成都抵押貸款哪裡層數最高

① 成都房屋抵押貸款最高可以貸多少

房產抵押貸款是當前國內最受歡迎的大額貸款方式之一，對於擁有自己房產的朋友來說，如果急需大額資金，選擇房子抵押可以說是最快最好的解決辦法了。房屋抵押顧名思義就是將房屋抵押，獲得一定額度的現金。

那麼，以普通住房作為抵押物的話，抵押貸款額度最高可以做到80%，也就是說100萬的房子抵押貸款能貸款80萬；以商業用房作為抵押物的話，抵押貸款額度最高可以做到50%，就是50萬左右。當然，具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

房產證可以借貸多少？

房產證可以借貸多少，這要根據你房屋估值、還款能力，以及個人徵信記錄來決定的。

那麼，房屋估值是不是越高越好呢？

很多借款人以為房產評估價值越高越好……

因為這樣可以獲得更高的貸款額度，都會要求評估公司把房產評估值做高。

但事實真的是這樣嗎？

當然不是。

估價往往是根據房屋的實際情況進行的，比如2手房的估價，就會根據你的房屋樓層、設施、環境、面積、朝向等因素進行，給出一個比較科學的市場估價。

如果你的房屋評估值明顯高於房屋實際價值，

很有可能會被銀行拒貸。

100萬的房子抵押貸款能貸出多少錢？

具體還是要看貸款人的資質，比如個人徵信、 借款用途、房產性質、房產位置和結構等等。

比如你房屋市價100萬，一般最高能貸款8成也就是80萬，但如果你的徵信比較好，然後收入穩定可靠，實際下款可能稍微高一點，也就是你的房地產評估價值決定貨款金額，銀行抵押貸款是有比率的，一般是50-70%，最高可達80%，具體比率根據銀行對你的信用風險等級打分來決定的。所以房產證可以借貸多少是不固定的。

100萬房貸怎麼還款最好？

對於這兩種方式到底應該怎麼選？其實很多人心裡都沒數。有很多人都說等額本金更劃算，因為利息更少。但在實際操作中，大多數人卻都選擇了等額本息。

那等額本金和等額本息到底有什麼區別呢？

一、等額本息法：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

二、等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，而後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少，而且是「利隨本清」。但該還款方式在貸款期的前段時間月供比等額本息法高。

其實很簡單，

如果你是剛需自住，買了之後不打算提前還款，那麼這種情況。你選擇等額本息會更劃算。

如果你是買來投資，十年之內可能會把房子賣掉，或提前還款。那麼等額本金更適合你。

② 成都房子做抵押貸款一般能貸多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 成都房產抵押能貸多少價值越高貸得越多嗎

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

(3)成都抵押貸款哪裡層數最高擴展閱讀

抵押貸款須知

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

④ 請問成都住房抵押貸款的最高限額是多少

住房貸款是根據自己的收入情況以及房屋價值得來的，個人住房貸款的最高限額不得超過所購住房價值或評估價值的80％。當然這是最高限度，一般達不到這個比例，沒有最高限額50萬一說，具體額度各大銀行不盡相同。建議你到成都的貸款擔保公司咨詢一下銀行的政策，再選擇貸款銀行。

⑤ 成都房屋抵押貸款有哪些條件

您好，消費貸款，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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⑥ 成都房產抵押貸款最多能貸多少利息是多少

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%;以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年。但是並不是每個人的房子都能拿到這種額度，還要看個人的資質。

⑦ 成都抵押貸款，抵押物要求

做為抵押物的房產需是現房！房產價值的七成左右去除一次抵押還有餘額！
二次質押通常等額本息的還款方式！
較少數的先息後本，利率變動是按放款方的選擇，如銀行，私人！
可無視徵信，就看價值，靈活操作

⑧ 成都萬和中心寫字樓抵押貸款能貸幾層

不管是哪的寫字樓，我一般都是評估價的四成左右，你應該問的是，抵押率的問題吧，而不是問問是幾層吧？

⑨ 成都房屋抵押貸款的額度有多大

房產抵押貸款成了現代年輕人獲取資金的一種主要方式，貸款市場上五花八門的房抵貸越來越多，大家在選擇的時候一定要選擇那種銀行直貸的機構，這才是屬於正規貸款公司。大家知道影響房抵貸額度的因素有哪些嗎？比如房子的地段，房子的年限，房屋的屬性等等，這些都會影響到房抵貸的額度，下面東慶金融小編為大家回答「成都50萬的房子能抵押貸款多少錢？」這一問題。

成都50萬的房子能抵押貸款多少錢？

房產抵押貸款額度一般是根據房子的價值而定，銀行在審核的時候也是主要審核標准之一，官方額度的話一般為所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%，那麼50萬的房子就可以貸款40萬，當然也要看這套房子的具體價值。然後貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。最後，借款人還款能力及徵信情況，如果銀行認為借款人資質較差，房產抵押貸款實際額度會低於你所需額度。而貸款期限一般最長為30年。

用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣。銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！

當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。