『壹』 房屋做二次抵押貸款,能幫我貸出多少錢 - 知乎
房屋做二次抵押貸款，能幫我貸出多少錢？
房屋二次抵押貸款的實質是將已抵押的房產再次用於抵押貸款。相比首次貸款，二次抵押貸款在流程和時間上更為便捷，避免了清償前期貸款的繁瑣程序，能夠更快速地獲取資金。貸款成數通常為房屋價值的6~7成，這樣計算貸款額度：房屋價值X銀行成數-原貸款的本金余額=貸款額度。
以一套價值100萬的房產為例，假設還剩下20萬的房貸，以7成的貸款成數計算，貸款額度為：100萬X0.7-20萬=50萬，若按照6成計算則是40萬。
辦理二次抵押貸款時，需要滿足以下基本條件：借款人年齡在18-65歲之間，有完全的民事行為能力；房產必須是現房，而非期房；借款人信用良好，無嚴重逾期記錄；具有穩定的收入來源，能按時償還貸款本息；房貸還款滿6個月以上。
所需准備的資料根據消費或經營目的有所不同。消費類貸款需提供身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、一年明細流水等；而經營類貸款還需提供營業執照、一年經營流水、上下游合同、公司章程等。整個辦理流程大致包括准備資料、線下或線上評估、提交申請報告、初審、簽署合同、辦理抵押和放款等步驟，通常在銀行需要5~15個工作日，金融機構則在3~7個工作日，而民間借貸則在1~3個工作日內完成。
辦理過程中，借款人需注意以下幾點要求：信用記錄中不得出現連續三個月或累計六次逾期還款的「連三累六」情況；每月貸款查詢次數不宜過多，一般1個月內小於5次，3個月內小於9次，半年內小於20次；負債總額（信用負債+抵押負債）需控制在合理范圍內，一般信用負債不超過100萬，抵押負債不超過1000萬；同時，銀行對房屋產權證書的持有時間也有要求，一般為半年至一年，且持有時間越長，可選擇的產品越豐富。