1. 按揭保證金比例是按銀行規定還是地方部門規定
按揭貸款保證金是什麼?
是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢,並承擔按揭貸款的連帶保證責任,直至房產證辦理出來並完成抵押登記後,銀行才將保證金退回開發商。
按揭貸款保證金比例是多少?
根據地區、銀行還有開發商資質會有所區別。那重慶來說,在重慶市開辦個人住房消費的商業銀行,都按10%的比例向開發企業收取保證金,按照提供給購房者10至30年貸款年限來返還,按照是建行下調保證金比例的規定,信譽好的開發商可以實行「5%的政策」意味著開發商在建行里又多了一筆存款,可以隨時用於項目的建設和企業發展。
由誰承擔?
其實這個問題在看完前面的解釋我們就已經知道了,按揭貸款保證金是銀行向開發商收取的錢,自然就是有開發商來承擔。所以大家也不要因為這個擔心。
另外,如果大家不是 通過銀行辦理按揭貸款, 那麼一定要實現 查清楚都需要哪些費用, 以免到時候被不正規的貸款機構以各種名義收取費用。
2. 銀行按揭貸款比例是指什麼
按揭比例是指房屋標的物的總值乘以一個百分比。按揭就是貸款。
如果放在住房貸款上面,例如:現在上海及其他大部分城市首套貸款70%,這個按揭比例的意思就是,購入房屋總價*70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業的,也可以是公積金和商業貸款組合的。但是貸款(按揭)的總數目也是購入價*70%。
(2)銀行貸款抵押比例的規定擴展閱讀
借款人所需條件:
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
借款人應提供的材料:
1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格式);
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);
5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註:從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
3. 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例
一般都是6成,最高8成。
房屋抵押:
申請條件:
1,房屋性質;住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內
2,抵押人(年齡正常值18-65周歲)並且身體健全
3,抵押人徵信近24個月不得連累6
4,抵押人可以證明還款來源以及其他資產(大額定期存單,二套房產,股票,基金等)
5,實際用款用途明確
准備資料:
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身需開單身證明)
2,借款人婚姻狀況證明及復印件
3,家庭房產、車產權屬證件及復印件,其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)
4,個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單(加蓋銀行業務章)
5,工作單位收入證明
6,家庭民間借貸條等證明材料
7,評估報告。
4. 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5. 一、商業銀行關於抵押貸款方面的規定
必須是經工商行政管理部門核准注冊,並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人; 房地產抵押貸款漫畫
產品有市場,生產經營有效益,不擠占挪用信貸資金,恪守信用; 有按期還本付息能力,原應付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了銀行認可的償還計劃;按《銀行企業信用等級評定標准》核定,原則上信用等級必須為A級(含)以上; 已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶; 除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 借款人的經營和財務制度健全,主要經濟和財務指標符合銀行的要求; 申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准,新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。 作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定,抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權,並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。 以房產抵押的,抵押率最高不得超過70%;以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的,抵押率最高不得超過60%;以專用機器設備和工具,無形資產(含土地使用權)和其他財產抵押的,抵押率最高不得超過50%。
6. 項目貸款抵押率怎麼算
是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比
其計算公式為:
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。
確定抵押率時,應當考慮以下因素:
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風險越大,抵押率越低,風險越小。所以貸款人對風險大的貸款,採用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同,它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內承受的風險也越大,因此,抵押率應當低一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。
7. 銀行貸款,抵押物的抵押率要怎麼算 公式是什麼
抵押率又稱「墊頭」,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比,不要弄反,比如房子貸款80萬,房子估價100萬,則抵押率為80%。合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。
其計算公式為:
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
通常,銀行在確定抵押率時,應當考慮以下因素:
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高,風險越大,抵押率越低,風險越小。所以貸款人對風險大的貸款,採用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下,對那些資產實力匱乏、結構不當,信譽較差的借款人,抵押率應低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由於抵押物品種不同,它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則,抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物,抵押率應當低一些,反之,則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長,抵押期也越長,在抵押期內承受的風險也越大,因此,抵押率應當低一些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。