1. 夫妻房產過戶需要把貸款還清嗎
夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。
夫妻房產更名，如果是婚內的是需要還清貸款的，否則銀行不會給辦理，如果是夫妻離婚後，是可以不用還清貸款的，直接做轉按揭的就可以，提供離婚證明和雙方的身份信息。
夫妻共同財產的認定
在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有：
領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；如果是軍人的，包括復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
認定夫妻共同財產主要特徵：
從辦理結婚登記開始，到辦理離婚登記，夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得等都是夫妻共同財產。
希望以上問題能對您有所幫助，若還有其他法律問題請你咨詢專業律師。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
2. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶給一個人
法律分析：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
3. 夫妻離婚按揭房子怎麼過戶
在夫妻離異時談及按揭購房的過戶問題，首要關注點便是離婚協議和法院裁決中的房產所有權界定。
若房子歸屬於某一方，那麼首先需要聯系貸款銀行進行貸款人變更或者提前償還貸款以解押。
在貸款尚未還清之際，變更貸款人事宜相對而言會更為繁瑣，必須經過銀行確認。
倘若選擇提前還款的話，那麼在注銷抵押之後便可以依據相關法律文件來辦理過戶手續了。
如果雙方均無法提前償還貸款，也可以等到貸款清償完畢後再行過戶。
然而，在此期間雙方需簽訂約定明確房產真實所屬權並規定諸多權責的協議，避免後續爭端發生。
值得一提的是，具體的操作流程以及相應要求可能會因為地區和銀行政策的差異而有所不同。
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5. 夫妻離婚房子有貸款可以過戶嗎
夫妻離婚時，有貸款的房子在一定條件下可以過戶。具體過戶方式如下：
通過離婚協議過戶：
通過法院強制執行過戶：
但需要注意的是，房屋在按揭狀態下過戶通常需要先還清銀行貸款。因為貸款房現在還處於抵押狀態，銀行可能不會同意變更產權人。因此，在過戶前，需要考慮以下幾種情況：
雙方共同申請過戶：離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並由被過戶方繼續繳納按揭。
轉按揭過戶：若將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，且暫時無法還清貸款，可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
還清貸款過戶：若將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，或者過戶給其中一方但無法辦理轉按揭，則需要先還清銀行貸款後才能履行相應的過戶手續。
綜上所述，夫妻離婚時，有貸款的房子在符合一定條件下可以過戶，但具體操作需要根據實際情況和銀行的要求來確定。
6. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
首先，根據我國現行《物權法》以及其它相關法律法規的嚴密規定，欲對已完成按揭貸款購買之房產進行所有權轉移登記變更，需確保未存在任何法定糾紛或可能因規劃整改引發的土地使用權轉讓問題；並且，該物業作為抵押品，尚無尚未償還完畢的按揭貸款。
因此，通常情況下，按揭貸款購房者如欲完成房屋所有權變更手續，必須先行歸還完所欠銀行貸款。
主要包括以下兩種情形：
1.離婚雙方共同持有並仍在還款期內的按揭房，欲將其所有權轉移至原夫妻雙方任意一方名下。
在此情況下，需先結清全部銀行貸款，或者通過向另一家銀行申請轉按揭的方式，解除抵押於之前的銀行並取得房產證進而進行過戶處理。
然而，由於目前許多銀行已暫停辦理此類轉按揭操作較為繁瑣的業務，故對於暫時無法償還貸款的任一方而言，可選擇以自身名義向另一家銀行重新申請貸款，獲批後將抵押予銀行的房產證贖回再行過戶。
2.離婚一方只是單方面持有按揭房，准備將其所有權轉移至另一方名下。
此時，同樣需要全面付清本息貸款。
如一時無法籌集足夠資金，離婚各方亦可要求進行遺產繼承處置或委託有關中介機構進行銷售交易，然後經由法院判決裁定品質再行過戶。
在此過程中，需提供必要之司法文書以及登記機關制定的相關證明文件。
此外，對於當事人僅憑一己之力單槍匹馬向登記機關提出所有權轉移登記的請求，可考慮採取以下兩種有效途徑：
首先，倘若離婚協議對此已有明確約定並批准實施單獨手續辦理之時，便只需憑借離婚協議書、離婚證、身份證明以及其它登記機關認為必要的額外證明文件等材料，即可悉數完成所有權歸並手續；其次，也可選擇向法院提起強制執行訴訟，提出通過執行通知和離婚協議、離婚證、登記立案申請書、身份證復印件以及房屋產權處所開具的房產證底稿復印等資料，從而順利完成單方房屋所有權歸並手續。
最後，關於過去由夫婦雙方共同按揭貸款購買的房子，他們希望轉移所有權至其他人；在上文，我們詳細介紹了離婚後涉及房地產管理權的三類情形以及相應的解決策略。
實際上，每一筆離婚後涉及宅地產權的管理變更，都需要深入研究並充分理解涉及的諸多不同領域、法律體系以及現實中的種種變數和復雜的背景。
7. 離婚貸款房產怎麼過戶
夫妻離婚有貸款的房產怎麼過戶給一方?
【法律分析】
一是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。二是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，這種情況需要先還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
離婚了房子有貸款怎麼過戶給對方
一、離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
房屋必須是在無法律、無規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、離婚財產分割需要提供哪些證明文件
離婚財產分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。
(2)共同財產需提供的證據同個人財產。
(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單現由誰持有。
(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。
(6)提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
(7)債權：債權的數額等義務人的情況。
(8)債務：提供有關證據。
(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。
夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方
【法律分析】
將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，如果是男方按揭買的房屋，則房產證上即是男方的名字，雖說結婚期間購房屬於夫妻共同財產，但離婚後，如果房產歸屬女方，就需要將房產證名字過戶到女方名下。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合並協議；(五)人民或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
離婚後有貸款的房子怎麼過戶
法律分析：根據相關法律規定，貸款離婚房產過戶需要以下手續：1、身份證；2、離婚證明材料；3、房產證；4、房產權登記申請書；5、房產買賣契約；6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯，人民按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。