太原房房抵押貸款

⑴ 太原公積金貸款條件

太原公積金貸款條件如下：

1. 戶籍或居住證明：

   • 申請人需在太原市擁有有效戶口或居住證。

2. 公積金繳納記錄：

   • 申請公積金貸款前六個月，申請人需已連續正常繳納住房公積金。

3. 購房相關文件：

   • 申請人需在太原市有購房記錄，或持有有效的購房合同或協議。

4. 首付比例要求：

   • 申請人首付金額應超過購房總價的30%。

5. 貸款人和擔保人資格：

   • 貸款人和擔保人都需是18歲以上且具有完全民事行為能力的公民，且信用良好。

6. 其他條件：

   • 申請人需為單位職工，且簽訂勞動合同3年以上。
   • 申請人需有穩定的經濟收入，具備本息償還能力。
   • 申請人需同意住房抵押登記和保險。
   • 申請人需提供當地住房公積金管理中心和分支機構同意的擔保方式。
   • 申請人需提交銀行要求的相關文件，如購房合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存證明等。

請注意，以上條件可能因政策調整而有所變化，具體貸款條件請以當地住房公積金管理中心發布的最新政策為准。

⑵ 如何咨詢抵押問題

房產抵押分為個人抵押貸與經營抵押貸
個人抵押貸
銀行對個人抵押貸負債看得還是挺嚴的，即使你房子價值高，要的額度不多，負債高也會影響到個人抵押貸。個人抵押貸要綜合你的家庭月收入看看是否能覆蓋你的所有貸款加上本筆的月供。目前市場上沒有個人抵押貸的產品是不看信用貸負債，都是按上面所說綜合家庭月收入是否能覆蓋所有的貸款加上本筆的月供。
經營貸抵押貸款
信貸負債高也會影響經營貸抵押貸款，但是影響沒有個人抵押貸款的那麼大。有些銀行經營貸房子抵押貸款也會像個人抵鉛野押貸款那樣看月供是否能夠覆蓋。太原市場還是擁有30%的經營性房子抵押貸款的產品是不看重信用貸負債的，還有一些壓根都不看個人信貸負債。即使你目前房子價值150萬，信用貸款負債超過300萬，還是可以進行經營貸抵押貸款的，當然信用貸負債過高的客戶，客戶要有足夠的還款能力，如經營流水充足等。
房產抵押的要求：
1.年齡在18-65歲
2.一般情況下，房屋抵押貸款的額度是房產評估價格的60~80%（每個槐凱喊銀行不一樣）
3.抵押期限：一般為1年~30年，有些銀行對客戶的抵押期限為30年，但貸款結束後，借款人年齡不能超過70歲。
4.貸款年利率：大多數都在4.15%~8%之間，不同的銀行，利率不同。
5.個人的徵信要好，如果徵信差，銀行批款有難度。
6.商品房、住房、商鋪、按揭房、二抵、寫字樓、辦公樓和酒店公孫渣寓，都可以辦理房產抵押。
7.要有還款能力。房子、車子和公司等做資產證明，能提高銀行房產抵押貸款額度。
8.放貸時間：從申請貸款開始7-15個工作日。
房屋抵押貸款需要准備的材料：
1.個人房屋抵押貸款准備：①房產所有人和配偶身份證②戶口本③收入或工作證明④婚姻狀況證明（已婚的要有結婚證）⑤房屋所有權證⑥個人消費用途的相應合同
2.企業房產抵押貸款需要提供的材料：①企業營業四證②公司章程③公司驗資報告④購銷合同⑤近6個月的銀行流水⑥年度財務報表和近一個月的財務報表⑦資產證明

銀行房屋抵押貸款的申請流程：
①客戶按照需求填寫「客戶基本信息表」②提供房產證的照片、徵信報告和流水等③客戶可以規劃3個工作方案④填貸款申請表⑤提交貸款材料⑥開設還款賬戶⑦場地拍照或抵押物拍照⑧初審和電話核實⑨終審批復⑩貸款合同蓋章

⑶ 太原公積金房產抵押進行貸款怎麼評估

新房抵押不需評估具體包括以下三種情形：
1、借款人從房地產開發商或售房單位購買新房申請住房公積金貸款並以所購房屋辦理房產抵押的；
2、購買新房時採取（自然人、開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式，所購房屋具備抵押條件時辦理房產抵押的；
3、購買新房時辦理了商業性住房貸款後申請商轉公貸款，所購房屋具備抵押條件辦理房產抵押的。