預抵押貸款擔保是什麼意思

『壹』 新房按揭貸款擔保是什麼意思那裡可以辦理

高評高貸，分時段的，如果是房價正在高漲比較好弄，所謂的可貸10成的，通常經營主體非常好，很少能批到
正常情況是評估價值的7到7.5成，擔保公司操作不了太大房價，區別在於評價人員的主觀，
銀行抵押，年利率是5到10左右7到15天
短拆，可當天無視徵信，
墊資過橋，轉貸，顯帳，亮資

『貳』 什麼是房產「預抵押」，與「期房抵押備案」有何區別

預購商品房貸款抵押的概念

預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

期房備案登記的概念

習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
而確認這種買賣關系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權益，當然，不排除在個別地方出現官商勾結的情況，將已經備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發生了這種情況，購房者可以依法追究開發商和政府主管部門的法律責任。期房備案登記界定的是開發商和購房者的買賣關系。

『叄』 抵押貸款的擔保是什麼抵押貸款擔保是什麼意思

無抵押 免擔保信用貸款 貸款前無需任何費用
申請人基本條件：

a、具有中國國籍（不含港澳台居民）
b、年齡在21-55周歲
c、在廈門工作或居住半年以上，非廈門戶口也可申請。
d、擁有穩定職業，月收入（工資存摺、工資卡上顯示的流水）不低於2000元
e、有信用卡、房貸、車貸或其它類貸款的記錄，且無嚴重不良還款記錄者。

一、個人貸款所需材料
1 身份證
2工作證明註明收入加蓋公司公章
3收入證明：您個人最近三個月的銀行卡流水對帳單（如果有多張銀行卡都有流水都可以列印）並加蓋銀行業務章
4住址證明（最近一個月的水電費發票）有房產證和行使證一起帶過來
二、企業貸款所需材料
1、身份證復印件
2、最近6個月對公及對私銀行卡進出明細（到銀行櫃台列印加蓋業務章）
3、單位開具工作收入證明（體現月收入）
4、現住址近一個月的水或電發票或者租賃合同.
5、營業執照復印件
6、辦公場地租賃合同
7、近一期租金收據

『肆』 預購商品房貸款抵押的含義是什麼

是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款金融機構代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

『伍』 抵押貸款是什麼意思`

什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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『陸』 貸款中 保證擔保方式是什麼意思

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

『柒』 什麼是房產預告抵押

房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。

1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。

2、預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。

3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。

(7)預抵押貸款擔保是什麼意思擴展閱讀：

房產預告抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。