影響住房抵押貸款提前償還的因素

㈠ 影響商業銀行個人住房貸款業務發展的因素有哪些

影響我國個人住房貸款業務發展的因素主要有以下幾方面：
1、業務范圍窄，品種單一。大多集中在購買個人商品房按揭和單位集資房、房改房按揭方面，對未簽約商品房、個人自建房、裝修房、「二手樓」轉讓等按揭沒有辦理或很少辦理,而此部分的市場份額和潛力很大,具有廣闊的發展前景。
2、貸款環節多,手續繁瑣。
3、傳統觀念的束縛。向銀行借款,就意味著負債。就我國人民的傳統生活方式和相應的觀念說,「無債一身輕」的自給自足的自然經濟觀念仍佔主導地位,根深蒂固,靠向銀行借款來維持和提高生活水平的做法難以接受,因此,許多人不願涉及個人住房貸款這種負債消費方式。
(1)商品房價居高不下,貸款額度相對過小,使居民個人無法實現通過獲取住房貸款而實現購買自有住房的願望。
(2)貸款償還期過短。雖然規定最長償還期限為30年，但在實際操作中,銀行要求居民償還的期限遠遠小於30年,一般在10年以內。貸款償還期越短,借款人的償債壓力就越大,這使得廣大民民對個人住房貸款「可望而不可及」。
(3)貸款償還方式單一,不能滿足不同經濟條件,不同償還意願的居民的需要,限制了住房貸款業務拓展。如:購房慾望很強的年輕居民,收入水平最低,但其未來收入呈遞增之勢,對他們來說採取遞增還方式比較合適;而對中年居民來說,則比較適宜採取遞減的償還方式。而目前採取的單一的等額償還方式就將很多潛在的借款人排斥在這一業務之外了。
此外,繁瑣的手續,高額的費用,也使得居民對住房貸款退避三舍。
4、從商業銀行的角度分析，影響影響我國個人住房貸款業務發展的因素 商業銀行不願向居民發放住房貸款的主要原因是因為此項業務風險大,而收益相對較小,
具體分析有以下幾個方面原因:
1）發放個人住房貸款要冒信用風險,而且風險較大。
2）抵押物的估價、處分難。 由於目前房地產市場極不成熟,銀行對樓市進行准確的預測相當困難,使銀行取得的抵押房產的實際價值可能大大低於抵押貸款本息,造成抵押貸款的損失。同時
處分抵押物難。從法律角度來說,抵押貸款到期未還,銀行就有對抵押物行使處分權。但在實際工作中這是一個非常棘手的問題。由於大部分地區的房地產交易市場還處於初建時期,房地產進行市場交易的為數極少。在現行市場體系不完備的條件下,抵押貸款逾期的越多,需要處分的土地、房屋也就越多,而實際操作起來也就越難辦。同時由於抵押登記制度的不健全,使銀行相當一部分的房地產抵押貸款的抵押權利沒能登記,不能受到法律保護,這就影響到抵押貸款的有效性,直接威脅抵押貸款的安全。
3）貸款利率過低,使銀行缺乏積極發展住房貸款業務的動力。 現行個人住房貸款利率雖較以前有所提高,但仍低於各種中長期非住房貸款利率,也低於其他資產投資收益率,這雖然對借款人有利
,卻損害了貸款人的利益,所以銀行就不可能象發展其它資產業務那樣盡力發展住房貸款業務。
4）貸款結構錯位。 長期以來,我國房地產信貸業務中一直是重生產性住房信貸,輕消費性住房貸,造成貸款結構錯位,這不僅使個人住房消費貸款規模無法適應住房市場發展的要求,而且造成大量房屋空置難以及時銷售,使本來不足的資金被占壓,不能靈活周轉,進一步限制了房地產信貸業務發展,特別是個人住房貸款業務的發展。
希望有幫助！

㈡ 影響住房貸款期限的三大因素

如今房價越來越高,全款買房實在是壓力太大,那麼在買房時,很多人會選擇會申請辦理個人住房貸款,並且為了減輕還款壓力,很多人也選擇了較長的貸款期限。可是,個人住房貸款的貸款期限並不是你想申請多久就能申請多久的,很多因素都會對此產生影響。融360在此總結了3個影響住房貸款期限的因素。

一、借款人的年齡

在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。

二、所購房產的房齡

在辦理個人住房貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房,那麼在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了這方面的考慮。

三、借款人的經濟實力

銀行發放的個人住房貸款的期限與借款人的經濟實力同樣相關,一般來說,經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人,銀行建議的貸款期限相對較短,如果是收入情況相對較差,經濟實力稍弱的借款人,銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 請問，在ABS或者MBS中，為什麼【提前還款】屬於風險呢謝謝額～

