貸款買的房子能擔保嗎

㈠ 假如我是貸款買的房子，可以用房子抵押貸款嗎

可以的。在天津，無論是想做銀行貸款，還是金融機構貸款，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，鯨益貸給大家簡單介紹一下！
在做二次抵押貸款時，需要注意以下條件：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋有餘值。
可能有些人覺得二抵的值不夠，沒關系，鯨益貸還有另一個方案：

首先先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。再根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

㈡ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

㈢ 關於貸款買房子在出售和擔保人的問題

你不用擔心 擔保人跟你賣房的時候沒有任何關系 你也不需要擔保人同意就可以買房子
當貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔保人。擔保人和擔保人的愛人（財產共有人）簽訂擔保合同，並且發生法律效應。
銀行對擔保人的自然情況進行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。
【概念】

根據擔保法第六條規定———— 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
【風險】

如果是貸款人惡意或無能力歸還貸款。由保證人償還貸款以及貸款利息並承擔相關責任。
詳細吧 加分吧 謝謝了

㈣ 貸款買的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 貸款買的房子能去銀行抵押嗎

可以。這叫二次抵押，有的銀行可以辦，但不是所有銀行都接受。因為你的房子第一次抵押（就是按揭貸款）已經抵押了可能60%到80%的房產價值，剩餘的房產價值已經不多了。二次抵押一般不會超過20%房價。因為銀行也需要考慮規避風險。比如說，你的房產已經抵押了60%，（就是說首付40%），如果再抵押20%，那麼抵押率就達到80%了，萬一房產市場下跌（不說崩盤），房價跌下20%，銀行不就虧了！因為如果發生不良貸款，銀行需要通過法庭才能封存、拍賣房產，而這些程序無一不需要錢！此外，現在很多民間借貸可以接受二次抵押，有些典當行也可以，不一定去銀行。當然利息可能會高一些。

㈥ 買按揭的房子需要什麼條件要人擔保嗎

一、辦理貸款的資格、所需手續及費用：1、所需資格貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人。貸款條件：（1）有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；（2）有穩定的職業和收入；（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；（5）有購買住房的合同或協議或有關批准文件；（6）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；（7）不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款；（8）貸款行規定的其他條件。（9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。二、所需手續個人需提供資料（1）申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批准通知單》（2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異（3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件（4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明（5）收入證明（蓋單位公章）（6）在職單位營業執照副本復印件（加蓋公章並體現當年年檢）（7）其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。3、相關費用（1）律師費：一般為申請貸款額的3‰，由律師事務所收取；（2）保險費：為房價總額*費用系數（詳見房屋保險費用系數）*貸款年限，申請人一次交清，由保險公司收取。（3）印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收取；（4）銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。 三、首付及還貸期限 首付一般不低於三成，還貸期限為不超過30年。 我買房的時候，銀行需要我開出我的月收入是我的月供的2.5倍，這樣就絕對能貸到款，但是如果有2倍或者2.1倍的話，其實也可以啦，要看具體是哪個銀行。 至於擔保，銀行有專門的擔保公司來擔保，你只需要跟擔保公司簽合同，交一筆費用就行，不需要個人擔保。

㈦ 我是老師 我貸款 買了一個樓房 帶了5萬 請問我可以給別人擔保按揭買房子嗎

你的意思是作為階段性保證人，為朋友的購房做貸款擔保么？

前提是，你朋友自己貸款，你只是作為他的保證人而已。而不能以你的名義幫朋友貸款。

具體還要看你的收入情況。

對於保證人，銀行會要求其提交收入證明，假如你的收入很高，完全可以承受你自己的貸款及朋友的貸款，那是絕對沒問題的。假設你的收入一般，僅僅可以承受自己的房貸，那麼，銀行會因為你的資信條件不夠而拒絕你為朋友的貸款做保證人。

小建議：盡量不要和朋友牽扯到經濟瓜葛。假設朋友忘記還錢或者故意不還錢，有可能會給你帶來一定的麻煩。

朋友之間，救急不救窮，急用錢的時候出出手就好，貸款最好別碰。

個人意見僅供參考。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

㈧ 我剛貸款買的房子可以二次抵押貸款么

可以。

貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。

貸款買房注意事項

若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的還可能起訴到法院。

適當延長貸款期限：眼下房貸處於降息通道中，借款人申請貸款的時候，可以適當延長貸款期限，然後將手上的閑錢拿去投資理財，從而獲得更多的收益。

優先使用公積金貸款：在擬購房所在地繳存了公積金的職工，在貸款買房的時候，應優先使用公積金貸款，畢竟與商業貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多。

以上內容參考人民網-買到二次抵押房怎麼辦？