❶ 組合貸款可以提前還貸嗎 組合貸款要准備幾份銀行流水
組合貸款是買房時經常會遇到的，很多人都想選擇公積金貸款，這樣貸款利息會低很多，但是如果公積金不足的話，還是需要選擇部分商貸的，這種就是組合貸款。那麼，組合貸款可以提前還貸嗎？小編為您帶來詳細解答。
組合貸款可以提前還貸嗎
組合貸款是可以提前還款的，需要提前還款的話咨詢貸款的銀行就可以了，可以分為部分提前還款和全部提前還款兩種方式。部分提前還款還有商業貸款部分提前還款和公積金貸款部分提前還款之分，商業貸款部分提前還款還給商業銀行，公積金貸款部分提前還款要還給公積金中心的指定銀行。需要注意的是有的組合貸款會需要保持一定的比例，即提前還款要一起還，不能單獨償還某一部分。
組合貸款要准備幾份銀行流水
組合貸款需要准備好兩份銀行流水，一般來說公積金貸款的銀行和商業貸款的銀行不是同一家，在辦理貸款的時候需要分別遞交材料，所以需要准備兩份銀行流水，只需要在開流水的時候多開一張就可以了。
買別墅能不能用組合貸款
買別墅是不能用組合貸款的，組合貸款由商業貸款和公積金貸款組成，一般來說商業貸款對於別墅來說是沒有任何限制的，但是公積金貸款不一樣，公積金貸款只能用於購買普通住宅，而一般的別墅項目各個方面都是不達標的，所以買別墅公積金貸款批不下來。沒有公積金貸款的話自然是不能用組合貸款的。
❷ 組合貸款需要多少流水
組合貸款需要的流水因具體情況而異，但一般來說，銀行會要求提供足夠的流水以覆蓋貸款還款金額。
解釋如下：
組合貸款是指借款人同時申請公積金貸款和商業貸款，用於購買同一套住房。銀行在審批組合貸款時，會綜合考慮借款人的還款能力、信用記錄、資產狀況等因素。其中，流水是一個重要的評估指標。
1. 流水的重要性：流水是體現借款人收入與支出情況的重要證明，銀行通過審查流水來判斷借款人的還款能力。在組合貸款中，銀行通常要求提供的流水能夠覆蓋貸款還款金額，以確保借款人具備穩定的還款能力。
2. 流水的具體要求：不同的銀行對於流水的具體要求可能有所不同。一般來說，銀行會要求提供近幾個月的銀行流水，並要求其中的收入部分足以滿足每月的還款額。流水中的收入可以包括工資、獎金、其他勞務收入等。
3. 其他因素的綜合考慮：除了流水，銀行還會考慮借款人的徵信記錄、職業穩定性、資產狀況等其他因素。這些因素也會影響到貸款的審批結果。
總的來說，組合貸款需要的流水數額需要根據借款人的具體情況來確定，建議借款人在申請貸款前，先咨詢銀行了解具體的流水要求和其他貸款條件。
❸ 組合貸款是如何評估的
組合貸款的評估是基於公積金貸款和商業貸款兩部分獨立評估，並綜合考慮購房者的整體資質和房產價值。
在組合貸款中，公積金貸款的評估主要依據貸款者的還款能力、個人公積金賬戶余額倍率、購房價格以及當地公積金貸款的最高額度。具體來說，評估會考慮貸款者的月工資收入、公積金繳存比例以及繳存年限，通過一系列公式計算出貸款額度。同時，貸款額度還會受到購房價格的限制，一般不超過購房總價的一定比例。此外，公積金貸款還有最高額度的限制，實際貸款額度不得超過這一上限。
商業貸款的評估則主要依據購房者的信用狀況、收入水平和還款能力。銀行會對購房者的徵信報告進行詳細審查，評估其信用記錄和負債情況。同時，購房者需要提供收入證明、銀行流水等材料，以證明其有足夠的還款能力。商業貸款的額度也會受到購房價格的影響，但相比公積金貸款，商業貸款的額度更加靈活，可以根據購房者的實際情況進行調整。
在組合貸款中，兩部分貸款的評估是獨立進行的，但最終貸款額度是兩部分貸款額度的總和。購房者需要根據自己的實際情況和購房需求，合理規劃公積金貸款和商業貸款的比例。一般來說，公積金貸款的利率較低，但額度可能有限；商業貸款的利率相對較高，但額度更為靈活。因此，購房者需要在利率和額度之間做出權衡，選擇最適合自己的貸款方案。
在評估過程中，專業評估公司會對房產進行評估，確定其市場價值。評估結果將作為貸款額度確定的重要依據之一。同時，銀行和公積金管理中心也會對購房者的資質進行嚴格審查，確保貸款資金的安全和合規使用。最終，購房者將根據評估結果和貸款方案與銀行和公積金管理中心簽訂貸款合同，並按照合同約定的還款計劃進行還款。
❹ 組合貸款中的工資流水與月貸關系
月工資必須是月供的2倍意思是你公積金貸款110，商貸26，貸款18年。算下來月供8700+，那麼你的月收入必須是8700+再加8700+的金額，，某些外資銀行貸款時要求的流水必須有「工資」二字，國內銀行一般沒這么嚴苛的要求，一般來說大部分銀行是要求半年內有效（有效的意思是看到你有正常的進賬，正常的出賬，今天進10000，明天或者後天就出10000這種一般是不算的，比如今天進10000，後天取1000，過3天又取1000，過一周又取2000，這種可以算有10000的收入），資產進賬達到你月供的2倍（有個別銀行要求2.1或者2.0倍）即可