買房沒過戶能辦貸款審批嘛

A. 二手房必須過戶後才能貸款嗎

二手房只有過戶才能貸款。

申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。

注意事項

買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

B. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。

二手房貸款是先過戶還是先放款？

二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。

二手房貸款年限有要求么？

不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那麼最長的貸款年限就是25年。

點擊查看：二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

C. 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

D. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。

E. 鍏縐閲戣捶嬈捐佹眰鍏堣繃鎴

鍏縐閲戜負浠涔堝厛榪囨埛鎵嶈兘璐

鍏縐閲戣捶嬈捐佹眰鍏堣繃鎴鳳紝鎵嶈兘鐢寵瘋捶嬈撅紝涓昏佹槸涓轟簡閬垮厤鏈変漢鍊熶拱鎴跨殑鍚嶄箟濂楃敤鍏縐閲戙傚厛榪囨埛浜嗭紝璇存槑瀛樺湪涔版埧鐨勪簨瀹烇紝榪欐牱涓鏉ョ敤鎴峰氨鍙浠ユｅ父鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈俱傝屼笖蹇呴』鏄鍏堣繃鎴蜂簡錛岄摱琛屾墠浼氬硅捶嬈句漢榪涜岀患鍚堝℃牳錛屽℃牳閫氳繃浠ュ悗錛屾墠浼氱捐㈣捶嬈懼悎鍚屼粠鑰屾斁嬈俱傚洜姝わ紝鐢ㄦ埛鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈撅紝濡傛灉涓嶈兘欏哄埄榪囨埛錛岄偅涔堝叕縐閲戣捶嬈懼ぇ姒傜巼浼氱敵璇峰け璐ャ

鎷撳睍璧勬枡錛

鍏縐閲

1.鍏縐閲戣捶嬈懼叾瀹炴槸鍥藉舵垨鑰呮槸閾惰屾墍鎺ㄥ嚭鏉ョ殑涓欏規斂絳栵紝涔熷氨鏄璇村傛灉澶у跺湪浼佷笟鎴栬呮槸鍏鍙歌繘琛屼笂鐝浜嗭紝閭ｄ箞浼佷笟鑲瀹氫篃鏄浼氱粰浣犵即綰崇浉搴旂殑鍏縐閲戱紝榪欎釜鏃跺欎綘灝卞彲浠ュ埄鐢ㄨ繖浜涘叕縐閲戠粰鑷宸辮繘琛岃捶嬈撅紝鑰屼笖鍒╃敤鍏縐閲戞潵涔版埧瀛愶紝澶у墮渶瑕佺即綰崇殑鍒╂伅鏄寰堝皯鐨勶紝鎵浠ュ逛簬澶у舵潵璇磋偗瀹氭槸涓涓涓嶉敊鐨勯夋嫨銆備絾鏄鍏縐閲戝繀欏昏佸厛榪囨埛錛岀劧鍚庢墠鑳借捶嬈撅紝榪欐槸鍥犱負鏈夌殑浜哄熺敤鍗栨埧瀛愮殑鍚嶄箟濂楃敤鍏縐閲戙

2.鍏蜂綋鐨勬儏鍐墊墍浠ラ摱琛屼細瑕佹眰澶у跺厛鎶婃埧瀛愯繃鎴鳳紝榪欐牱鐨勮瘽灝辮兘澶熻瘉鏄庤繖涓鎴垮瓙鏄鐪熷疄瀛樺湪鐨勶紝鑰屼笖涔熻兘澶熻瘉鏄庡綋浜嬩漢鐨勭『鎯寵佷拱鎴垮瓙錛屾墍浠ラ摱琛屽繀欏昏佸硅繖涓闂棰樿繘琛岀『瀹氾紝閾惰岀『瀹氬畬涔嬪悗錛岄偅涔堢敤鎴峰氨鍙浠ュ湪閾惰屾ｅ父鐨勫姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈炬墜緇浜嗐

3.鍏跺疄榪欐牱涔熻兘澶熺『淇濋棶棰樼殑鍙戠敓錛屾瘯絝熷湪鐜板疄鐢熸椿涓鑲瀹氭槸瀛樺湪鐫榪欐牱鐨勯棶棰橈紝涔熸湁涓浜涗漢鐪熺殑鍒╃敤浜嗚繖浜涙瘮杈冧究鎹風殑鏂規硶鏉ュ楃敤閾惰岀殑閽憋紝鎵浠ヨ繖涓鏃跺欓摱琛屾墠浼氬硅捶嬈句漢榪涜岀患鍚堢殑瀹℃牳錛屽℃牳閫氳繃涔嬪悗鎵嶈兘澶熸斁嬈俱傛墍浠ラ摱琛屽繀欏昏佸圭浉鍏崇殑鏉愭枡榪涜屽℃牳瀹℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屾墠浼氳窡褰撲簨浜虹捐㈢浉鍏崇殑璐鋒懼悎鍚岋紝鐒跺悗鎶婅繖絎旈挶鎵撳埌璐鋒劇殑璐︽埛涓錛屾墍浠ュぇ瀹剁敵璇峰叕縐閲戣捶嬈懼繀欏昏佷繚璇佽繃鎴楓

