個人貸款買房怎麼找擔保公司

㈠ 朋友徵信不好，想購房貸款，可以找擔保公司擔保么具體流程說下。

這是不行的，既然你的朋友徵信不好，這就不符合買房貸款的條件，因為徵信不好，說明這個人還款不及時，或者還款能力比較差，銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈡ 我買房子貸款，銀行要我找擔保人，要國企或事業單位的，我的關系網里沒有啊，怎麼辦

在找擔保人時，首先需要確認貸款銀行對擔保人的要求。如果銀行接受你的朋友作為擔保人，那麼這個朋友在銀行開戶且資金實力良好，應該是可以的。當然，你也可以嘗試聯系你的學校、醫院、金融、證券公司或是當地的一些大型企業，看看是否有合適的人選。

在聯系時，可以先向這些單位的人事部門或財務部門咨詢，了解他們是否願意提供擔保。同時，也要准備好自己的情況說明，包括貸款用途、還款能力等，以便對方更好地評估你的貸款申請。

另外，也可以考慮通過社交網路尋找潛在的擔保人。比如，你可以在職場社交平台上發布信息，詢問是否有同事或前同事願意提供擔保。同時，也可以向朋友和家人尋求幫助，看看他們是否認識合適的人選。

如果以上方法都無法找到合適的擔保人，還可以考慮向親朋好友說明情況，看看是否有其他途徑可以解決。例如，可以向銀行申請貸款時提供其他形式的擔保，如房產抵押、車輛抵押等。當然，這些方式可能需要支付一定的費用，因此在選擇時要仔細考慮。

總之，找擔保人是一項需要耐心和努力的工作。在尋找過程中，要充分了解銀行的要求，積極與潛在擔保人溝通，同時也要准備好自己的情況說明，以便更好地展示自己的還款能力和信用狀況。

除了尋找擔保人，你還可以考慮提高自己的信用評分。這可以通過按時還款、保持良好的信用記錄等方式實現。同時，也可以通過增加自己的收入來源，提高還款能力，以增加貸款成功的可能性。

最後，如果你仍然無法找到合適的擔保人，可以考慮向銀行申請個人信用貸款。這種方式不需要提供擔保人，但是貸款利率可能會相對較高。因此，在選擇時要充分考慮自己的實際情況，權衡利弊。

㈢ 有沒有專門為貸款人擔保的貸款公司啊

有沒有專門為貸款人擔保的貸款公司啊？

找本地的銀行、農信社、小額貸款公司、擔保公司或宜信等P 2 P公司。這些公司通常根據你能提供的擔保或抵押，或你的收支及個人信用歷史，判斷你的償付能力，決定是否給你貸款，給多少額度。
凡異地辦理、基於互聯網平台辦理的都不可信。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
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信用卡逾期會有什麼後果
逾期如果程度達到十分嚴重的狀態，那麼就會構成惡意透支，將會被以信用卡詐騙罪定奪。量刑標准將會依照我們惡意透支的金額來執行，分別有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處2萬元以上20萬元以下、5萬元以上50萬元以下罰金或沒收財產。
信用卡如果兩年內逾期超6次，那麼就無法辦理公積金貸款。短暫的不小心逾期一兩次可能還會有挽救的可能，但要是我們在兩年內出現連三累六的逾期情況，那麼我們公積金貸款就與我們無緣了。因為一般銀行或者公積金在辦理信貸業務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄。所以那些要想辦理公積金貸款買房的持卡人，使用信用卡消費時，一定要按時還款

貸款擔保人去哪裡找

親友：通常情況下我們都是請親人、朋友或是同事等我們認識並比較熟悉的人來作擔保，比如父母、兄妹、親朋好友等等。
機構：如果我們找不到認識的人作擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。先咨詢並選擇擔保公司，然後向擔保公司提交貸款申請書、身份證明、工作證明等材料，由擔保公司受理項目。
拓展資料：
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
保證和保證人
第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
關聯資料:關聯案例共185部司法解釋共1部地方法規共1部
第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
關聯資料:關聯案例共45部司法解釋共3部行業規范共4部
第八條 國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
關聯資料:關聯案例共59部部委規章共1部地方法規共2部行業規范共4部
第九條 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
關聯資料:關聯案例共16部部委規章共1部行業規范共3部
第十條 企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
關聯資料:關聯案例共32部行業規范共4部
第十一條 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。
已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

