『壹』 《擔保法》出台後，在建工程抵押貸款的用途依然只能用於繼續建造在建工程本身嗎
在建工程抵押貸款的用途依然只能用於繼續建造在建工程。
為什麼在建工程抵押貸款資金用途必須是繼續建造工程
在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
1.從國家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動資金貸款，固定資金貸 款，專項資金貸款等等，目的是便於宏觀調控，防止盲目擴建，盲目發展。
2.從銀行本身角度看，降低貸款風險。
相關法律知識：
房地產價值是房地產權利價值的貨幣表現形態，對房地產的估價實際上是對其權利價值的評估。由於在建工程與已建成或舊有的房地產不同，其權利狀態中的某些情況由於種種原因，具有一定的隱蔽性。因此，科學的在建工程抵押價值評估應建立在對在建工程評估范圍的准確界定上。
1、土地權屬
在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。不同的權屬性質和情況，其抵押評估價值內涵和被評估在建工程即將發生的經濟行為是不完全相同的。
2、項目權屬
對在建房地產項目的抵押貸款評估，要查明委估房地產項目是否屬聯建項目或是否有參建單位，委託單位對委估的在建項目整體或部分是否確實擁有所有權。若委託單位是委估對象的主建單位，另有一個或兩個參建單位，則參建單位的價值不屬於委託單位所有，其價值不屬於委估房地產的抵押范圍;若委估房地產項目是聯建項目則委託單位對委估對象擁有的權利部分是多少?因此評估人員必須對上述情況進行充分的調查並把握，其中特別是要搞清楚項目公司的組成各方的權利狀況以及各方之間的經濟合同在法律上是否有效等等。評估人員只能對委託單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。
3、工程進度
在估價實務中，各個委估在建項目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設計地坪以下的基礎工程(包括地下室結構部分);有的是剛剛完成了裙房的結構部分;有的已完成全部的結構封頂等等。大部分的項目，其裝修及設備安裝工程還沒有進行。對於上述不同的情況，評估時必須准確地把握在建工程項目的實際完成進度，即把握其已完成的實物工程量，對於那些未安裝並固定在建築物主體上的材料和設備，就不能納入在建房地產項目的評估范圍。因此在對在建工程進行抵押價值評估時，不能簡單地根據工程的實際投資進度來評估其價值。
4、銷售狀況
有些委估的房地產在建項目，已領有商品房預售許可證，並已預售了部分樓盤。評估抵押價值時，必須清楚地把握兩個問題，一是預售許可證所允許預售的樓層及其建築面積，即可售部分;二是開發商已實際出售了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。
『貳』 我為別人買房擔保，會對我以後貸款買房有什麼影響
當然會有影響，你作為擔保人，一旦貸款人還不上貸款的情況下，那麼你有還款的義務，對你以後貸款買房也會有影響，因為你貸款額度，要減去你擔保的額度。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『叄』 合同法中的擔保法對我們生活有什麼好處
合同調整平等主體間交易關系律主要規范合同訂立、效力、履行、變更、轉讓、終止、違反合同責任等問題其特徵表現：
（1）合同任意性規范主
（2）合同平等協商等價償原則1.擔保物權定義
物權：
第百七十條擔保物權債務履行期債務或者發事約定實現擔保物權情形依享擔保財產優先受償權利律另規定除外
擔保：
第三十三條本所稱抵押指債務或者第三轉移本第三十四條所列財產占該財產作債權擔保債務履行債務債權權依照本規定該財產折價或者拍賣、變賣該財產價款優先受償
【說明】兩定義性條舉兩作例示看
物權增加事約定行使擔保物權情形內容擴展行使擔保物權條件便於債權行使權利製作擔保物權合同交叉違約情況列實現擔保物權情形
2. 區債權合同物權變
物權：
第十五條 事間訂立關設立、變更、轉讓消滅產物權合同除律另規定或者合同另約定外自合同立效；未辦理物權登記影響合同效力
第十四條 產物權設立、變更、轉讓消滅依照律規定應登記自記載於產登記簿發效力
