① 徵信不好能做房子抵押貸款嗎
法律分析：
1、如果只是徵信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對徵信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期污點就能申請。而過往有逾期污點的借款人要注意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，藉此提升貸款通過率。3、很多人的徵信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且注銷不用的貸款平台賬戶，可以優化徵信資質。
法律依據：
《中華人民共和國貸款通則》 第十條 貸款按有無擔保劃分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款，系指沒有擔保、僅依據借款人的信用狀況發放的貸款。擔保貸款，系指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款、抵押貸款或質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。
衍生問題：
擔保人徵信不好可以嗎？擔保人徵信不好是會影響銀行放貸的，一般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、人行的個人徵信記錄無不良貸款違規記錄。一旦你給別人做擔保,那麼就要承擔起相關的責任,別人不還款了,那麼你就有義務幫別人還。如果不是父母等至親,那麼不要給任何人做擔保,不然後果非常嚴重,會影響你以後貸款買房、買車、辦信用卡
② 房子抵押貸款看徵信嗎
房子抵押貸款需要看徵信。以下是關於房子抵押貸款查看徵信的要點：
- 徵信是信用情況的真實反映：銀行或金融機構在審批房子抵押貸款時，會查看借款人的徵信報告，以了解其信用狀況。
- 信用情況對貸款申請至關重要：銀行非常注重借款人的信用情況，因為信用不好的借款人可能會增加貸款風險，從而影響貸款申請的通過率。
- 徵信影響貸款審批結果：如果借款人的徵信報告顯示存在不良信用記錄，如逾期、違約等，銀行可能會拒絕其貸款申請，或者提高貸款利率、降低貸款額度等。
因此，在申請房子抵押貸款前，借款人應該提前了解自己的徵信狀況，並確保其處於良好狀態，以提高貸款申請的通過率。
③ 徵信花了可以用房產證抵押貸款嗎
徵信花了，可以用房產抵押貸款嗎？
徵信花了，在銀行規定范圍是可以用房產抵押貸款的。
銀行對於個人徵信的要求比較高，平時不注意個人徵信，導致徵信花了，有可能會被銀行判定為徵信不良，就算父母們名下有房產可以給抵押，但如果徵信不符合銀行要求，申請的房產抵押貸款申請也是有可能被拒絕的。
如果父母徵信花了但沒有過多逾期行為，在銀行規定的范圍內，還是有機會通過銀行的貸款審批，成功進行抵押貸款的。另外，在辦理具體來說，需要滿足特定要求：最近1年內累計逾期次數不可以超過8次，最近3個月累計查詢不可以超過12次；當前不能有超過3千元的貸款逾期；不接受白戶信用信息等。
在申請抵押貸款的過程中，如果借款人或擔保人的個人徵信不能通過的話，可以嘗試由當地的
貸款公司來辦理房產抵押貸款，相比於銀行，民間貸款公司對抵押貸款的要求沒那麼嚴格，並不是特別看重個人徵信，只要借款人和擔保人手續齊全，所抵押的房產滿足的條件，那麼基本都是能獲得貸款的。
保持良好的個人徵信對個人信貸及日常生活都有很大的影響，平時只要按時還款不要有逾期，維護好個人信用。
徵信不好可以用房產證抵押貸款嗎
徵信不好，用戶不可以用房子抵押申請抵押貸款。
抵押貸款的申請條件之一是申請人徵信良好，徵信不好不符合抵押貸款的申請條件，即使提交貸款申請，銀行也會直接拒絕。因此，用戶必須等徵信恢復以後，才可以申請房子抵押貸款。
徵信花了還能辦房產抵押貸嗎？
一、正面回答
如果說銀行主要是看重的是用戶徵信中有沒有逾期記錄，徵信花了，但是沒有逾期記錄，是可以辦理房產抵押貸款的。
二、具體分析
而銀行對於徵信的要求比較高，認為徵信花了也屬於徵信不良，這時候雖然有房產可以用於抵押，但是徵信不符合要求，用戶的貸款申請是有可能被拒絕的。
保持良好的個人徵信對於個人用戶來說非常重要，平時只要按時歸還貸款，就有利於維護個人信用。
除了個人徵信之外，銀行還需要結合申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的。徵信並不是判斷貸款申請是否成功的唯一要求。
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三、房貸抵押後幾天銀行會放款？
房貸一般是在審批通過之後，去銀行簽訂了貸款合同，再去當地房管局辦理房屋抵押登記手續，將他項權證交給銀行，然後銀行才會放款。
辦完抵押登記之後，一般一個星期左右銀行就會放款到賬。
不過有時速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個多月將近一個月才放款的情況也是有的。