婚前買房抵押貸款

㈠ 我的婚前房產在婚後抵押貸款，這房子算誰的

1、婚前房子A仍然是你婚前個人的房產，在產權歸屬不會產生爭議；
2、你使用房子A貸款用來購買房子B，房子B顯然屬於夫妻共同財產；
3、房子A的貸款是婚後用於夫妻共同購買房屋，屬於夫妻共同債務；
4、還貸部分，其實已經轉移到房子B，這仍然是你婚前的貢獻，你老公無權就房子A主張夫妻共有；而只能主張房子B為共有。

㈡ 婚前房產抵押貸款需要給配偶簽字嗎

對於辦理婚前房產抵押貸款，如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；如果該房產已約定為雙方共有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。
【法律依據】
根據2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

㈢ 婚前貸款買房，房產證是一方名字，現在要用房屋抵押貸款，需要另一方同意或簽字嗎

需要的，結婚後貸款，都需要雙方

㈣ 婚前房子抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎

對於婚前房產需要辦理抵押貸款的，如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；如果該房產已約定為雙方共有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

㈤ 老公婚前的房子做過抵押貸款是在我們婚後還請的現在我要以我的名義買房是否算 第二套房

你說的婚前房子做過抵押貸款可以分二種情況：
1。房子你老公一次付清買了，然後拿房子去銀行抵押貸款出來用於消費，如買車，買車庫等。
2.房子你老公當時買的時候沒付清，只交了首付然後在銀行貸的款。
若是第一種情況以你的名義再買房則不算第二套，為第一套。
若是第二種情況以你的名義再買則算第二套。但公積金貸款的話則任算第一套。
因為公積金貸款的利率是固定不變的，不會因第幾套房子上浮或者下調。

㈥ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》

第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。

第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。

第三條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

哪些屬於個人債務

1.夫妻一方婚前債務;

夫妻一方在結婚前所負的債務，應當屬於婚前個人債務，除非是因為結婚而負債，比如購買的房屋在婚後有夫妻雙方共同使用等。

2.夫妻一方不合理的債務，不如因為賭博、吸毒而負的債務;

3.夫妻一方未經對方同意擅自贈與他人或為資助沒有撫養義務的人而負的債;

4.夫妻一方因犯罪、違法所負的債務;

上述夫妻一方婚前個人債務，債權人只能向債務人主張，不得向債務人的配偶主張，除非有證據證明該債務用於債務人夫妻雙方婚後生活。

在夫妻雙方離婚時，一方婚前債務仍然是個人債務，不得作為夫妻共同債務來處理，如果該債務確實用作夫妻共同生活，應視為夫妻共同債務，該筆債務所購物品也應視為夫妻共同財產。但債務人的配偶承擔的債務不得大於其接受的財產價值。

在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。

㈦ 婚前用房產抵押貸款算不算共同債務

婚前房子抵押貸款一般不算共同債務。但如果有確鑿證據證明，債務人出於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示而負的抵押貸款，應當算共同債務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

㈧ 丈夫婚前房產向銀行抵押貸款，需要妻子簽字嗎

需要妻子簽字。所問的這句話可以產生兩個不同的理解：一是丈夫婚前用房產向銀行辦了抵押貸款，但這樣的理解與問題的語境不符，因為婚前的房產，婚前的貸款，都是已經辦結了的事，成了過去時，當時未婚時就不存在妻子，到婚後也不可能再由婚後的妻子補簽字的了。二是婚後丈夫用婚前的房產，向銀行抵押貸款，這時侯才會產生要不要妻子簽字的這個問題。回答是肯定的，處於在婚狀態的夫妻任何一方，作為家庭成員向銀行貸款，銀行必須由借款人的配偶到場確認是用於家庭支出（包括生產經營）的共同負債，必須由夫妻雙方以家庭共有財產償還。並且銀行考慮如果到期未還的話，銀行需要採取法律途徑來收回貸款，也會涉及到用家庭共有財產來還款的問題，所以丈夫貸款要妻子簽字。至於還有是否因為用房產抵押而由妻子簽字的問題，建議如果銀行從謹慎的角度考慮要求簽的話，簽也無妨，盡管房產不是共有的，但最終還款也是夫妻雙方共同的責任，何況妻子既然對貸款都認可了，簽字也不會增加任何成本和風險，早點辦好貸款去發展生產或是搞好經營多賺利潤會更好些。

㈨ 婚前個人買的房，婚後想做房屋抵押貸款，簽字時需幾個簽字

婚後辦理住房抵押貸款，不管產權證是幾個人的名字，都需要夫妻雙方出面簽字，除非借款人可以提供未婚證明，辦理抵押貸款需要的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

本質：抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。

(9)婚前買房抵押貸款擴展閱讀：

四類房產不能辦理抵押貸款：

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。