『壹』 什麼是融資性擔保什麼是貸款擔保
融資性擔保是指擔保人與銀行業金融機構等債權人約定，當被擔保人不履行對債權人負有的融資性債務時，由擔保人依法承擔合同約定的擔保責任的行為。
貸款擔保是指銀行在發放貸款時，要求借款人提供擔保，以保障貸款債權實現的法律行為。貸款擔保的方式：貸款擔保有保證、抵押和質押。這些擔保方式可以單獨使用，也可以結合使用。貸款擔保的審查：貸款行應當依據有關的法律，法規和銀行的有關規定，嚴格審查擔保的合法性，有效性和可靠性。
融資性擔保公司和借貸擔保公司區別
銀行貸款門檻高、額度緊、審核手續復雜催生了大批融資性擔保公司的存在，擔保公司的手續方便、門檻低、額度高使得銀行與民間借貸市場共同繁榮。他們的存在解決了大量企業的可持續發展的問題，同為擔保公司，其實其中還有很多的不同點。融資性擔保業務和拆借業務不僅在借款時間長短，風險低高、收益高低、法律允許范疇有顯著區別外，還可以從一下方面比較：
第一，業務范圍不同。
前者是為企業向銀行貸款提供擔保，包括流動資金貸款和授信貸款；後者是為企業或個人直接提供資金，既有個人按揭貸款、個人信用貸款，也有企業項目資金借款，資金過橋拆借，借款的主體是擔保公司。
第二，業務來源不同。
前者有自己開拓的，同時有很大部分是銀行推介的有貸款需求的企業；後者基本都是得自己開拓業務。
第三，所涉及的法律關系、合同主體不同。
前者是銀行與企業的借款關系（借款合同），擔保公司與企業的委託擔保與被委託擔保的關系（委託擔保合同）和反擔保關系（反擔保合同），擔保公司與銀行的保證關系（保證合同）。後者是擔保公司與企業（個人）借款主體與貸款主體關系，主合同是借款合同，從合同是擔保保證合同、抵押擔保合同。
第四，風險控制的要點不同。
前者主要考察貸款企業的企業運營情況，包括企業的資產、財務狀況、資金流量等，重點在於企業的財務報表的分析；後者主要考察企業的用款項目的可行性，項目背景，短期還款能力，直接監控企業的用款流向，重點在控制回款風險。
第五，反擔保與擔保措施的靈活性。
前者融資性擔保，畢竟企業獲得銀行貸款，起碼在成立時間、資信能力、擔保措施進入了門檻條件，所以擔保公司提出的反擔保措施都比較簡單，類型也比較單一，一般是企業負責人個人連帶責任保證或保證金，最多機器設備抵押登記則可；而後者資金拆借的對象，往往是達不到銀行貸款條件，能提供的擔保措施相對薄弱，所以轉向民間借貸，所以能提供給擔保公司的擔保措施往往存在很多瑕疵，需要擔保公司對這些擔保措施進行靈活組合，以降低自己的風險。房產全委公證、股權質押、承兌匯票賬戶監管、長期租賃權等等創設性的擔保措施無所不用。
第六，對貸款的監控重點不同。
融資性擔保公司既注重貸前調查，更注意貸後不定期檢查，因為企業經營貸款一般都是1年至2年，周期比較長，很注意對企業的長期跟蹤，貸後檢查的成本較高；而拆借業務，更注重貸前的盡職調查，因為借款期限都較短利息較高，一般放款後企業會盡量提早還回本金，不會專門進行貸後跟蹤，所以貸後檢查成本較低。
『貳』 如果有對外借貸,抵押或擔保措施是什麼
抵押須有抵押物（抵押財產）；擔保一是人的擔保，二是物（財產）的擔保，人的擔保承載著財產擔保。
『叄』 商業銀行貸款擔保有哪些形式
主要有抵押、質押、保證等方式。
『肆』 貸款擔保人有哪些注意事項
貸款擔保人責任： 只要是我國公民就有擔保的資格。如果你是擔保人，但你具不具備擔保能力，由各金融機構的信貸部門考核。 一旦考核通過,你承擔債務的連帶責任。即債務人一旦不能償還債務，債權人有權要你來承擔債務。 貸款擔保人注意事項： 建議應在擔保合同上寫明，只有當債權人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔保責任。這樣會最大限度的保障你擔保人的權利。比如說債務人只要有套房沒有被拍賣，你都可以拒絕履行擔保責任。 貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行為。貸款擔保的充足、可靠程度直接影響對貸款質量的判斷。特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔保往往從次要還款來源變成直接、現實的還款來源。近年來，隨著信用社貸款風險防範意識的進一步加強，貸款內控管理制度的不斷完善，擔保貸款在貸款構成中佔有的比重越來越高，成為信用社防範貸款的一種最主要手段。對於保障信用社債權的實現，信貸資產的安全，有效提高信貸資產質量，防範和降低信貸風險起到了重要作用。筆者在實際工作中，發現有的信用社在辦理保證、抵押、質押等形式的擔保貸款有關手續時，貸款擔保知識欠缺，存在違規擔保，無效擔保，使信用社貸款擔保流於形式，存在潛在信貸風險，極易產生新的不良貸款損失。
『伍』 擔保貸款的擔保條件有哪些
個人擔保貸款的申請條件
（1）一是中國大陸居民;
