① 買個期房，貸款，可是實在找不到擔保人怎麼辦啊
你可以嘗試做下信用貸款，只要你有穩定的工作，良好的信用記錄，應該可以貸到錢
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② 按揭合同為什麼要開發商做保證人
這個問題問得好，可能許多人都沒思考過。
實踐中，只有預售商品房的個人抵押貸款，才需開發商——作為賣家，充當「借款擔保人」的角色。
原理是，預售合同的標的（就是房屋及總價），其房屋價值是按竣工後可住人來作價的，借款人的抵押物是房屋，銀行是按房屋總價為基礎計算和發放貸款的。但是，假如在建設過程中發生意外，工程癱瘓了，成了」爛尾樓「，借款人可能會不還貸，那銀行怎麼辦？它拿著一堆」磚「（而不是現成的房屋）去拍賣？能賣幾個錢？所以，它要」套牢「開發商，拿它做墊背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房產證，開發商的擔保責任也就到此終止了。
從今往後，銀行就不怕你借款人不還貸了，其道理太簡單了，大家都懂的。
③ 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎
開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了。在你貸款還清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？
④ 開發商使用多套期房抵押進行貸款，或者作為反擔保條件，具體是怎麼操作的
看開發商的借貸用途 ，借貸期限 ，還款來源及計劃？
可以以買賣的方式或抵押在房管局備案。
⑤ 房貸開發商做擔保人
開發商就購房人的購房貸款提供階段性保證擔保，該階段性擔保期間始自購房人貸款之時，終至抵押擔保登記完成之日。在相當多的購房按揭貸款業務中，房屋買賣合同及購房按揭貸款合同都沒有涉及開發商的階段性保證擔保的內容，開發商與購房人之間也未另就開發商為購房人提供保證擔保做出約定，也就是說，開發商為購房人的購房貸款提供擔保，對於購房人來說，既不是開發商的法定義務，也不是開發商的約定義務，購房人也無須就開發商提供的擔保支付相應對價，是開發商自擔義務的一種單方利他民事法律行為
因此，開發商為購房人提供保證擔保，雖然沒有對價，表面上是為購房人承擔擔保風險，實際是為自己的銷售業績提供配套服務（即主觀為他人，客觀為自己）。
銀行之所以要開發商提供階段性保證擔保，是因為開發商銷售的房屋是否能及時竣工驗收，是否能一定完成房屋抵押登記，購房人是否一定能按期還本付息，都存在不確定性。當購房人未能按期還本付息達到一定的期限（通常為連續三個月），銀行就會宣布貸款提前到期，此時，如果抵押登記手續尚未完成（即抵押尚未記載於不動產登記薄），銀行就會要求開發商承擔階段性保證擔保責任。開發商承擔了保證擔保的責任後，多會主張解除房屋買賣合同，恢復原狀，經過訴訟或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向購房人行使代償追償權。由於仲裁一裁生效制度的優勢，開發商多會在房屋買賣合同中約定仲裁管轄，多數情況下，仲裁庭也會支持開發商的解除合同並恢復原狀的仲裁請求
⑥ 買的期房,貸款39萬,但是開發商抵押給銀行二百多萬,對我有什麼影響
你買的期房貸款是39萬元，開發商抵押給銀行200多萬元，在這種情況下一旦開發商還不上貸款，那麼房產會被拍賣，所以對你們也小孩是挺大。
⑦ 買期房辦理銀行貸款時 銀行要求有擔保 請問開發商是不是有義務替俺擔保
買二房可以任意選擇銀行按揭。
但是期房不行，期房還沒有房地產證，產權不是特別的清晰。銀行考慮到貸款風險，在做期房按揭時，銀行一定要開發商做擔保（一般銀行和開發有一個回收協議）。
你沒有選擇開發商指定銀行，所選擇其它銀行因為沒有開發商的擔保，銀行一般要求你提供擔保到你的房地產證辦去來止。
在法律上 開發商沒有權利讓你選擇他指定的銀行
但是"擔保章"開發商有沒有義務幫我們敲""是很正確的。
你只能選擇開發商指定的銀行或是自已做擔保，不過自已做擔保有很大風險，比如：因種種原因出不了房產權證時銀行就會追擔保人和你的欠款了。