全款買房然後再抵押貸款和貸款買房的區別

1. 貸款買房和全額付款後再抵押貸款的區別

房產商業貸款和抵押貸款最大的區別就是利率不一樣, 房產商業貸款其實就是房產抵押貸款,因為你貸款銀行的錢是在自己的房產證出來之後才放款的,到時候會有一張抵押登記證。
商業貸款和抵押貸款其次有兩個區別：
商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；
房產抵押貸款：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。

2. 全款買房後貸款和貸款買房利率上有什麼區別

1.
全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水平。
2.
詳細的區別如下：
貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；
貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。
還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。
額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。

3. 全款買房抵押和貸款買房哪個劃算

看實際的情況。

1、手頭有錢：抵押買房
前提是，買房以後生活都不會受到影響，那麼這種情況下自然可以抵押買房。尤其是後期的裝修、生活質量等不會發生大的變化，尤其是很多意想不到的事情都要考慮在內。這種風險會非常的大，當然沒有任何的問題是最好，但是買房也是一件大事（對於大多數人來講），那麼自然要考慮各種各樣的問題。
這種情況我就碰到過，之前同事買房的時候也是差不多這個情形。抵押貸款辦完以後，發現夫妻兩個人的工資加起來還不到一萬塊錢。最後小孩子還要上學、房屋要裝修、一方的工作還不穩定，最後找各種各樣的親戚借錢裝修房子。最後導致生活水平質量嚴重下降，還要保證不能出現其他一些不想看到的事情。
2、手頭拮據：貸款買房
其實，有時候貸款買房看起來很不劃算，畢竟利息是實實在在存在的。但是換位思考一下，在這期間可以憑借自己的努力，把利息那邊的差價賺回來即可。這樣做的好處就是還款不用太吃力，而且間接的將風險降到最低。後期有能力的話可以提前還款，一舉兩得。

4. 貸款買房和全額付款後再抵押貸款的區別

區別在於全款買房，能快速的拿到房產，可以跟賣家劃價，拿到比較優惠的價，一個字快，又便宜。但是得手裡有全款的錢。這些都是針對的是手裡確實有多餘的錢。

5. 貸款買房和全款的區別

全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：

1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。

2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。

3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。

所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。

6. 全款買房再抵押貸款可以嗎 與按揭貸款有什麼不同

可以的。
一、定義上的區別
抵押貸款：抵押貸款一般是指借貸人用自己的房屋或者車輛作為抵押物，與銀行或者貸款機構簽訂抵押合同，以不轉移產權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押人按照合同規定按時還了本息後，就可以拿回自己的抵押物（房產證和土地使用證等）。這個可以說明，在房屋貸款沒有結清前，事實上並不真正的擁有房屋。如果不按時還款，銀行有處理房屋的權利。
無抵押貸款：無抵押貸款一般指不需要任何抵押物的貸款，只需要借貸人提供身份證明，收入證明和住址證明等材料就可以向銀行申請貸款。客戶根據自己的條件選擇貸款期限，銀行會根據客戶的信用給出相應的額度，這種無抵押貸款因為風險較高，就會高於有抵押貸款。
二、抵押貸款和無抵押貸款的區別
1、抵押物的要求：一般抵押貸款需要抵押價值比較高的物品，比如房產或者車輛抵押。無抵押貸款則不需要任何抵押物。
2、貸款利率：一般情況下，無抵押貸款因為其風險比較高，利率一般會高於抵押貸款。
3、貸款額度：根本銀行對風險的把控，一般情況下，抵押貸款具有保障，貸款額度一般都會高於無抵押貸款。
4、申請條件不同：抵押貸款的申請條件主要是提供抵押物，而無抵押貸款一般需要向銀行和貸款機構提供收入證明，工作證明，個人徵信記錄等等，總的來說，信用貸款因為其風險較大，申請會比較麻煩。
下面講下，抵押貸款和無抵押貸款的優劣勢
抵押貸款的優勢：
（1）、貸款額度高：一般情況下，抵押貸款都是抵押房子，車子，價值比較高，銀行或貸款機構承擔的風險相對較少，所以貸款額度比無抵押貸款的額度要高。
（2）、貸款利率低：有足夠的抵押物，一般利率會抵押物抵押貸款。
（3）、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人：由於抵押人只賦予抵押權人在不能按時還款的情況下處理其資產的權利，以保證貸款的收回，所以，在抵押期間產權人仍然可以正常使用其所有資產。
抵押貸款的劣勢：
（1）、貸款門檻高，抵押貸款需要抵押房產或者車輛，然而並不是所有的房屋都能拿來抵押。考慮到銀行變現的問題，銀行通常規定抵押房年限要在25年左右，房屋面積大於50平米，但是購買未滿5年的經濟適用房，小產權房，不能提供購房合同等都是不能做抵押貸款的。
（2）、過程復雜，成本高：常見的房屋貸款，房屋評估需要一段的時間，還需要支付一定的費用，比如評估費，公證費，抵押登記費和保險費等。
（3）、抵押物有被沒收的風險：抵押貸款如果按時還款還好，如果出現變故不能按時還款就很麻煩了，這個時候抵押物存在被銀行沒收的風險。
無抵押貸款的優勢：
（1）、門檻低：無抵押貸款不需要抵押物，只需要借貸人的信用良好就可以貸款，門檻相對於抵押貸款的門檻是比較低。
（2）、無抵押貸款速度快：無抵押貸款只需要資料提供齊全，不存在抵押物的評估等環節，一般放款時間都比較快。
無抵押貸款的劣勢：
（1）、利率高：無抵押貸款因為沒有抵押物，銀行或者貸款機構借貸給你存在較高的風險，一般利率比較高。
（2）、額度低：沒有抵押物，只憑自己的信用貸款，銀行還是存在很大的風險，一般額度沒有抵押貸款的額度高。
綜上所述，抵押貸款和無抵押貸款各有各的差別，借貸人在貸款的時候可以根據自身的條件來選擇不同的貸款方式，適合自己的貸款方式才是最好的。

7. 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房，然後再拿全款房去銀行抵押貸款是劃算的，
因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低，比普通的商業貸款利率要低。

8. 全款買房和貸款買房各自有什麼優缺點

買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。對於剛需族來說，由於手裡的錢不夠，只能選擇貸款買房，而無需糾結是全款還是貸款。對於資金寬裕的朋友們來說，全款還是貸款，是一個值得思考的問題。下面小編就給大家介紹下全款買房和貸款買房的優缺點，看看哪種更適合你們吧。

一、貸款買房

優點

①投入較少：藉助貸款，錢少也能先買房。

②資金靈活：貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他方面，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。

③風險較小：按揭貸款是向銀行借錢買房，除了房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。

④房產價值有保證：銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。

缺點

①債務重：如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，成為房奴。

②流程繁瑣：貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。

③不易出手：因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時相比於全款買房比較困難，不利於購房者退市。

二、全款買房

優點

①能適當優惠：目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已，而且也可以和賣方或者開發商討價還價。

②流程簡單：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同就可以了，不需要再和銀行走流程等，省時方便。

③出手容易：付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

缺點

①壓力過大：全款買房要耗費一大筆資金，可能會影響生活質量。如果資金不是很充裕，一次性全款購房會給購房者帶來不小的壓力。

②房產價值無法保證：沒有銀行參與，房產評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。

③變數較大：選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，風險太大。

以上就是不同購房方式的利與弊，看看哪種更適合自己！小編建議：貸款買房，不僅可以減輕壓力，還能適當降低風險。當然，如果資金充裕，全款買房比較簡單方便。

（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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