第百八十七條 本第百八十條第款第項至第三項規定財產或者第五項規定建造建築物抵押應辦理抵押登記抵押權自登記設立
第二百十二條質權自質交付質押財產設立
第二百二十七條注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權財產權質事應訂立書面合同質權自關主管部門辦理質登記設立
擔保：
第四十條事本第四十二條規定財產抵押應辦理抵押物登記抵押合同自登記起效
第六十四條質質權應書面形式訂立質押合同
質押合同自質物移交於質權占效
第七十九條依轉讓商標專用權專利權、著作權財產權質質與質權應訂立書面合同並向其管理部門辦理質登記質押合同自登記起效
【說明】幾十我立司實踐債權合同物權變加區情形比比皆本辦理登記房屋抵押權設立要件抵押合同債務或者第三律義務卻設計抵押合同效要件事違反義務合同反效疑違約縱容完全置債權利益於顧律信任尊重
近已經痛種區債權合同物權變做弊端並且力圖改變種做1999《合同》及其隨司解釋強調合同效力與物權變同2007《物權》再發力舉廢除1995《擔保》錯誤規定擔保合同效力再依賴於擔保物權否立至我債權行獨立性全面實現
3. 物保與保關系
物權：
第百七十六條擔保債權既物擔保擔保債務履行期債務或者發事約定實現擔保物權情形債權應按照約定實現債權；沒約定或者約定明確債務自提供物擔保債權應先該物擔保實現債權；第三提供物擔保債權物擔保實現債權要求保證承擔保證責任提供擔保第三承擔擔保責任權向債務追償
擔保：
第二十八條同債權既保證物擔保保證物擔保外債權承擔保證責任
債權放棄物擔保保證債權放棄權利范圍內免除保證責任
擔保解釋：
第三十八條第款同債權既保證第三提供物擔保債權請求保證或者物擔保承擔擔保責任事保證擔保范圍或者物擔保范圍沒約定或者約定明承擔擔保責任擔保向債務追償要求其擔保清償其應擔份額
【說明】《擔保》引入並說服力物保優先於保觀念給實踐造麻煩既利於公平待物權擔保保證限制債權自身選擇自由某些情況反利於保護債權利益擔保解釋試圖彌補錯誤規定並未能實踐院良執行實則物保優先於保說擔保實務經驗判斷並能應該律原則債務提供物保候物保優先於保物保優先於保抽象觀念或者律原則律鼓勵浪費存債務物保情況債權沒必要繞道第三實現債權再由擔保向債務追償同存第三物保保證情況物保保證處於平等位債權選擇行使物保保證《物權》事約定置於優先位尊重事選擇權利符合民意思自治理念
4. 抵押財產擴展
物權：
第百八十條 債務或者第三權處列財產抵押：
()建築物其土附著物；
(二)建設用使用權；
(三)招標、拍賣、公協商等式取荒等土承包經營權；
(四)產設備、原材料、半品、產品；
(五)建造建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)律、行政規未禁止抵押其財產
抵押前款所列財產並抵押
擔保：
第三十四條列財產抵押：
()抵押所房屋其定著物；
(二)抵押所機器、交通運輸工具其財產；
(三)抵押依權處土使用權、房屋其定著物；
(四)抵押依權處機器、交通運輸工具其財產；
(五)抵押依承包並經發包同意抵押荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒土使用權；
(六)依抵押其財產
抵押前款所列財產並抵押
【說明】兩條文初看起同異區別細節主要立者著眼點所轉向處細究起兩條價值取向則存著本質差異顯著變化《物權》所允許抵押財產包括所律、行政規未禁止抵押財產《擔保》所允許抵押財產依抵押財產比較起《物權》規定疑更具科性、合理性民間融資自由創造提供更廣闊空間
5. 房產產統抵押
物權：
第百八十二條 建築物抵押該建築物佔用范圍內建設用使用權並抵押建設用使用權抵押該土建築物並抵押
抵押未依照前款規定並抵押未抵押財產視並抵押
擔保：
第三十六條依取土房屋抵押該房屋佔用范圍內土使用權同抵押
讓式取土使用權抵押應抵押該土房屋同抵押
鄉(鎮)、村企業土使用權單獨抵押鄉(鎮)、村企業廠房等建築物抵押其佔用范圍內土使用權同抵押
【說明】集體建設土使用權二者規定致般房產抵押物權規定比較全面
物權改進體現兩點：
(1)規定房產統登記制度見第十條：產登記由產所登記機構辦理家產實行統登記制度
(2)第182條第2款規定：抵押未依照前款規定並抵押未抵押財產視並抵押
兩條相結合杜絕前房產、土登記造混亂擔保現實房產、土別抵押給同債權給債權行使造麻煩