鍏縐閲戣捶嬈懼繀欏昏繃鎴峰悧

鍏縐閲戣捶嬈懼繀欏昏繃鎴楓傝喘涔頒簩鎵嬫埧鐢寵峰姙鐞嗗叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝涓嶅繀鍏堜粯鍏ㄦ撅紝鍙浠ユ妸璐鋒鵑濅互澶栫殑鍏堜粯浜嗭紝浣欎笅鐨勫湪鍏縐閲戜腑蹇冭捶嬈撅紝瀹℃壒鍚庡姙鐞嗚繃鎴鳳紝榪囨埛瀹屼簡錛岃捶嬈炬墠浼氭斁銆傚洜姝わ紝浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼繀欏誨厛榪囨埛銆傛寜姝ｅ父紼嬪簭錛屾棤璁烘槸鍏縐閲戣捶嬈捐繕鏄鍟嗕笟璐鋒撅紝閮借佸厛榪囨埛銆傚彧鏄鍏縐閲戣捶嬈捐祫閲戞墦鍏ヤ釜浜哄悕涓嬶紝鑰屽晢涓氳捶嬈劇洿鎺ユ墦鍏ュ崠鏂硅處鎴楓傘婁釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶銆嬬涔濇潯鐢寵蜂嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘涔頒綇鎴跨殑錛屽湪鍊熸劇敵璇鋒壒鍑嗗悗錛屾寜鍊熸懼悎鍚岀害瀹氱殑鏃墮棿錛岀敱璐鋒句漢浠ヨ漿甯愭柟寮忓皢璧勯噾鍒掕漿鍒板敭鎴垮崟浣嶅湪閾惰屽紑絝嬬殑甯愭埛銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鏈楂樹笉寰楄秴榪囧熸懼跺涵鎴愬憳閫浼戝勾榫勫唴鎵浜ょ撼浣忔埧鍏縐閲戞暟棰濈殑2鍊嶃

浜屾墜鎴胯繃鎴鳳紝鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍦ㄨ繃鎴峰墠榪樻槸榪囨埛鍚庤繘琛屽姙鐞嗙殑

鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏁翠釜嫻佺▼鏄鍖呮嫭浜ф潈榪囨埛鐨勫叕縐閲戣捶嬈炬椂瑕佸厛鍒板叕縐閲戠＄悊涓蹇冭繘琛岀敵璇峰悗鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨℃牳璐鋒捐祫鏍煎悗錛屾墠闇瑕佽繘琛岃繃鎴鋒洿鍚嶇劧鍚庣懼熸懼崗璁鍐嶇敱鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾埧浜ф姷鎶兼渶鍚庢埧嬈劇粰鍗栨柟鏄鐢ㄦ墍璐鋒劇殑鎴誇駭榪涜屾姷鎶肩殑錛屼笉鍙浠ョ敤鍏朵粬鎴誇駭浣滄姷鎶箋

浜屾墜鎴胯繃鎴烽渶瑕佽瘉浠朵富瑕佹湁錛氬弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹埧浜ф湰銆佷拱鍗栧悎鍚屻

浜屾墜鎴胯繃鎴烽渶瑕佺殑鎵嬬畫錛

1銆佹垜浠涔扮殑鎴垮瓙鏄浜屾墜鎴垮瓙鐨勬椂鍊欓渶瑕佸崠鏂規湁鑷宸辯殑韜浠借瘉鍜屾埛鍙ｆ湰錛岃繖鏄鍦ㄦ埧鍦頒駭閮ㄩ棬榪涜岀櫥璁版椂鍊欑殑蹇呴』鏉′歡錛岃屼笖鎴戜滑鑷宸變拱鎴垮瓙鐨勬椂鍊欎篃瑕佹鏌ユ竻妤氥

2銆佸傛灉鍗栨埧瀛愮殑浜烘槸緇撳氱殑浜猴紝閭ｄ箞闇瑕佷粬浠鐨勭粨濠氳瘉錛屽彟澶栨垜浠涔熻佹鏌ヤ竴涓嬪崠鏂圭殑鎴誇駭璇佸拰鍦熷湴璇佽繖寰堥噸瑕侊紝鍥犱負娌℃湁榪欎簺璇佹槑錛岃存槑榪欎釜鎴誇駭鐨勯棶棰樺緢澶э紝澶у惰佽皚鎱庝竴浜涖

3銆佹垜浠瑕佹鏌ュソ鐨勬槸鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鐨勫唴瀹癸紝榪欐柟闈㈡垜浠鎵句竴浜涗笓涓氱殑浜哄＋錛屽傛灉浣犵殑鏈嬪弸閲岄潰鏈夊緥甯堢殑璇濓紝鍙鏈嬪弸鐪嬬湅錛屾垨鑰呬綘鑷宸變笂緗戞煡涓涓嬪叿浣撶殑瑙勫畾涔熷彲浠ャ

