㈠ 抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%請問這句話是什麼意思
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估值的70%，就是說你拿來做抵押的抵押物，比如你名下的房產，評估價值是100萬元，但銀行最多隻貸給你70萬元，這是銀行減少或者迴避風險的一項措施。
㈡ 抵押物價值遠遠大於貸款額,抵押是否有效
依然是有效的
㈢ 如何提升銀行貸款抵押物的價值
如果是招行貸款，質押貸款可接受質押的質物:可接受質押的質物:人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國債、儲蓄國債、記賬式國債、本外幣受託理財產品和個人人壽保單；人消費質押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質物質押。溫馨提示：質物准入及質押率按擔保管理規定執行，可聯系客戶經理。
㈣ 抵押物不足償還貸款額時怎麼辦
不足清償的剩餘部分，由債務人清償。根據2000年12月13日起實施的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規定，補充明確了：「抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低於抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩餘部分，由債務人清償。」
以及根據該解釋第七十五條的規定：「同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。」
㈤ 抵押物價值如何確定
一、如何確定抵押時間
如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統抵押權在設立時，所擔保的債權是已經確定的，屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中「一定期間內連續發生的債權」的時間長短。目前尚無明確的規定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產，因其價值變化大而宜約定一年；抵押物是不動產，因其價值變動小宜約定二年；既有動產又有不動產的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續經營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同，並以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內，貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。
二、如何確定抵押物的價值
對動產抵押標的物，有的國家法律規定，須轉移佔有，也有的國家法律規定不轉移標的物佔有。鑒於我國目前沒作明確的法律規定，應從有利於銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移佔有，企業生產設備等，若閑置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物佔有。不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續，好能取得所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程序，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款余額控制數。
㈥ 抵押貸款金額與抵押物價值有什麼關系
非常有關系，抵押物值多少就貸款多少，還不起就會申請沒收抵押物
㈦ 一旦抵押物市場價值低於當時估價，銀行會要求債務人追加賠償么
不會，沒有這個規定，
你說的補差額也就是讓你提前歸還部份貸款，讓你先一次性還20萬，其餘的再按月還，不符合合同法規定
目前的實際情況是，一旦出現這種情況，貸款人自己選擇斷供，直接把房屋交給銀行處理了，只要你按期還款，哪怕你的抵押價值再低，銀行方面也不能要求提前歸還部份貸款的。
希望對你有所幫助
㈧ 為什麼在辦理抵押貸款時,貸款風險越大,抵押率越低
貸款風險越大,抵押率越低主要依據如下：
1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
㈨ 貸款抵押物價值與貸款金額的關系是怎樣的如果沒有達到100%,那麼剩餘部分由擔保公司擔保嗎
如果按照擔保法的規定辦理貸款，貸款抵押物的價值肯定能覆蓋貸款金額，同時，如果擔保公司承擔的是連帶責任擔保，不足部分擔保公司要承擔