房屋抵押擔保貸款清算

⑴ 用房子做抵押貸款之後如何還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 房屋抵押貸款有什麼規定

房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.
首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%,
注意這個房產評估價格!
不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,最多不超過20年
我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取
您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司,北京這邊鏈家地產做的不錯
需要的材料不多:
貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.
建設銀行,1星期放款.
我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什麼優惠套餐什麼的,銀行是最大奸商!!

⑶ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(3)房屋抵押擔保貸款清算擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

⑷ 所有財已經抵押貸款,破產清算如何辦理

企業以自己的財產為自己的貸款提供抵押擔保，若抵押超值(即抵押貸款債權超過貸款抵押物價值)在破產時如何處理?破產中的超值處理與一般情況下的超值處理有所不同。
部分財產抵押超值在破產中的處理。企業在破產前，以部分財產為貸款作抵押，但該部分財產的價值少於抵押貸款債權。對這種超值的處理，在一般情況下，就已抵押的部分財產的價款給抵押權人優先受償，抵押權人對破產企業的其他財產不再享有優先受償權，不足部分即超值部分作為普通債權參加破產財產的清償分配。
全部財產抵押且破產時資不抵債，分以下幾種情況分別處理：
第一種是破產企業只有一個貸款債權人，且將全部財產抵押給貸款人。雖然這種情況少見，但如果超值的話，就比較好處理。在破產程序中，處理好抵押財產，清償多少算多少。破產程序結束後，未清償的債權不再清償。
第二種是破產企業有多個債權人，且已將全部財產分別用於各個債權抵押。這種情況下出現超值問題，我們認為可以適用《擔保法》第三十五條第二款規定處理，要判斷對哪個抵押權人超值。如果抵押人分別以不同財產向各個抵押權人抵押的，各個抵押權的抵押物是特定的，各個抵押權人不論設定抵押權誰先誰後。哪個抵押權人超值的，其所超值部分不享有優先受償權，只能作為普通債權參與分配。破產企業已將全部財產用於抵押，且已資不抵債，那麼，超值部分轉為普通債權後，可能無法受到清償。如果每個抵押權的抵押物均無特定的，如破產企業只籠統提及以財產提供抵押(主要發生在《擔保法》頒布前，其後有登記制度，一般不會發生此種情況)。我們認為以抵押設定的先後順序認定後設的超值抵押不享有優先受償權。
第三種是破產企業既有未提供擔保的債務，又有以財產提供抵押的債務，且全部財產抵押給一個債權人的。這種情況比較復雜，可適用《擔保法》第三十五條第二款和最高人民法院司法解釋分別處理。
總之，破產企業的全部財產抵押和起值抵押的情況是很復雜的，且法律規定不很明確，處理時會遇到不少困難，故在實際工作中，既要防止全部財產抵押和超值抵押的發生，又要視具體情況作分別處理。

⑸ 用房屋抵押銀行貸款還清後還可以貸款嗎

符合貸款條件是可以辦理的。
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。

⑹ 房產抵押貸款擔保該承擔什麼責任

房產抵押貸款擔保該承擔的責任如下：
1、依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。
2、《擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
3、第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
4、連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

⑺ 如何辦理房屋抵押貸款還清後解除抵押手續問題

你辦理房屋抵押貸款還清後，解除抵押手續的時候，要到抵押公司簽訂一個解壓手續，然後到銀行也去辦理一下