公積金擔保人可以貸款自己買房嗎

『壹』 如果自己給別人當了擔保人，自己還可以拿住房公積金買房嗎

做了擔保人是不影響本人的公積金貸款的。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《滑清住房公積金貸款罩盯須知》第二條 貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明。

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清。

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含信悶前）以上，近期未繳不超過4個月。

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力。

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式。

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

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住房公積金貸款的主要優勢有以下：

1、公積金貸款利率優惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。

而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

2、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃。

方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

3、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。

但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

『貳』 給人當房貸擔保人會影響自己買房嗎

給人當房貸擔保人不會影響買房本身，不過有可能會影響買房貸款。虛橡如果擔保的房貸能夠保持正常還款的話不會有任何的影響，擔保人可以自由辦理房貸。但如果擔保的房貸有出現逾期情況的話，擔保人是需要承擔連帶責任的，個人的徵信也會受到影響，進而會影響自己的房貸辦理。
貸款買房的擔保人有什麼要求
1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力指絕的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。
貸款買房需要擔保人嗎
當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。
但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構差逗旁作出個人負責清還欠債的承擔。
即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

『叄』 擔保人能否使用公積金貸款買房有人知道詳細情況嗎

擔保人能否使用公積金貸款買房，取決於其擔保狀態和被擔保人的還款情況。以下是對這一問題的詳細解答：

一、擔保人的身份與責任

• 擔保人在為他人提供擔保時，需要承擔一定的責任。這包括在被擔保人無法按時還款時，擔保人可能需要代為償還貸款。

二、被擔保人的還款情況對擔保人貸款的影響

• 如果被擔保人還款正常：在這種情況下，擔保人通常不會因為擔保行為而受到公積金貸款申請的限制。擔保人仍然可以按照正常流程申請公積金貸款，用於購買房屋。
• 如果被擔保人還款不正常，有逾期不還的問題：此時，擔保人可能會受到一定的影響。公積金管理中心在考慮擔保人的貸款申請時，可能會因為擔保人的潛在風險而拒絕其貸款申請。這是為了防止擔保人因承擔被擔保人的債務而無法按時償還自己的公積金貸款。

三、其他影響公積金貸款申請的因素

• 除了被擔保人的還款情況外，擔保人自身的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素也會影響公積金貸款申請的審批。
• 擔保人在申請公積金貸款時，需要提供完整的個人資料和相關證明材料，以證明其具備還款能力和良好的信用記錄。

四、總結

• 擔保人能否使用公積金貸款買房，主要取決於被擔保人的還款情況以及擔保人自身的信用和還款能力。
• 在為他人提供擔保前，擔保人應充分了解擔保責任和風險，並確保自己具備足夠的還款能力和良好的信用記錄，以便在需要時能夠順利申請公積金貸款購買房屋。

『肆』 貸款買房如果用自己公積金的話是否要擔保人呢

貸款買房如果使用自己的公積金，一般情況下仍然需要擔保人。以下是具體原因及擔保人的相關要求：

一、為何需要擔保人

辦理住房公積金貸款時，銀行或公積金管理中心為了防範貸款風險，通常要求借款人提供擔保。公積金貸款期限較長，期間可能會出現各種不確定因素，如借款人經濟狀況惡化等，這些都可能影響到貸款的償還。因此，為了確保貸款的安全性，要求借款人提供擔保是一種常見的做法。

二、擔保人的條件

• 完全民事行為能力：擔保人需具備完全民事行為能力，能夠對自己的行為負責。
• 穩定身份及收入：擔保人應具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，且收入相對穩定。
• 公積金繳存要求：連續正常繳存住房公積金6個月以上，且其賬戶內有1年以上繳存額。
• 無不良債務：擔保人應無公積金貸款余額及其它不良債務。
• 貸款期間限制：在借款人未全部償還貸款本息期間，擔保人不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款。
• 年齡限制：擔保人的年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

三、擔保人的責任

如果借款人未能按時償還貸款，擔保人需要承擔還款責任。這意味著，一旦借款人出現違約情況，擔保人可能需要代為償還貸款，以避免影響自己的信用記錄。因此，在成為擔保人之前，務必慎重考慮自己的經濟能力和風險承受能力。

綜上所述，雖然使用自己的公積金貸款買房，但仍可能需要提供擔保人以降低貸款風險。在成為擔保人之前，務必了解相關條件和責任，以確保自己的權益不受損害。