4銆佹垜浠涔版埧瀛愮殑鏃跺欑壒鍒鎴戣佸己璋冨ぇ瀹舵敞鎰忕殑鏄錛岀粨濠氱殑鍗栨柟涓瀹氳佹湁涓涓紜璁わ紝涔熷氨鏄璇村崠鏂圭殑澶濡誨弻鏂歸兘瑕佸弬涓庯紝鑰屼笖蹇呴』鏄澶濡誨弻鏂逛翰鑷鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄧ懼瓧鎵嶅彲浠ョ『瀹氥

5銆佹垜浠涔版埧瀛愮殑鏃跺欒嚜宸辯殑鎵嬬畫涔熼渶瑕佸噯澶囬綈鍏錛屾垜鑷宸變拱鎴垮瓙鐨勬椂鍊欏姙鐞嗙殑璇佷歡涓昏佹槸鎴戣嚜宸辯殑韜浠借瘉錛岃繕鏈夋垜鐨勬埛鍙ｇ翱銆佺劧鍚庤繕闇瑕佹垜浜茶嚜鍒板綋鍦版埧灞嬩駭鏉冪櫥璁伴儴闂ㄧ懼瓧錛岃繖鏍鋒墠鏄涓涓鍔炵悊鐨勫叏閮ㄨ繃紼嬨

鎵╁睍璧勬枡錛

浼樼偣

棣栧厛錛屼簩鎵嬫埧閫氬父鍦扮悊浣嶇疆杈冨ソ銆傚備粖錛岀敱浜庡煄甯傜殑鎵╁紶錛屾柊妤兼埧閫氬父鍙鑳藉緩浜庤繙紱誨煄甯備腑蹇冧箣鍦幫紝浜ら氫究鍒╂ц緝宸錛岃繙涓嶅傚緩浜庡煄甯備腑蹇冨湴甯︾殑浜屾墜鎴褲

鍏舵★紝浜屾墜鎴垮懆杈歸厤濂楀畬澶囥備竴涓鏂扮殑紺懼尯浠庡緩絝嬩箣鍒濆埌鎴愪負涓涓鎴愮啛鐨勭ぞ鍖洪氬父瑕佺粡榪囧ソ鍑犲勾鐨勬椂闂達紝鎵浠ユ柊鎴垮懆杈歸厤濂楁櫘閬嶄笉濡備簩鎵嬫埧錛岃繖涔熸槸寰堝氫漢鐑琛蜂簬璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勯噸瑕佸師鍥犮

絎涓夛紝浜屾墜鎴跨殑鎴垮眿璐ㄩ噺鏇存湁淇濋殰銆傜粡榪囧嚑騫寸殑浣跨敤錛屾埧灞嬪瓨鍦ㄧ殑璐ㄩ噺闂棰橀兘浼氭毚闇插嚭鏉ワ紝鎯寵佽冨療浜屾墜鎴跨殑璐ㄩ噺鎯呭喌錛岄櫎浜嗛氳繃鑷宸辯殑瑙傚療錛岃繕鍙浠ュ氫笌鍛ㄥ洿閭誨眳浜ゆ祦錛岃繖鏍鋒洿瀹規槗涔板埌璐ㄩ噺鏈変繚闅滅殑鎴垮瓙銆

絎鍥涳紝鏂版埧鏈澶х殑闂棰樹箣涓灝辨槸奼℃煋瓚呮爣錛屽傜敳閱涖佽嫰絳夋湁瀹崇墿璐錛岃屼簩鎵嬫埧緇忚繃鍑犲勾鐨勪嬌鐢錛屾湁瀹崇墿璐ㄥ熀鏈宸茬粡鎸ュ彂錛屼粠鍋ュ悍瑙掑害鍑哄彂錛岄夋嫨浜屾墜鎴挎洿鏄庢櫤銆

鏈鍚庯紝濡傛灉澶熷垢榪愶紝涔板埌浜嗘埧榫勮緝涔呯殑鍗沖皢鐨勪簩鎵嬫埧鐨勮瘽錛屽皢鑾峰緱鍙瑙傜殑瀹夌疆璐逛綔涓鴻ˉ鍋褲傚綋鐒跺凡鍒楀叆鍏鍛婅寖鍥寸殑鎴垮眿灝卞崈涓囦笉鑳戒拱銆

F. 我們買的房子還沒有過戶,拿著購房合同能去辦理裝修按揭款嗎

你還是抓緊時間去過戶.拿著購房合同是無權按揭代款。因為這房子還不是你的。代不了款。

G. 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。

H. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。

在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，那麼後續的糾紛就很多了。

在審批成功之後，銀行會出具批貸函，相當於在買賣雙方做了擔保，此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了，之後等著放款到賣方賬戶即可。

二手房過戶流程：

1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

以上內容參考 網路-二手房

I. 貸款買房是否要先過戶再放款

是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實祥凱孫就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房謹鏈子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行孫敬的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
專業人事為您解答