（2）二是有穩定的住址和工作或經營地點;
（3）三是有穩定的收入來源;
（4）四是無不良信用記錄
個人擔保貸款的申請材料
（1）提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;
（2）提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明
;
（3）提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
『陸』 常用的反擔保措施有哪些
反擔保措施有哪些 (一)抵押反擔保措施及操作程序 1.企業提供抵押物的范圍。 (1)下列財產可以抵押：企業所有的房屋和其他地上定著物;企業所有的機器、交通工具和其他財產;企業依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;企業依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產}企業依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;企業依法可以抵押的其他財產。 (2)下列財產不得抵押：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權須同時抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產。 2.申請企業需向擔保方提交的抵押反擔保資料。 抵押物清單;抵押物所有權證明;抵押物評估材料;有處分權人同意抵押的抵押聲明書』抵押物投保證明。 3.抵押反擔保操作程序。 (1)合同當事人就財產抵押的，應當辦理抵押物登記手續; (2)辦理抵押物登記，應當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書或者復印件。 (3)辦理抵押登記的部門如下： ①以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發該土地使用權證的土地管理部門; ②以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的為縣級以上地方政府規定的部門; ③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門; ④以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門， ⑤以企業的設備和其他動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門; ⑥以上財產之外的其他財產抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。 字串5 (4)反擔保抵押率：不動產抵押率(按凈值計算)不高於一定值(如60%);可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高於一定值(如50%)。 (二)質押反擔保措施及操作程序 1.企業提供質押物的范圍。下列權利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票I依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;依法可以質押的其他權利。 可以作為抵押的動產也可以設定質押，將動產轉移給保證人佔有。 2.申請企業需向擔保方提交的質押反擔保資料。質物清單、質物所有權證明、質押物評估材料、有處分權人同意質押的質押聲明書。 3.質押反擔保操作程序。 (1)合同當事人以動產質押的，應當在合同約定的期限內將動產交付質權人。 (2)合同當事人以權利質押的，應當辦理以下手續： ①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人; ②以依法可以轉讓的股票出質的，應向證券登記機構辦理出質手續; ③以有限責任公司的股份出質的，應適用法股份轉讓的有關規定; ④以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，應向其他管理部門辦理出質登記。 (3)質押反擔保質押率。可轉讓動產質押率(按凈值計算)不高於一定比例(如50%)}知識產權質押率不高於評估價值的一定比例(如50%). 有價證券質押率不高於現值的一定比例(如80%):非上市公司股權質押率不高於所佔凈資產的一定比例(如50%);上市公司股權質押率不高於所佔凈資產一定比例(如60%)。 (三)保證反擔保措施及操作程序 1.保證反擔保企業應向擔保方提供以下資料：營業執照(副本復印件);驗資報告;當期(季、月)的財務報表和經合法中介機構驗證的近兩年度的財務報表(附審計報告)，主要包括資產負債表、損益表和現金流量表等:貸款卡及查詢結果;同意提供保證反擔保的董事會決議;企業《章程》;法人代表證明(委託)書和法人代表(或委託人)身份證。 2.保證反擔保的審查程序按照對申請企業的審查程序進行。 (四)應收賬款質押形式 採用應收賬款質押的，其應收賬款額應在擔保額的1倍以上，且應收賬款先於貸款到期時回籠的，該應收賬款應部分提存用於還貸。 (五)保證金反擔保形式 採取保證金反擔保形式的，原則上保證金交納比率為擔保額的20%。
