一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，並到房地產交易管理機構辦理抵押登記手續。抵押物的現值以合同價格、相關部門公布的基準價格核定的房屋價格或具有法定資格的房地產評估機構評估的價值為准；其抵押額不得超過抵押物現值的70%。使用本項貸款購買已取得合法有效的商品房銷售（預售）許可證的商品住房，在借款人取得所購住房所有權和辦妥抵押登記之前，開發單位應向省直分中心辦理申報手續，交納保證金，簽訂保證合同，由開發單位承擔連帶保證責任；
（二）採用住房置業擔保的，與擔保公司辦理擔保手續。經省直分中心認可的擔保公司為省直住房公積金住房置業擔保公司，為借款人提供擔保，擔保公司須與借款人、受委託銀行簽訂保證合同，同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證范圍內承擔債務清償責任；
（三）單位集資建房應提供計劃、土地、規劃、房產等部門的批准文件。集資建房由單位提供階段性貸款擔保，不能提供擔保的行政事業單位，經省直分中心同意可由具有擔保資格的第三方提供擔保，不提供擔保的不得辦理住房公積金貸款；
（四）借款人以國庫券、銀行存單作為質押物申請住房公積金貸款的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦理登記手續。
資料來源：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
F. 商業和公積金組合貸款自由擔保人怎麼撤銷
需要還清欠款才可以。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
G. 買房組合貸款需要擔保人嗎
不一定需要，組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
H. 關於辦理公積金組合貸款，父母作為共同還款人的問題
組合貸款父母不能作為共同貸款人的，建議你可以通過商業貸款，選擇父母為共同貸款人
I. 廣州公積金商業組合貸款後還能提取公積金嗎，申請條件
出了新證後就可以提取公積金了。第一次將帳內的款取出,以後每半年提一次。