辦理過抵押貸款後買房按揭貸款

『壹』 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要有還款能力銀行就會房貸，不管有沒有其他貸，如果沒有還款能力，即使沒有其他貸款銀行也不會放的

『貳』 現有房子辦過抵押貸款，對以後買房有什麼影響

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要3證齊全，符合銀行的基本要求，當然可以抵押貸款啊，不過，是不是算二套房要看，你老房和新房的戶主是誰？
因為通過數銀在線貸款超市了解到，銀行認定二套房有七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市，提供進一步的詳細信息，判斷是首套還是二套房。

『肆』 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎

房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

『伍』 個人房屋抵押貸款後購房還可以按揭貸款嗎

能否按揭貸款，跟您以前的貸款關系不大，因為按揭貸款屬於商業貸款，首先您得湊齊首付，然後沒有入徵信的黑名單，並符合銀行批復按揭貸款的條件，詳情您可以直接到貸款銀行咨詢，銀行都有負責住房貸款的部門和人員。

『陸』 現有房子辦過抵押貸款，對以後買房有什麼影響

你好，只要在貸款期間能夠按時還款，沒有違約等不良信用的話，對以後買方是沒有影響的。

『柒』 買房按揭貸款面簽過了貸款下來了可是辦抵押的時候開發商，找人給辦了，我想問下抵押都辦什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『捌』 如果買房時已申請抵押貸款，可否請銀行還上先前貸款進行再次貸款

對於以本人名下住房為抵押物向銀行申請貸款，有兩種模式：
一種是在購房時（可以是期房），以所購住房為抵押，向銀行申請個人住房按揭貸款。也就是你所說的「買房時申請的抵押貸款」，對於個人住房按揭貸款，貸款成數最高可以達到八成（首套），期房的話不用評估，直接使用 購房成交價格*貸款成數 確定貸款金額，現房的話（如二手房）則需要進行評估，以購房成交價格和評估價值的較低值為基礎，乘以貸款成數，來確定貸款金額。舉個例子，購房價格是100萬，銀行評估價值是80萬，按八成計算，最高貸款金額為64萬。貸款利率有優惠政策，以往最低達到七折，當然近期銀行信貸規模偏緊，大多開始執行基準利率水平（即不打折）了。
另一種是以本人名下的現房設定抵押，向銀行申請個人消費貸款、個人經營貸款、個人房屋抵押貸款等，主要用於滿足消費、經營方面的貸款需求，貸款成數最高可達七成，但此處的成數需要對房產價值進行重新評估，以 評估價值*貸款成數，來確定最終可申請的最高貸款金額。舉個例子，買房時成交價格為100萬，後來評估價值為200萬，則按最高七成計算，可以申請140萬的貸款。貸款利率沒有打折了，一般都是基準利率水平以上，最近一段時間普遍都是上浮10%-15%。

你所說的情況應該是第二種情況，是可以向銀行申請貸款的，但前提是需要先將原住房按揭貸款結清，將原來設定的抵押撤銷掉，保證房產沒有設定任何抵押，本人擁有完全產權和處置權；然後再以該房產為抵押，向銀行申請個人貸款（非按揭貸款）。
另外，溫馨提示一下，工商銀行目前推出了個人最高額抵押模式，可以將房產一次抵押，設定抵押擔保期限和最高額度，在期限和額度范圍內，可以多次申請貸款，並且隨借隨還，已還款的金額還可以再次申請借款。舉個例子，還是評估價值200萬的房子，按七成設定最高額抵押，最高額度可達140萬，假設期限設定為10年，在這10年之內，可以先貸20萬（剩餘可貸額度120萬），過一段時間再申請貸款80萬（剩餘可貸額度40萬），此後還了20萬（剩餘可貸額度60萬），過陣子再申請貸款60萬……真正實現一次抵押、多次提款、隨借隨還。