住房貸款辦理抵押登記要多久

1. 貸款買的房子，從房產證辦抵押開始，到辦理不動產，一共需要多久時間啊

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

2. 銀行拿房產證去辦抵押手續,要多久才能辦好

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

3. 申請房貸，審批通過了，一般要多久才能放款的

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。今年國家在調控房地產市場，具體時間就不好說了，沒有熟人的話，就看運氣了。

貸款准備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。

審批通過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

4. 貸款買房從貸款批下來到抵押需要多久

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

5. 房產抵押手續需要辦理多久

根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結。

根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

辦理房產抵押登記的流程：

(一)抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

1、房地產抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、買房抵押貸款抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

(二)受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。

(三)審核

1、登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

(1)權屬來源的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;

(2)根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的;

(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

2、從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

(1)身份證明;

(2)《房地產證》或其他房地產權利證書;

(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;

(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。

(四)登記

1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(五)收費發證

1、登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(5)住房貸款辦理抵押登記要多久擴展閱讀：

辦理房產抵押登記的材料

1、營業執照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

參考資料來源：網路-房產抵押

6. 房產抵押貸款一般多久可以辦下來

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2