廣州經濟適用房可以抵押貸款嗎

⑴ 經濟適用房可以用於抵押貸款嗎

您好！。所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

⑵ 經濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎

分析如下：

5年以上的經濟適用房是可以用於抵押貸款。

變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

(2)廣州經濟適用房可以抵押貸款嗎擴展閱讀

1、銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。

2、抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的價格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那麼發起人在二級市場出售貸款時將蒙受損失。

3、提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。

⑶ 經濟適用房可以抵押貸款需要哪些手續

一般的銀行房屋抵押貸款只接受產權房，就是常說的綠證。
土地劃撥要看你房屋所在的土地性質，一般有集體用地，農業用地，機關用地等等等等。
土地出讓金肯定是要繳納的，如果你目前的產權證還不是綠證的話，建議你先去銀行咨詢好再辦，不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農業用地和機關用地的。而集體用地也只有部分商業銀行才做。
另外，經濟適用房在一定年限內是無法抵押的，特別是享受到一定拆遷優惠的住戶，這方面你也要注意。
最後每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數都不一樣，（通常需要1996年以後的房子並且面積大於60平方，成數為房屋目前價值的5成左右）。
需要提供的手續一般是：房屋所有人的身份證（如果有產證上有其他人的名字也必須一起提供），產證所有人權利如果涉及到父母，夫妻，子女的話必須寫好委任書並簽名（表明其它產權所有人知曉並同意房屋抵押），最重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押後資金的用途，這2點任何銀行都是很在意的，很多房屋抵押之所以無法成功貸款，多數是在最後2點上出問題。個人收入證明是衡量你還貸的能力以確保銀行最小的風險率，資金用途監管這個我就不多說了，國家看著呢。呵呵。

⑷ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

依據目前的情況來看，經濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以後可以上市交易，到那時才可以用於抵押。由於經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給辦理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。
根據有關規定，經濟適用房在滿足5年以上的條件後，貸款者能提供有關房產證明，否則不能辦理房產抵押登記手續，沒有手續則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
2、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成後，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
(4)廣州經濟適用房可以抵押貸款嗎擴展閱讀：以下情況是不得出售二手經濟適用房的：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；
5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；
6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

⑸ 經濟適用房可以進行抵押貸款嗎

經濟適用房抵押要注意什麼問題？
根據目前相關法律規定，經濟適用房的抵押及實行將可能導致兩個方面的問題：
第一，涉及抵押權實現後房屋的受讓人身份，如經濟適用房通過拍賣方式流轉，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應予以保障的對象，這將可能違背經濟適用房制度設計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉讓，從而實現投資增值目的。
第二，物權法第一百八十二條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。因此，如將房屋抵押，則該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。由於經濟適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設計初衷是為促進社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權主體不能發生變更。因此，本文認為，經濟適用房的權利人在未取得完全產權前，其不能將房屋用於抵押擔保。
但是，這里卻需要解決另一個問題，即由於經濟適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定，借款人借款需有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經濟適用房具備融資擔保的功能。經濟適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構認可的金融機構)用於支付購房款，此外其不能用於其他目的抵押擔保。此種情況下權利人實現抵押權的，如是國有土地則可按現行規定予以處理。主管機關應先將房屋所佔范圍的土地徵收為國有，而後將該經濟適用房產權填補完整後房屋的取得人應補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關法律規定予以處置。

⑹ 經濟適用房可以貸款以及抵押貸款嗎

經濟適用房滿5年可以做抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。