組合擔保個人購房貸款

① 什麼是組合貸款組合貸款的條件和流程是怎樣

一、什麼是組合貸款組合貸款的條件和流程是怎樣

組合貸款，需要先到公積金管理中心辦理公積金貸款部分，然後拿著《組合貸款聯絡單》到商業銀行去辦理商貸，一般公積金放款一周後，商業貸款就可以放款了。

二、組合貸款一般是怎麼計算的？

個人住房組合貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

三、買房組合貸款辦理條件是什麼？怎麼辦理？

目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。

那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。

一、選擇組合貸款應遵循兩原則

1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；

2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

二、申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

三、辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

四、什麼是組合貸款組合貸款的條件和流程是怎樣

展開全部 一、個人住房組合貸
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
應具備的基本條件為：
1、
2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；
3、有穩定的經濟收入力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
二、貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程
1、到貸款銀行提出
借款人持購房合同和開發商售房住房公積金儲蓄磁貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他填寫「個人住房公積金貸款（」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不
4、到產權部門辦理
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
①借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適權證）並以所購建房屋辦理抵收據原件、名章、借款合同、抵押申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書
②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

② 組合貸款是什麼買房如何辦理組合貸款

貸款買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。

一、什麼是組合貸款？

所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

二、組合貸款的申請條件

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

三、組合貸款的申請方法

打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 組合貸款怎麼貸最劃算

買房子怎樣辦貸款比較劃算？這幾種方法可以省利息！

現在的房價大都要幾十萬起，很多剛需族一次性掏不出那麼多錢只有靠貸款買房了。而買房子怎樣辦貸款比較劃算，關鍵還是在於利息的支出上，而房貸利息和貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式是息息相關的，今天就給大家來簡單介紹下。
買房子怎樣辦貸款比較劃算？
想要貸款買房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式四個方面入手。
1、貸款類型：常見的房貸類型有三種，即公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度、年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要劃算。
2、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會越大，貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例，減少貸款額度，相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
3、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據家庭收入來決定合適的年限，像要是貸款20年沒壓力的就不要選30年了。此外，房貸下來後，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
4、還款方式：房貸有等額本息、等額本金兩種還款方式可以選擇，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少，不過前期還款壓力大，只適合高收入、還款能力不錯的貸款人。
以上即是「買房子怎樣辦貸款比較劃算」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

怎樣貸款買房最劃算

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很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以一次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麼怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編一起來詳細了解一下把。 怎樣貸款買房最劃算 一、盡量採用公積金貸款 1、盡量採用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高一點。 2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麼商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。 3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麼共計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麼只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。 4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以採取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算一點。 二、選擇等額本金還款方式 1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。 (1)等額本金還款。 貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。 (2)等額本息還款。 每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。 2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麼一共需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麼一共需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。 以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款范圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。
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買房怎樣貸款最劃算？三種常見貸款方式對比

「買房」對於現在的中國人來講可謂是和結婚、生孩子一樣是人生中的頭等大事，甚至對於男同胞來講是結婚、生娃的前提，因為在這個物慾橫流的社會。今天就跟講解一下，購房如何選擇貸款。
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金；
2.首付不佔用大量金錢，還款期限長；
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大；
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
1.公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)；
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
4》借款人、抵押人必須滿18周歲；
5》公積金貸款時間最長不超過30年；
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
2.按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行；
3》有不低於購房價款25%的自有資金；
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
3.組合貸款：
1》是住房公積金繳存人；
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩餘400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%；
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件；
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。