6.航空器、船舶、車輛抵押效力
物權：
第百八十八條 本第百八十條第款第四項、第六項規定財產或者第五項規定建造船舶、航空器抵押抵押權自抵押合同效設立；未經登記抗善意第三
擔保：
第四十條事本第四十二條規定財產抵押應辦理抵押物登記抵押合同自登記起效
第四十二條辦理抵押物登記部門：
()定著物土使用權抵押核發土使用權證書土管理部門；
(二)城市房產或者鄉(鎮)、村企業廠房等建築物抵押縣級民政府規定部門；
(三)林木抵押縣級林木主管部門；
(四)航空器、船舶、車輛抵押運輸工具登記部門；
(五)企業設備其產抵押財產所工商行政管理部門
【說明】比較兩條容易看關於車輛、船舶、航空器些特殊產抵押已經登記效主義改登記抗主義其實船舶航空器言《擔保》規定早改變《海商》第13條規定：設定船舶抵押權由抵押權抵押共同向船舶登記機關辦理抵押權登記；未經登記抗第三同第14條肯定建船舶設定抵押《民用航空》第16條規定：設定民用航空器抵押權由抵押權抵押共同向務院民用航空主管部門辦理抵押權登記；未經登記抗第三《物權》規定言具重要意義車輛規定
7.抵押物價值減少救濟
物權：
第百九十三條 抵押行足使抵押財產價值減少抵押權權要求抵押停止其行抵押財產價值減少抵押權權要求恢復抵押財產價值或者提供與減少價值相應擔保抵押恢復抵押財產價值提供擔保抵押權權要求債務提前清償債務
擔保：
第五十條抵押行足使抵押物價值減少抵押權權要求抵押停止其行抵押物價值減少抵押權權要求抵押恢復抵押物價值或者提供與減少價值相擔保
抵押抵押物價值減少錯抵押權能抵押損害賠償范圍內要求提供擔保抵押物價值未減少部仍作債權擔保
【說明】兩條差別《物權》規定更加全面些抵押恢復抵押財產價值提供擔保抵押權要求債務提前清償債務更救濟債權
8.抵押權實現式
物權：
第百九十五條 債務履行期債務或者發事約定實現抵押權情形抵押權與抵押協議抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所價款優先受償協議損害其債權利益其債權知道或者應知道撤銷事由起內請求民院撤銷該協議
抵押權與抵押未抵押權實現式達協議抵押權請求民院拍賣、變賣抵押財產
抵押財產折價或者變賣應參照市場價格
擔保：
第五十三條債務履行期屆滿抵押權未受清償與抵押協議抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所價款受償；協議抵押權向民院提起訴訟
抵押物折價或者拍賣、變賣其價款超債權數額部歸抵押所足部由債務清償
【說明】與《擔保》規定相比《物權》特別增加抵押權實現侵害其債權利益救濟措施更具操作行性
9. 權利質押登記
物權：
第二百二十四條匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單質事應訂立書面合同質權自權利憑證交付質權設立；沒權利憑證質權自關部門辦理質登記設立
第二百二十六條基金份額、股權質事應訂立書面合同基金份額、證券登記結算機構登記股權質質權自證券登記結算機構辦理質登記設立；其股權質質權自工商行政管理部門辦理質登記設立
第二百二十七條注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權財產權質事應訂立書面合同質權自關主管部門辦理質登記設立
第二百二十八條應收賬款質事應訂立書面合同質權自信貸徵信機構辦理質登記設立
擔保：
第七十八條依轉讓股票質質與質權應訂立書面合同並向證券登記機構辦理質登記質押合同自登記起效……限責任公司股份質適用公司股份轉讓關規定質押合同自股份質記載於股東名冊起效
第七十九條依轉讓商標專用權專利權、著作權財產權質質與質權應訂立書面合同並向其管理部門辦理質登記質押合同自登記起效
【說明】《物權》關於權利質押登記規定遠較擔保全面其明確普通公司股權質押工商行政管理部門登記准取消《擔保》記載於股東名冊規定客觀公示效值提《物權》應收帳款質登記做規定金融機構展保理業務便
10. 關於留置權范圍
物權：
第二百三十條 債務履行期債務債權留置已經合占債務產並權該產優先受償
第二百三十條 債權留置產應與債權屬於同律關系企業間留置除外
擔保：
第八十四條保管合同、運輸合同、加工承攬合同發債權債務履行債務債權留置權
律規定留置其合同適用前款規定
事合同約定留置物
