有按揭房工資卡還可以做貸款擔保嗎

A. 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

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B. 自己的房子在做按揭貸款，還能幫朋友做銀行貸款擔保人嗎

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

C. 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

D. 用工資卡可以抵押貸款嗎

個人工資卡不可以用來辦理抵押貸款，只有足值能夠上市交易，易變現的財產可以辦理抵押貸款，如房產車輛等；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸

E. 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

F. 我身上有房貸，還可以在貸款嗎

房貸沒有還清是還可以貸款的。

在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。

需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

拓展資料

如果你想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。

1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。

2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9. 水、電、燃氣費不按時交款。

10. 個人信用卡出現套現的行為。

11. 助學貸款拖欠不還款。

12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。

貸款買房的時候千萬不能做的幾件事

G. 有貸款房，還可以繼續做信用貸款嗎

按揭房還款超過半年，能提供還款流水，徵信不算特別差，最好有工作，都是可以做信貸的。

H. 我在建設銀行做的房貸。已經還了2年了，還可以在做貸款嗎

申 貸 條 件

一.房屋抵押貸款 \ 抵押消費（融資）貸款
定義：借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，貸款無用途限制。
抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

·借款條件
1、83年以後房產：商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、底墒、經濟適用房、央產房、標准價房均可
（未滿5年的經濟適用房 可按照市場價高評高貸）
2、1--10年。
3、評估價的70%。
4、貸款用途：無用途限制。
5、在銀行有不良信用記錄的可做10-20年抵押貸款
·借款人資料
1、身份證. 軍人提供軍官證；警察提供警官證
2、戶口簿或暫住證；
3、學歷證（大專以上學歷的提供）
4、婚姻狀況證明
5、收入證明
6、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章

二、房產加按揭貸款
定義：已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押
房產的情況下獲得貸款，以實現抵押房產的再次融資。

·貸款條件
1、 普通商品房、經濟適用房（8成30年）
別墅、公寓（6成20年）
底商、寫字樓（6成10年）
2、房齡與貸款年限之合不超過40年。
3、中國人民銀行統一規定的個人住房貸款利率。
4、還款方式：等額本息、等額本金，雙周供。
此種貸款優勢
以現時房產之評估值為貸款發放依據，例如原房產購置價為100萬元，現評估值為200萬元，
最高可取得200萬元×70%即140萬元的新貸款。
不需要出售房產即可獲得貸款
利率遠低於典當等行業利率標准
材料齊備情況下，辦理速度不遜於典當行或其他民間借款
提供貸款的銀行均有等額本金、雙周供等多種還款方式可供選擇，最大限度節省費用及利息

成功案例：
例一
通過已按揭房產再抵押，貸款人可以將貸款從一家銀行轉到另一家銀行，並且可以增加貸
款額度或者延長貸款年限。例如劉先生2003年買了一套總價80萬的房產，首付50萬，貸款30萬。
現在劉先生急需一筆錢，就可以用這套按揭中的房產進行再次抵押貸款。經過重新評估，他的
房產價格已經升至100萬，這樣，通過「已按揭房產再抵押」，劉先生可以順利再貸出40萬左右
的現金。這種同名跨行的貸款「跳槽」，實現了按揭中的房產的再次貸款，同時，也可以幫助
客戶選擇更好的還款方式，不但可以節省利息，還可以退掉在原銀行貸款時交納的高額保險費。
按揭中的房產，再次抵押貸款，實現房產的再次變現，達到資產最大空間的利用，充分盤活不動產。
例二
李先生2005年辦理的80萬、10年的貸款，當時選擇了等額本息的還款方式，月供8700多元，
當時為辦理按揭支付了律師費和保險費。現在，李先生要自己開辦一家公司，資金緊張，還款
壓力較大。因此李先生想減少月供，延長還款期限，通過辦理「已按揭房產再抵押」業務，重
新申請了貸款，不僅選取了雙周供的還款方式，更把貸款期限延長到了30年，這樣，李先生每
月只需要准備4000多元就可以了，大大緩解了他的資金壓力。