⑴ 什麼是次級抵押貸款
次級抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機構提供給那些信用等級或收入較低、無法達到普通信貸標準的客戶的一種貸款。這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。
美國抵押貸款市場的"次級"(Subprime)及"優惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率【什麼是利率】通常比優惠級抵押貸款高2%～3%。
次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭【什麼是按揭】服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5%，是優惠級貸款市場的7倍。
對借款者個人而言，違約會使其再融資【什麼是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。據芝加哥的一項調研，一個街區如果出現一起違約止贖，則該街區獨立式單一家庭住房平均價值將下跌10%，而一個地區如出現較為集中的違約現象，將會嚴重降低該地區的信用度。
特點與影響:
次級抵押貸款是一個高風險、高收益的行業。與傳統意義上的標准抵押貸款的區別在於，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比一般抵押貸款高很多。那些因信用紀錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。 在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價持平或下跌時，就會出現資金缺口而形成壞賬。經過5年房地產火熱牛市，美國家庭自有住宅比例達到歷史最高紀錄，但房地產市場從1年前開始持平。
⑵ 什麼是次級證券次級證券的收益高嗎與次級抵押證券有何異同
次級證券 是指某種證券在分紅和公司破產清算時的剩餘資產求償方面的權利次於其他證券，這種證券即為「次級證券」。直接相比證券受益比較高的
次級抵押證券就是以次級抵押貸款形式做證券投資理財受益。
⑶ 銀行將對其持有的美國次級抵押貸款證券進行更大規模的沖減，其規模將超出先前預期 是什麼意思
意思是說銀行對次貸損失的估計不夠充分，這些損失有可能帶來更多的銀行去用利潤來沖減，導致銀行的業績下降
就國內的銀行來說，投資次貸的規模很小，影響很小
⑷ 次級抵押貸款的證券化流程
參與者與業務流程 如果想把抵押貸款弄明白，你必須了解參與者的身份、所扮演的角色，以及他們的動機。了整個貸款過程的抵押貸款. 當消費者需要抵押貸款的時候，他們可以找抵押經紀商或者是抵押貸款公司/銀行。經紀商只能發起這筆貸款，然後由貸款公司以自己的名義和自有資金來閉合貸款。 要進行貸款證券化，貸款數量必須要上規模，因此，大部分和凱爾納同等規模的貸款公司要依賴更大型的貸款公司，而諸如通用汽車金融服務公司和Countrywide之類的公司則從貸款公司那裡購買貸款。在貸款證券化之前，這些公司依次從很多貸款公司那裡收集抵押貸款。因為我們的公司是直接將貸款賣給規模更大的貸款公司，因此，我更願意在這本書里將這些更大規模的貸款公司稱為投資人（投資機構）。 下一步的操作取決於貸款的種類。如果貸款屬於標准類貸款或優質貸款，那麼，這些貸款會被出售給房利美或房地美。這些政府贊助機構（後簡稱GSE）將這些貸款打包成抵押貸款支持證券。 如果抵押貸款並不符合GSE的要求，那麼，貸款公司會通過投資機構將這些貸款打包成非機構抵押貸款支持證券。除了住房權益貸款① 之外，還有三類非機構抵押貸款支持證券：A級巨額貸款（Jumbo A）、Alt-A和次級貸款。購買抵押貸款支持證券的機構包括對沖基金、養老基金和外國投資者。這些證券化產品的銷售取決於穆迪、標准普爾等評級機構的評級。這些投資能否定期拿到收益，直至貸款到期？評級公司會對這類問題給出判斷意見。評級公司用字母（AAA到BB-）表示這些投資的風險等級，並以此對證券進行排名。
麻煩採納，謝謝!
⑸ 次級抵押貸款是怎麼變成證券的
抵押貸款是需要按期還本和利息，有債券的某種屬性，利用這種屬性就可以演化成債券
⑹ 什麼是次貸債券
美國的次級抵押貸款簡稱「次級貸款」，有人簡化稱其為「次級貸」，也有人乾脆就叫它「次貸」，我們所說的「次貸危機」，實際上指的是次級抵押貸款的危機。與「次貸危機」相關的還有一個名詞叫「次級債」，美國的次級債是特指基於次級住房抵押貸款而發行的債券，次級債的實質是次級抵押貸款支持的證券。事實上，「次級貸」與「次級債」都屬於金融產品和工具范疇。而我們看到的從次級貸危機到次級債危機，又是一脈相承的，它們既相互關聯又相互作用，體現了金融產品的資金鏈條、信用及風險傳導的內在本質。
美國的抵押貸款分類美國的住房抵押貸款主要可以分為三類：一是優質抵押貸款(PrimeLoan)，二是「Alt-A」抵押貸款，三是次級抵押貸款(SubprimeLoan)。他們的分類是按照對借款主體的信用條件的評級好壞來區分的。此外，在美國還有政府支持的抵押貸款和優質大額貸款等兩類抵押貸款。
⑺ 美國出現次級抵押貸款危機,會不會影響中國證券市場
http://www.wsshenzhen.cn/070722/ 裡面的分析更詳細
分析人士認為，由於實行浮動匯率制度的歐系貨幣對美元的升值步伐更快，美元加快貶值可能令人民幣對歐系貨幣相對貶值，從而增大中國與歐洲的貿易順差，加劇貿易摩擦。
大談次級抵押貸款危機
18日是伯南克向國會兩院作證的第一天，當地時間19日，他還將在參議院銀行委員會作證。值得注意的是，在頭一天聽證的開場白中，伯南克花了超過三分之一的篇幅專門談論次級抵押貸款危機，可見當局對於這一領域潛在風險的關注。
伯南克向國會議員們保證，美聯儲要加強對於高風險次級抵押貸款市場的監管，並承諾在6個月內制定新的抵押貸款規則。就在伯南克發表講話的當天，市場就傳出消息稱，貝爾斯登旗下的兩只因抵押貸款證券投資失誤而蒙受巨額虧損的對沖基金資產已嚴重縮水，其中一隻已幾乎一文不值。
專家指出，伯南克在本周的國會作證中，並沒有強調當前美國經濟中的一些正面因素，譬如美國6月份工業產值強勁增長，而是更多地闡述了經濟數據的好壞參半，特別是強調了對次級抵押貸款危機可能蔓延的憂慮。
業內人士指出，近期美國愈演愈烈的次級抵押貸款危機，不僅會令實體經濟中的房地產業雪上加霜，更可怕的是，一旦類似的信用危機蔓延開來，將對整體金融市場帶來不可估量的沖擊。
⑻ 誰能幫我通俗的解釋一下什麼是住房抵押貸款支持證券拜託各位了 3Q
個人住房抵押貸款支持證券是一種將個人住房抵押貸款作為基礎資產的信貸資產證券化產品。其實就是房貸，美國經濟危機的根源，它分優級和次級等幾種，次級貸是元兇。
⑼ 次貸危機中提到的放出貸款的機構將貸款打包，發行債券，即「次貸的債券」是什麼意思
就是把一泡狗屎用一個漂亮的盒子裝好,找一個有信譽的擔保人說裡面裝著金條,買給全世界的傻子.大發橫財.