有沒有專門為貸款人擔保的貸款公司啊

現在是有專門為貸款人擔保的貸款公司的。
1、但是，擔保公司的責任是為經營性貸款提供擔保。 如果是個人，擔保公司只是作為名譽擔保，手續比較全面。
2、其次，擔保公司收取的擔保費用非常高。與高利貸的水平相當，所以並不值得推薦。
1）（融資）貸款擔保：貸款擔保是指擔保機構是提供第三方擔保的貸款人（金融機構）和借款人（主要是工商企業和自然人）。擔保機構應當保證借款人在借款合同約定的期限內未償還本息的，借款人應當支付到期本息。貸款擔保合同自借款人收到貸款之日起生效，在借款人或擔保人償還本息後到期，貸款擔保是信貸擔保機構的主要業務，其目的是緩解企業融資困難。分散銀行貸款和企業融資可能存在的風險，對保障信貸安全、促進企業發展起到一定作用。
2）貸款擔保的主要形式是流動資金貸款擔保。流動資金貸款是為解決生產經營過程中流動資金不足而發放的貸款。這類信用的特點是信用期限短（不到一年），流動性強，融資成本低，是客戶最常用的信用。流動資金貸款擔保稱為流動資金貸款擔保。固定資產貸款擔保。企業在需要資金購置機械設備、技術改造、土地購置和房屋建設、房地產開發和建設投資時向銀行申請貸款的擔保。個人消費貸款擔保：是指個人經濟業務收入穩定、信用良好、信用狀況良好的自然人。償還貸款本息的能力和民事行為是銀行為購買消費品或滿足教育、旅遊等個人消費需求而提供的擔保。個人企業貸款擔保：指個體工商戶或個體工商戶因生產經營需要向銀行借款時提供的擔保。下崗職工小額貸款擔保：旨在解決下崗職工和困難失業人員因需求量小而難以獲得銀行貸款的問題。

有專門上海人幫人做擔保的嗎?

沒有人專門做擔保的，只能本人尋找，擔保人的條件如下:
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;
具有合法有效的 身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
以下幾類人不能成為貸款擔保人：
夫妻雙方不能為他人擔保;
貸款地以外戶籍的人士不能為他人擔保;
自己生活無法自擬，無收入來源者，不具備替他人還本付息能力的人不能為別人擔保;
離休人員不成為擔保人;
其他原因審核不通過的。

㈣ 我戶口不是邯鄲市的，想用商業貸款買房，但是聽說自己找了擔保人後還得找擔保公司，這是真的嗎

不是真的，一般情況下使用商業貸款買房不需要額外找擔保公司。以下是具體解釋：

1. 房子作為擔保資產：在申請商業貸款購買房產時，所購買的房子本身通常會作為貸款的擔保資產。這意味著，如果借款人無法按時償還貸款，銀行有權對該房產進行處置以收回貸款。因此，從這一角度來看，房子已經為貸款提供了足夠的擔保。

2. 銀行政策差異：雖然一般情況下不需要額外找擔保公司，但不同地區的商業銀行在貸款政策上可能存在差異。有些銀行可能出於風險控制或其他顧慮，要求借款人提供額外的擔保措施。然而，這並不意味著所有銀行都會要求找擔保公司，而是需要根據具體情況來判斷。

3. 擔保人的作用：在某些情況下，銀行可能會要求借款人提供擔保人。擔保人的作用是，在借款人無法償還貸款時，擔保人需要承擔相應的還款責任。但即使提供了擔保人，也並不意味著必須再找擔保公司。

綜上所述，使用商業貸款買房時，一般情況下不需要額外找擔保公司。但具體是否需要找擔保公司，還需根據當地商業銀行的貸款政策以及借款人的具體情況來判斷。建議在申請貸款前，詳細咨詢相關銀行以獲取准確信息。