【說明】《物權》擴展留置權范圍其擴展至切債權合占債務產場合(企業間)僅涉及自限定產與債權應屬於同律關系《擔保》僅保管、運輸、加工承攬三種情況與紛繁復雜經濟顯並相稱利於債權保護
11. 行使擔保物許可權
物權：
第二百零二條 抵押權應主債權訴訟效期間行使抵押權；未行使民院予保護
擔保解釋
第十二條第二款 擔保物權所擔保債權訴訟效結束擔保權訴訟效結束二內行使擔保物權民院應予支持
【說明】《物權》極端重要變化《物權》所規定行使擔保物權期限主債權訴訟效期間亦即債權應該主債權提起訴訟同要求實現抵押權該等規定短於《擔保解釋》所規定主債權訴訟效結束兩內主債權訴訟效結束結抗債權且抗用擔保主債權抵押權
12. 超抵押物價值進行抵押
物權：
第十三條 登記機構列行：
()要求產進行評估；
(二)檢等名義進行重復登記；
(三)超登記職責范圍其行
擔保：
第三十五條抵押所擔保債權超其抵押物價值
財產抵押該財產價值於所擔保債權余額部再抵押超其餘額部
【說明】《物權》非聰明取消《擔保》關於超抵押物價值進行抵押合理規定任由事自決定表明立者已經管制理念前進步
登記制度《物權》比現行制度簡化並限制登記機構利用職權便設置令事十厭惡卻奈何障礙比產評估《擔保》登記機構引用第三十五條規定要求事提供評估報告並限制登記債權超產評估價值令債權充保障債權設抵押物評估價值抬高物權點謂做件功德
13. 抵押物轉讓
物權：
第百九十條 抵押期間抵押經抵押權同意轉讓抵押財產應轉讓所價款向抵押權提前清償債務或者提存轉讓價款超債權數額部歸抵押所足部由債務清償
抵押期間抵押未經抵押權同意轉讓抵押財產受讓代清償債務消滅抵押權除外
擔保：
第四十九條 抵押期間抵押轉讓已辦理登記抵押物應通知抵押權並告知受讓轉讓物已經抵押情況；抵押未通知抵押權或者未告知受讓轉讓行效
轉讓抵押物價款明顯低於其價值抵押權要求抵押提供相應擔保；抵押提供轉讓抵押物
抵押轉讓抵押物所價款應向抵押權提前清償所擔保債權或者向與抵押權約定第三提存超債權數額部歸抵押所足部由債務清償
擔保解釋：
第六十七條抵押權存續期間抵押轉讓抵押物未通知抵押權或者未告知受讓抵押物已經登記抵押權仍行使抵押權；取抵押物所權受讓代替債務清償其全部債務使抵押權消滅受讓清償債務向抵押追償
抵押物未經登記抵押權抗受讓給抵押權造損失由抵押承擔賠償責任
【說明】《擔保》要求抵押履行通知義務即轉讓抵押物需抵押權同意未能通知抵押權造轉讓效結《擔保解釋》竭力軟化《擔保》規定創造性規定第三滌除權制度且區辦理登記抵押物未辦理登記抵押物想設保護買受利益《物權》走比《擔保》更極端《民用航空》第17條種合理規定進步推廣恰限制抵押利益
14. 擔保合同屬性
物權：
第百七十二條設立擔保物權應依照本其律規定訂立擔保合同擔保合同主債權債務合同合同主債權債務合同效擔保合同效律另規定除外
擔保合同確認效債務、擔保、債權錯應根據其錯各自承擔相應民事責任
擔保：
第五條擔保合同主合同合同主合同效擔保合同效擔保合同另約定按照約定
擔保合同確認效債務、擔保、債權錯應根據其錯各自承擔相應民事責任
【說明】《物權》取消事改變擔保合同屬性機依照眾所周知民原理擔保物權具屬性主合同效擔保合同效通情況言應允許事作另外約定合同效情況事往往互負返財產義務定義務同需要擔保擔保合同跟著主合同塊效事利益自保護
《擔保》擔保物權部數內容都《物權》擔保物權編吸收些修改別廢除整體說《擔保》擔保物權部已經沒適用價值家看《物權》擔保物權編至於《擔保解釋》相關部些內容同《物權》吸收些內容隨著《擔保》改變失價值別直接《物權》改變考慮《物權》相關內容比較原則、簡單《擔保解釋》些規定違反《物權》制度框架前提繼續適用《擔保解釋》看《物權》某種補充
『肆』 貸款擔保方式有啥有什麼區別
抵押。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的佔有，將抵押財產作為債權的擔保。質押。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。留置。留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
『伍』 請問在銀行貸款裡面，擔保人有什麼作用
主要作用其實就是一個還款來源的延伸，擔保人具有無限連帶責任。也就是說，如果你貸款了，然後請了擔保人，你無力償還自己的貸款，自己跑路了，將追究擔保人的責任，所以一般不要去給任何人做擔保，風險太大。