『柒』 借款合同的擔保方式有哪些
一、借款合同一般有哪些種類從國家管理的角度，借款合同可以劃分為民間借款合同和信貸合同兩大類。
（一）民間借款合同民間借款合同是指公民個人之間，出借人將屬於其合法收入的貨幣資金借給借款人，借款到期時借款人歸還所借貨幣資金和利息的合同。民間借款合同在借貸形式上，有書面的，也有口頭的，借貸利息，有無息、低息，也有高息借貸。國家對民間借款的管理：一是當事人雙方應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則；二是不得利用民間借款合同的形式非法經營或者變相經營金融業務，擾亂金融秩序，損害社會公眾利益。
（二）信貸合同信貸合同是指經營貸款業務的商業銀行、信用合作社將貨幣資金出借給法人、其他經濟組織或者個人使用，貸款到期時借款人歸還所借資金和利息的合同。根據不同的標准，可作出不同的劃分。1、按照貸款資金來源，金融機構的貸款可分為自營貸款、委託貸款和特定貸款自營貸款是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放，監督使用並協助收回貸款，貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後，責成國有獨資商業銀行發放的貸款。2、按照貨幣的種類可劃分為人民幣借款合同和外幣借款合同人民幣借款合同，按合同內容、資金來源及貸款用途又可分為：固定資產借款合同、流動資金借款合同、信託資金借款合同、委託資金借款合同等。外幣借款合同，按合同內容、資金來源及貸款用途又可分為：現匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。3、按照借款用途可劃分為固定資產借款合同和流動資金借款合同按具體貸款項目不同劃分：固定資產借款合同可分為基本建設借款合同、技術改造借款合同、專項資金借款合同等；流動資金借款合同可分為周轉資金借款合同、賣方借款合同、專用資金借款合同、土地開發借款合同等。4、按照借款合同有無擔保，可分為信用借款合同和擔保借款合同信用貸款是指沒有擔保的，憑借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款是指提供擔保的貸款，具體包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款是指按擔保法規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款是指按擔保法規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款是按擔保法規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。
二、常見的借款合同都有哪些類型借款合同的種類，根據不同的標准，可做出不同的劃分：（一）按照借、貸的貨幣的幣別劃分，可分為：人民幣借款合同和外幣借款合同。人民幣借款合同，按合同的內容、資源來源及貸款用途又可分為：固定資產借款合同、流動資金借款合同、信託資金借款合同，委託資金借款合同、資金拆借合同等。外匯借款合同，按合同的內容、資金來源及貸款用途又可分為：現匯借款合同、買方信貸合同和特種外匯借款合同。
（二）按照借款用途劃分，可分為：固定資產借款合同和流動資金借款合同。固定資產借款合同按具體貸款項目不同，又可分為基本建設借款合同、技術改造借款合同、專項資金借款合同等。流動資金借款合同按具體貸款項目不同，又可分為周轉資金借款合同、賣方信貸合同、專用資金借款合同、土地開發借款合同、商品房購置借款合同等。
（三）按照借款合同所採取的擔保方式劃分，可分為：信用借款合同和擔保借款合同。擔保借款合同又可分為：信用擔保借款合同（保證合同）和財產擔保借款合同（抵押借款合同）。
（四）按照借款合同文本格式不同，可分為：表格式合同、條文式合同、表格與條文相結合的合同等。
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