不滿兩年的房子能抵押貸款嗎

㈠ 房屋可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

㈡ 房產證寫兩年才可以買賣，可以去抵押貸款嗎

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈢ 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎

個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次銀行申請貸款。

貸款對象：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

貸款條件：

用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件

1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

*以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
追問：
用二次貸款買二手車可以嗎
回答：
這一點您可以向您的貸款行進行商榷，不過用於汽車貸款（還是二手車）銀行接受的可能性比較小。

㈤ 按揭中的房子已經拿到房產證，可以抵押貸款嗎

案件中的房子一旦已經拿到生意房產證了，是可以抵押貸款的，因為房產證就是你房子產權的證明，可以拿去抵押貸款，他能夠抵押房子的款數。

㈥ 沒有房產證能抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 無錫房子全款買的不滿兩年能抵押貸款嗎，這邊新政是2

只要有證 能上市交易的都可以

㈧ 用房子做抵押貸款需要什麼條件

個人住房抵押貸款一般分為兩大類「抵押消費」和「抵押經營」

抵押消費額度最高100萬，抵押經營額度最高2000萬

抵押消費資金用途是用於日常消費，但是不能流入房市，理財市場。

抵押經營資金用途只能用於公司經營。

抵押消費辦理條件：

1.年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人65以下，夫妻共同年齡65以下

2.房齡：房齡40年以內（學區房可放寬政策）

3.房屋性質：住宅，別墅，商住兩用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共產房，兩限房，經濟適用房等政策性房產（不可抵押）

4.工作單位性質：公檢法職員不可做抵押貸款，但是可以做抵貸不一（借款人與抵押人不是同一人）

5.徵信：徵信兩年內無連三累六，半年機構查詢次數不超過9次

6.負債：負債不能超過150w

7.收入：月收入要覆蓋每月月供的兩倍

8.婚姻狀態：單身（正常辦理）

已婚（需夫妻雙方共同出面）

離異（需提供離婚證明，離婚協議）

抵押經營辦理條件：

抵押經營辦理條件同上，但是抵押經營還需要名下必須要有公司，並且注冊滿一年，且企業不能有涉訴等異常狀態。（上班族可包裝申請）

抵押貸款所需材料

1.個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方）

戶口本（已婚提供夫妻雙方）

結婚證、房本、

夫妻雙方個人近半年流水、

離異需要提供離婚證，離婚協議。

2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）

公司營業執照副本

租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水

房產評估報告

公章

備註：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。