❶ 贖樓費怎麼算
贖樓費=欠款額*百分之一到百分之二。
還有個短期贖樓利息=欠款額*年利率/365*贖樓天數
❷ 什麼是贖樓費
贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般最多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
贖樓所需資料：
賣方所需資料：
1、賣方身份證復印件；
2、房產證復印件；（有房產證才可贖樓）
3、抵押借款合同原件；
4、賣方供樓存摺原件加密碼；（銀行扣款時用）
5、銀行欠款清單；（業主去銀行列印時，同時向銀行提出書面提前還款申請）
6、產權查檔單；
7、買賣協議；
8、公證委託書。
買方所需資料：
1、身份證復印件；
2、有資金監管的提供監管協議；
3、銀行貸款承諾書。
贖樓方式：
一、融資方式
程序：
1、簽協議。賣方與融資公司簽訂《贖購樓墊款服務協議》並提供贖樓所需資料；
2、做委託。賣方作公證委託給融資公司或該公司指定人員；
3、做按揭。買方向銀行申請按揭後銀行出具承諾書給融資公司；
4、交房款。首期房款或全部房款作資金監管。（個別融資公司要求在銀行作資金監管）
5、贖樓。融資公司開始墊款贖樓；
6、過戶。贖出房產證後與買方去國土局過戶；
7、抵押、回款。買方取得房產證後，買方一次性付款的，融資公司可收回代墊款項及相關費用，買方按揭的，在客戶做完抵押登記、銀行取得抵押件放款後收回代墊款項及相關費用。
8、結算。融資公司與賣方結算，工作完成。
費用：（僅供參與，具體參照融資公司收費標准）
1、融資利息：
不足一個月按一個月計算，超過一個月按天計算。
2、委託公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
3、查檔費：50元。
二、擔保方式
1、一筆款方式 （提前放款或對買方擔保）
一筆款方式也就是擔保公司為買方作擔保，銀行將買方向銀行申請的貸款提前放出給賣方去贖樓。一筆款方式必須滿足兩個條件：
1、買方的貸款額必須高於或等於賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
2、買方須提前1至2個月供樓。
❸ 贖樓稅費怎麼計算要幾個稅點
您好！
在二手樓交易中的贖樓有兩種方式：額度贖樓和現金贖樓。
1、額度贖樓：以業主的名義向銀行申請一筆短期貸款去還原貸款，擔保公司作為擔保人做擔保，等房產過戶後收到的首期款或尾款還這筆短期貸款，這種收費標准一般是 擔保額的1.2%+原貸款合同約定的提前還款罰息+短期貸款的利息（一個月大概為貸款額1%）。以擔保100萬元期限一個月為例，1000000x1.2%+1000000x1%+約定罰息＝22000+約定罰息
2、現金贖樓：以業主名義向擔保公司借款，等房產過戶後收到的首期款或尾款還擔保公司的借款，這種方式收費以回款的時間長短來算，時間越長點數越高，20天2%，30天2.5%。以借款100萬元期限一個月為例，1000000x2.5%+約定罰息＝25000+約定罰息
註：如果因業主或共同借款人的徵信不良的，根據不同情況會產生費用更高的情況，嚴重的會導致沒有擔保公司願意擔保和貸款。
❹ 擔保公司的贖樓費一般是多少
樓 主 是 想 要 贖 樓 吧 ？ 那 樣 的話 一 定得 搞 清 楚 里 面 有什 么 程序會 產 生 什 么 費用 ， 不 然 被坑 了 也 不知 道 ， 一般 來說 擔保 贖樓 收費是 贖樓 金額 的 1 % ， 三個月內有 效 ， 現 金 贖 樓是2 %以 上， 按 月 計費。 最 直 接 的是你可以 去 咨詢 深圳萬 通 融資這 類 的擔 保 公 司 ， 越 多越好， 然 後 再 對比。
❺ 擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。
❻ 二手房贖樓何時繳納擔保費用
待銀行審批通過之過，擔保公司就應該去贖樓；然後在辦理過戶手續，等銀行貸款發放後在把資金還給擔保公司。
贖樓的業務流程具體如下：
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續;
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料;
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證;
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。
❼ 深圳二手房贖樓費
贖樓是房東的事，房東出這個費。
但業主實收房價的話，就是什麼也不管，那就你出了。
贖樓方式一：業主自己出次贖樓，這個不花錢。
贖樓方式二：找擔保公司幫出資贖樓，手續費大概欠款的1%計算 20萬以下的就2000元。這是深圳的演算法
現金贖樓，即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議採用。
通過擔保公司贖樓，實踐中也有兩種方式：
第一種，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」；
第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。因為贖樓的周期比較長，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，買家不但買不到房產，還要按月替業主供樓。
通過財務公司融資贖樓
有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現金,而是通過向財務公司融資借到現金,再去贖樓。
❽ 二手房，找擔保公司贖樓，除了一個1%的贖樓費外，還要多一個產生的利息嗎。多謝1
贖樓業務流程
1.買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2.買賣雙方選擇貸款銀行(賣方向銀行申請贖樓貸款)，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3.銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4.買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件；
5.融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6.繳納擔保費、手續費；
7.經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8.銀行放款；
9.融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10.出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記；
11.抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
區別：資金來源不同，資金成本不同，擔保|借款主體不同。 信
❾ 擔保公司擔保銀行貸款擔保費怎麼收的
擔保公司擔保費的構成：
1、手續費用。這部分費用是擔保公司的為客戶確保整個流程順利辦理下來的所補貼的費用，包括資料費、贖樓費、過橋、短拆......等流程成本。
2、風險准備金。就是俗話說的「違約金」。擔保業務是一項高風險的業務，為了彌補經營擔保業務可能帶來的損失，也許客戶在談判中途進行違約，而擔保公司之前所做的流程，填補的費用付之一炬，所以，違約金也是在雙方的一個相互認可的前提下所要交的。
❿ 請問深圳市的二手房，贖樓費是擔保費嗎如果自己有錢贖樓，還需要贖樓費嗎
你所說的就不是擔保公司來的，他們是幫人過橋贖樓等業務的，一般是業主想賣房或是想把房產再次抵押給銀行，但之前又簽銀行的錢，在沒有錢贖樓的情況下才會找他們的，你自己要是有錢就自己先還了就不用你給任何的贖樓費了呀，你找他們幫你贖樓的話，他們是要收費的，你在
深圳是吧，我是廣州按揭貸款公司的，你要是還有不明白的給我電話，我仔細的給你解釋一下，不知道你要貸多少錢呀，貸的多我們也會考慮幫你做的