A. 用房產證做抵押貸款需要土地證嗎
向貸款機構申請房產抵押貸款需要提供土地證嗎?申請房產抵押貸款時,借款人需要提供本人有效身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明,且個人信用良好。那麼,辦理房產抵押貸款時,一定要提供土地證嗎?
對此,各銀行的態度均不一樣,一些銀行規定只要借款人可以房產證即可辦理貸款,比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規定需要要房產證、土地證兩證齊全才可辦理貸款,如工商銀行、興業銀行、農業銀行。
另外,需要了解的是,小產權房是不能辦理抵押貸款的,因為小產權房沒有產權證。
B. 只有房產證沒有土地證可不可以抵押貸款
通過銀行申請貸款,一般是使用房產證作為抵押物,所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555,選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務,提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
C. 沒有土地證只有房產證能不能做房產抵押貸款
可以的,通常有房產證,就可以房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程:
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
D. 只有土地證,沒有房產證能辦理抵押貸款么
如您使用房屋作為抵押物在中國銀行申請個人消費類貸款,個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件: (一)您本人擁有合法、完整所有權,符合《擔保法》規定的可抵押房產(包括住房和商業用房),以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權,且沒有被抵押給其它債權人(根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理)。 (二)以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時,必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有,申請人應提供所有權證明,明確其所佔份額;若為共同共有,申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 (三)用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高(具體標准詳詢當地中行網點)。 (四)如您有多個抵押物,可以合並申請一個抵押循環額度,也可以分別申請多個抵押循環額度,但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
E. 只有房產證,沒有土地證。可以申請銀行抵押貸款嗎
無法辦理,辦理抵押貸款房本和土地證都是要抵押給銀行的。
辦理房產抵押貸款流程:
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、去銀行指定機構評估房產;
4、面前銀行;
5、銀行報卷和審批;
6、審批通過下批貸函;
7、到當地的建委做抵押登記,建委出它項權利證;
8、分行約額度;
9、銀行放款;
10、銀行貸後審查;
11、借款人償還本息。
F. 沒有土地證,只有房產證,能不能做房產抵押貸款.
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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G. 只有房產證沒有土地證能申請抵押貸款嘛
只有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。
住房抵押貸款的房屋要求:
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
住房抵押貸款的申請條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
(7)房產抵押貸款少土地證擴展閱讀
辦理房產抵押貸款注意事項:
1、 房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。和銀行進行房屋抵押貸款所取得的這筆錢的用處是受到銀行約束的,並不是說你拿房產進行了抵押,這筆錢想怎麼使用都可以;
法律明確規定房屋抵押貸款所得到的金額是不得用於炒股或炒房等投資方向,款項要做到專款專用,抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;
並且此款項受到銀行以及監督機構的監督,如果中途發現這個房屋抵押貸款所撥的款項有用作他用的話,銀行是有權利隨時對貸款進行收回。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
6、和普通貸款是相同的,房屋抵押貸款是會受到個人信用的很大限制。就是說,個人信用記錄是反饋以往對還款意願的有效表達,如果個人記錄上有不太好的方面,即使房屋本身的資質沒問題,也很難拿到銀行的撥款。
參考資料來源:網路-住房抵押貸款
參考資料來源:網路-抵押房產貸款
H. 房產抵押貸款是否需要土地證 (轉載)
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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