㈠ 房產證抵押銀行貸款流程
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1.備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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㈡ 郵政儲蓄貸款買房需要准備哪些手續
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
㈢ 二手房在郵儲銀行辦房貸有什麼流程
二手房在郵儲銀行辦房貸規定、流程如下:
買二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款,之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
㈣ 郵政儲蓄銀行房產抵押貸款
可以 住房抵押貸款申請條件: 1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間; 2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3.具有良好的的信息記錄和還款意願; 4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; 6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內; 7.有貸款人認可的有效擔保; 8.銀行規定的其他條件 住房抵押貸款所需材料 : 1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明; 2、個人收入證明或資產狀況證明; 3、抵押房屋的產權證明; 4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等; 5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔保具體流程: 1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋; 2、辦理抵押貸款申請; 3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,並提交房產評估報告。 4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款
㈤ 我要用房產證到郵政儲蓄銀行辦抵押貸款,需要什麼手續
房產證抵押在郵政儲蓄銀行才能按揭,部分銀行如房產證未辦理可憑購房合同辦理按揭。
房產抵押按揭貸款的手續:
首先,到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行的審查,並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
㈥ 郵政儲蓄銀行辦房屋抵押貸款多久能放貸
只要符合貸款條件,審批通過,辦理抵押後,要看抵押登記證什麼時候出來,出來抵押登記證以後最多三個工作日就可以放款
㈦ 郵政二手房貸款流程
貸款購房流程:簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶:身份證,戶口本,銀行流水,收入證明,已婚的再帶結婚證。賣方攜帶:身份證,戶口本,房產證。(具體情況需要跟銀行提前溝通)
銀行在全部材料齊全之後開始審批,審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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