1.對資產池的影響。中國現行利率市場中，住房抵押貸款利率主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不論採用等額本息還是等額本金還款法，在正常按月償付貸款時，全部還款額中利息所佔的比重是遞減的，而本金所佔的比重是遞增的。一旦發生提前償付，就可能對資產池的結構性質產生巨大影響。首先，資產池現金流量會超常增加，很容易引發再投資風險。其次，雖然提前償付並不能改變本金的數額，但會使每月還款額中本金所佔比重的遞增趨勢變為遞減趨勢，進而會導致利息收入的大幅度減少。另外，資產池的加權回收期縮短，這是由於提前償付致使權重隨時間增加而遞減所造成的。
2.對MBS定價的影響。對MBS合理定價是能夠將其發行成功的重要因素。任何證券的定價在本質上都是將預期所能產生的現金流進行貼現的過程。考慮到提前償付因素，MBS的定價就不再是對穩定的現金流的貼現了，而是相當於在一個普通證券中嵌入了一個以利率為標的的看跌期權或者看漲期權(我國目前大部分住房抵押貸款實行浮動利率)。這就增加了MBS定價的難度及其精確度。
3.對投資者的影響。一般情況下，當利率下降時，固定收益證券的價格必將上漲，投資者可以從價格上升中獲取收益。但是對於相當於嵌入利率看跌期權的MBS來說，借款人在利率下降時傾向於提前償還貸款以平價贖回證券，這就使MBS價格的上漲空間受限。在我國浮動利率市場中，借款人會選擇在利率上升時提前償付，從表面上看，借款人提前償付以後，銀行或投資者可以按較高的利率進行再投資，是一個雙贏的結果，而實際上則不然。首先，由於提前償還貸款的時間不確定，就有可能打亂投資者的資金運用計劃。在短時間內難以找到合適的長期投資目標，只能選其次投資於利率較低的貨幣市場，結果降低了投資收益率。其次，投資者尋找新的投資對象的交易成本增加，如果交易成本大於再投資收益，則投資者仍會遭受損失。另外，由於大部分的MBS購買者為機構投資者，不確定的提前償付必將導致其資產負債期限的不匹配，這也將引發再投資風險。

㈣ 影響房產抵押貸款額度的因素有哪些

房產抵押貸款額度的影響因素有以下幾種：
因素一：個人信用
雖然有房產作抵押，但是貸款機構審批貸款仍會查看借款人的信用情況，若近期內逾期還款次數較多，即使有抵押物，也會遭拒貸，更別提獲得高額度貸款了。
因素二：還款能力
在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但這並不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高；反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。
因素三：房產評估值
房產抵押貸款額度除了跟個人信用、還款能力有關系以外，房產評估值對其影響也甚大。簡單來說，房產評估值越高，借款人獲得高額貸款的幾率越大。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

㈤ 哪些因素會影響房屋抵押貸款的額度

影響房產抵押貸款額度的因素：
1、房屋的評估價值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高；
2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。
3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
4、借款人另外的財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

㈥ 你好，請問國內幾大國有銀行和商業銀行對於住房抵押貸款提前償還的應對措施是什麼主要都以違約金形式嗎

提前還款，繳納費用不高，主要還是要先咨詢你想申請的那個銀行的個體借施，每個銀行都有一點不同。基本都是罰息一個月，但是申請審批的時間還是比較長的，這個要注意！其他的沒什麼了。相對來說銀行都正規，你在簽合同的時候問清楚就行了。都大同小異的。

㈦ 房產抵押貸款可以提前還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 影響住房貸款期限的因素有哪些

主要影響住房貸款期限的幾個因素。

【1】.申請人的年齡。在申請個人住房貸款的時候，申請人的年齡是一個很重要的審核因素。一般情況，申請人的年齡只要是年滿18周歲-65周歲是可以申請辦理的，超過年齡是不會受理的。換句話說借款人年齡越小的話，貸款期限就會越長。

【2】.申請人的經濟實力。同樣申請人申請住房貸款的時候與個人的經濟實力有很大的關系，經濟實力較弱的話，銀行會降低風險建議申請人延長貸款期限。

【3】.所購房的房齡。申請人在辦理住房貸款為節省資金很多都會選擇購買二手房，這時候貸款期限會根據房產的剩餘的房產權進行計算。

所以說，個人住房貸款的期限受到影響的因素的有申請人的年齡、經濟實力及房子的房齡