房屋抵押貸款怎麼辦理文字

A. 按揭房怎麼貸款 條件以及辦理流程說明

在購置房產的時候，對於年輕的消費者朋友而言，基本上都無法一次性付清全款，這個時候為了提前享受到房子的便利，申請相關方面的貸款服務就是不錯的選擇了，那麼貸款購置得到的房產就是按揭房，關於按揭房後續操作方便的地方有許多需要值得特別加以注意的細節問題，比如今天小編為大家舉例的關於按揭房貸款方面的注意事項以及條件和辦理流程方面的說明就是極為具有參考借鑒意義的文字圖片內容，有興趣了解的朋友不妨參考實際情況，或者當地機構銀行部門的條款案例進行細致的分析。

一、按揭房怎麼貸款

房屋做二次抵押貸款如何辦理?房屋二次抵押貸款需要的條件?

(1)房產二次抵押貸款的條件為：

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤;

(2)貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。

(3)貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。

(4)貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

(5)貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上文為大家舉例的是關於按揭房貸款方面值得注意的事項，具體包括條件以及辦理流程的說明介紹文字，由此可以得知按揭房的貸款項目根據不同地區或者機構的差異有一定的區別，除此之外，考慮到成本和費用以及潛在安全隱患方面的問題，所以我們還應該實時關注當地的條款變動，必要的時候應該咨詢專業人士或者類似上文的專業內容入手來進行了解和分析，相信藉此可以盡可能將貸款的成本和費用降到最低。

B. 銀行貸款時抵押的房產證抵押後在哪裡

按揭購買的房子，開發商會幫買受人辦理產權證，等產權證辦理好後開發商會直接交給銀行辦理他權（也就是抵押）。

流程如下：

• 到開發商處簽訂買賣合同；

• 帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發商的合作銀行；

• 銀行審核通過後就會放款給開發商了；

• 等產權證下來後開發商就會把產權證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；

• 最後產權證就會交還到貸款人手上了；

C. 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 用房產證抵押貸款如何做 想買一套二手房，總價在20萬左右! 要是先借錢把錢一次性給房主，然後過戶，我再

正規交易流程：怎麼買賣二手房
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2002年04月04日09:41 北京青年報
許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，並不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司
能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規的二手房交易包括如下幾個環節。
-尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標准，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，藉此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
還有一點您要注意：不要被「放心中介」的稱號迷惑。目前，已經發現在北京市中介事務所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出「放心中介」的旗號。即使是這16家放心中介出現損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務所設置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務所將給予其嚴厲制裁。
-入市資格審批
賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，後來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：
1.中央直屬機關的公房；
2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
3.使用權的房屋；
4.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的；
5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；
6.已經被列入拆遷公告范圍的；
7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8.所有權有糾紛的；
9.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的；
10.上市出售後會形成新的住房困難的；
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；
12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
-評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。
買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低於每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發現一套價格上能讓人接受的舊房，中介，得到的答復卻是：「房子已經賣出去了。」而且，房地產中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價後的房價。
作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區物業、新盤價格，據此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，並把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市。現在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業評估。買賣雙方可據此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標准就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現行周邊房屋月租金的100倍。
-簽協議
驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
-居間中保提交房款
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
-過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建築面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金後，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。

E. 房抵押貸款問題解答 房抵押貸款需要哪些資料

一般而言，在進行房屋抵押貸款的時候，我們需要出具一系列的資料和文件，並且還應該參考專門的手段和措施加以處理，比如根據當地有關部門給出的條款和案例，必要的時候結合專業人士的建議，擬定合適合理的方案，防止事倍功半的損失，那麼今天小編為大家分析的就是關於房抵押貸款相關方面的問題解答了，除此之外更進一步的還有需要准備的資料說明等等。有意向申請或者想要了解這方面信息的朋友可以參考下文並且結合自己的實際情況深入學習，相信可以有滿意的收獲。

一、第一套房有抵押貸款可以買第二套房么

須符合以下條件第一套房，必須是100%產權，並且沒有正在抵押貸款。

房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

二、第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

(1)先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

(2)有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、能用房產證抵押貸款嗎

辦理房屋抵押貸款僅僅只有房產證是不行的。

房屋抵押貸款需要資料：

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

上文為大家舉例的是關於房抵押貸款這個過程中可能會遇到的問題解答，除此之外，還有應該准備的資料信息等等相關方面的說明文字，由此可以發現，一般而言，為了達到令人滿意的目的，所以房抵押貸款的過程中需要注意的事項有很多，考慮到許多朋友具體實際情況的差異，為了避免利益方面的損失，所以小編建議大家可以參考實際調整方案，必要的時候可以結合專業人士建議，或者咨詢當地銀行等貸款機構部門的幫助和信息，力求將利益最大化。

F. 有抵押，如果抵押過是不是在房產證上有顯示

在二手房買賣中，建議買方在進行房屋交易的時候，要對房屋情況進行詳細的了解，確定房子是否有抵押，如果房子處於抵押狀態會在過戶時多了很多的麻煩事。那麼如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易時需注意什麼？

過戶指南—如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋需注意什麼？
怎麼查詢房子是否被抵押？

1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。

2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。

3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。

4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。

5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

G. 房產證抵押在銀行，怎麼進行二抵

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

(7)房屋抵押貸款怎麼辦理文字擴展閱讀：

如何鑒別真假：

市房屋產權登記中心主任杜建剛說，目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、濟南市的建房注冊號為37001。假房產證中會出現其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房產證中有的就沒有。

真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨「FWSYQZ」字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕「房屋所有權證」，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章為「濟南市房產管理局房產登記專用章」，假房產證中所蓋公章不統一。