⑴ 我想用回遷房抵押貸款【有房產證】為什麼銀行說回遷房作不了貸款 是因為地區政策不同么
一、什麼是房產抵押貸款：
住房抵押貸款是放貸機構為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)
在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人)
以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。(簡單說就是借款人把房子抵押給對方獲得貸款，貸款還不上房子就歸對方)
二、房產抵押貸款的優點有哪些：
1、貸款額度較高：根據房屋的市場估值，貸款金額最高可達評估價格的70%。
2、貸款成功率高：如果擁有一套符合規定的房產作為抵押，貸款的成功率是非常高的。
3、貸款期限長：房產抵押貸款最長可達30年。
4、還款方式多樣：可按月等額本息、按月等額本金、按周還本付息等。
三、辦理房產抵押貸款需要滿足什麼條件：
1、對房子的要求：
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
2、對貸款人的要求：
(一)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(二)沒有違法行為和不良信用記錄;
不同的房屋抵押貸款公司對房屋和貸款人的要求會有所不同，具體條件還要向貸款機構查詢。
不完全符合上訴條件也沒關系，現在可提供房屋抵押貸款的機構很多，很多公司為了搶客戶都會適當放寬貸款條件。
四、房屋抵押貸款辦理流程：
1、首先就是提出房屋抵押貸款申請，提出貸款金額、年限、用途。
2、提交材料，具體詳細材料需向貸款銀行、貸款公司咨詢。
3、看房評估，由相關機構對房屋進行評估。
4、批報貸款。
5、貸款合同公證。
6、辦理抵押貸款登記手續。
7、放款。
五、房屋抵押貸款能貸多少錢：
房屋抵押貸款最高可貸房屋市值的85%，不同貸款機構可能會有所不同，具體還要向貸款機構咨詢。
六、房屋抵押貸款利率：
房屋抵押貸款利率根據貸款時間而有所不同，具體咨詢貸款機構。
⑵ 回遷房能貸款嗎
回遷房能貸款。有正規產權的是可以的。回遷房其實就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的；有正規產權的是可以的。
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。