鏈家買房貸款不過走擔保公司

1. 買房，銀行貸完款之後，開發商要求再走擔保公司，該怎麼辦

如果銀行貸款已經批下來了，就可以不理開發商的要求了，這要求本來就沒有道理的。

2. 購房貸款一定要擔保公司擔保嗎

除了公積金貸款需要擔保外，其他貸款不需要有擔保。除非是單身外地人購房，則需要本地到擔保人。

3. 貸款買房可以不用擔保人或擔保公司

是的，貸款買房不用擔保人的，但是你要出具有合法單位的公章的收入證明，其實說白了就是自己擔保自己，因為你的房產證在人銀行壓著呢。

4. 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(4)鏈家買房貸款不過走擔保公司擴展閱讀：

房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

5. 在中介買二手房，中介說必須要找擔保公司擔保，費用是1000多塊，是這樣的嗎

我是一房產公司的經濟人.
我給你解釋一下.你說這就話我就知道你要怎麼買房子了.
你看我說的對不.第一:貸款.第二:你找的那個中介公司不大.
只有貸款的時候才涉及到擔保公司.因為中介公司經濟實力不大.銀行不信小中介.不與其合作.擔保公司就屬於房產中介公司與銀行之間的牽線人.要貸款所以一定要擔保公司.所以會產生一定的費用.大的房產公司就沒有了.北京鏈家房地產經記有限公司就不用擔保公司。因為他注冊資金雄厚.直接與8大銀行合作.想在哪個銀行貸款就在哪個貸.方便.

6. 買房貸款，通過中介找的擔保公司，還是自己去銀行辦貸款呢哪個速度快一些

絕大多數是通過中介找的，自己做貸款的極少。
銀行在年底一般放款速度都比較慢，因為一年的放款任務基本都完成了，也就不著急了。各銀行的放款速度還真不一樣，你還得勤問著點銀行，多催催他們。

7. 買房貸款為什麼要向擔保公司交錢

一般情況下是不需要擔保公司的，
在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；
除非是開發商資質太差
需要加擔保公司擔保
另外一種情況是或者現在銀行有一種貸款品種，
開發商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣
針對此類優惠，
銀行前期先向業主發放一筆貸款
與業主的首期款一起，一次性付給開發商
開發商給予業主優惠折扣
但此類客戶開發商就不承擔房產證出來之前業主斷供的風險了
因此銀行需要找個擔保公司幫你擔保
以防你在房產證出來之前斷供
閣下屬於哪種情況
最好向開發商詢問清楚

8. 買二手房辦按揭不找擔保公司怎樣辦貸

二手房按揭貸款流程：

1. 提交二手房貸款所需材料：

   買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點：

   （1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

   （2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下

   月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

   （3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2. 銀行對申請貸款房屋進行估價

   一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3. 銀行審批

   審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4. 過戶

   在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5. 將不動產權證交給銀行做抵押

   到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6. 銀行放款

   經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

9. 貸款買房已經到了「擔保公司正在辦理」這個環節，這是否意味著貸款申請已經通過了

謝邀！
如果是一手房貸款，幾乎不存在擔保公司為按揭購房者提供擔保的情況。為借款人擔保的也只是在房產證抵押給銀行前那段時間，由開發商進行階段性擔保。待房產證辦理完畢後，抵押給銀行，開發商的擔保就消除了。
如果是二手房貸款，才有可能由擔保公司進行擔保，採用擔保公司擔保可以讓放款速度加快，不用等到房產抵押手續辦妥就可以放款。極大的提高了銀行或者公積金的放款效率。
題主的問題是，到了擔保公司這一步，是否意味著貸款審批已經通過了。一般來講擔保公司會先對你進行審核，他們審核後，願意給你擔保了，銀行才會給你審核。擔保公司正在辦理，說明擔保公司應該是願意給你擔保的，銀行見到有擔保公司擔保，也多半會批的。
題主最應該擔心的應該是放款，審批基本都不會有問題，放款可能在當下會比較慢！
分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞！
分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞！
如果有任何疑問歡迎私信或評論區留言，看到後我會及時回復。
如果有任何疑問歡迎私信或評論區留言，看到後我會及時回復。
我是解決金融疑問的狗哥。
我是解決金融疑問的狗哥。

10. 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎

各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。

銀行貸款買房需注意5大事項：

1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。