地產項目貸款擔保公司

『壹』 房地產項目貸款需要什麼條件

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

『貳』 擔保公司與房地產公司的合作協議要怎麼寫呢 急！！！！

你是要寫擔保公司與房地產公司之間的合作協議呢？還是要寫擔保公司確認為房地產公司提供擔保的確認函？
在如果是前者，從網路上搜個範本，再結合你們的情況加以修改，否則別人不知道主體、權利、義務、還有其中的一些措施，怎麼寫啊？事實上，我已經告訴你怎麼寫了。
如果是後者的話，直接按照確認函的格式寫一下就好，說明要提供擔保的意思就成了。

『叄』 房產抵押從銀行貸款都需要什麼，為什麼還需要擔保公司

為了降低風險，在向出資人推薦高質量的融資項目時，往往會對出資人提供全程連帶責任擔保，並對用資人的資金使用及回收情況進行全程監控。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件。

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內的平均金融資產證明等。

3、貸款用途證明或聲明。

4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供。

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

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注意事項：

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

『肆』 融資性擔保公司可以為房地產開發公司擔保嗎

可以，根據是否為借款債務擔保，可以分為融資性擔保和非融資性擔保。

『伍』 按揭抵押貸款，作為房地產開發公司為抵押人擔保，但該房地產開發限公

在擔保之前發現的自然是要求換擔保，擔保之後發現的，就看之前房開公司提供擔保是以什麼財產進行擔保，比如是不是用房產進行抵押擔保。如果是的話，提供擔保的時候就已經提供了房產證進行抵押，即使房開公司被注銷了，抵押不可能被注銷，所以問題不大。

『陸』 做金融擔保和項目融資賺錢些還是去房地產做置業顧問

哥哥我以前也是做置業顧問的，首先我告訴你地產跟項目融資兩個目前都不是很景氣，如果說那個比較好做的話，我建議你選擇去男友安排的房地產公司工作，然後等待去爸爸安排的國企工作，主要有兩個原因，你才出社會，賺錢是次要的，主要要學習社會經驗及專業知識，置業顧問目前已經不太高收入了，但是置業顧問可以讓你接觸大宗交易的銷售知識，因為地產涉及范圍廣，涉及金融財經、民生、建築、能源、人才、消費等等，所以會很快讓你的社會知識豐富起來。另外還要考慮國企工作的機會，到時候你在做權衡，不是很好嘛。相信哥這樣做絕對正確。

『柒』 房產公司在銷售所開發房產時,為什麼要為購房者貸款進行擔保

簡單的說，這叫一手房按揭，開發商擔保章

房產公司在開發房產後，將還沒造好的房子賣給消費者，做預告登記，但是銀行並不相信二級以下房地產公司的資質，也就是說，銀行不相信二級以下開發商能把房產造好，因此在預告登記上做抵押外，還要開發商連帶擔保，以次來避免開發商破產或跑路導致預告登記無效

『捌』 誰能告訴我房地產擔保公司是做什麼的

主要是做融資贖樓的，主要圍繞二手樓交易和房地產中介，銀行打交道。月薪4000-10000左右, 我是說擔保公司。

『玖』 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料

各個銀行要求的資料大同小異：1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介 2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文 3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告 4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 5、如屬聯合開發，須提供各方上述資料 1、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況） 2、項目立項批文、項目可行性報告 3、商品房預售許可證 4、國有土地使用證、建設用地規劃許可證 5、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證 6、銀行貸款證/卡（貸款情況列印出來並加蓋銀行確認業務章） 7、項目貸款借款合同及抵押合同 8、施工合同、總平面圖 9、項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） 10、董事會或相關決策機構對所開發項目購房客戶申請公積金擔保貸款提供階段性反擔保的決議，並在反擔保期內承擔連帶責任 11、項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況） 12、土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 13、項目相關圖片、資料及電子文檔