預售樓盤貸款買房顯示抵押

① 新樓盤，房管局資料顯示是否抵押，是

肯定有風險，房管局顯示有抵押證明該房產在房管局有正式抵押手續並備案。可要求賣方解除抵押後再購買！

② 預售的房產可否再做抵押

我於兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產權證，原來發展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產權就應該屬於我，發展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產。為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民准備起訴發展商。
■點評：
大家都知道，房地產開發是一個需要大批資金支持的產業，光靠發展商自己是無法完成整個開發項目的。因此一般來說，發展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發展商需要採用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發。例如，發展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以後仍然不能解除抵押手續，或是發展商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現了法律問題，這是第二種情況。
第一種情況是，原來發展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續；第二種情況是發展商在將房產預售給購房人後，在購房人尚未領取房屋產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由於發展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續，同時又使購房人已購的房產在權利上受到威脅。如果發展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被捲入一場關於房產權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊塗地陷入一場無謂的法律訴訟之中。因此，可以說發展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。
為避免上述風險的發生，購房人在與發展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發展商進行了抵押，發展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。根據你的來信分析，情況應該屬於發展商將已預售給你的房產擅自抵押了出去，你現在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發展商承擔責任。

③ 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款

是的，銀行工作人員已通知你到房管局辦理抵押手續，證明銀行那邊貸款審核已通過。

住房抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

(3)預售樓盤貸款買房顯示抵押擴展閱讀

第1步、准備貸款所需材料

境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照

婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左

房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本

第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續

公證時需要帶的材料：

1、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件

2、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件

3、結婚證原件

4、私章

5、保險費詳細

6、外地人需要暫住證明原件

第3步、交易中心抵押權利登記

第4步、發放貸款

參考資料來源：網路-抵押貸款

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

④ 按揭買房，錢已交，現在已開始還貸款了，但發現房屋在本市房地產網站上是抵押狀態，咨詢下明白人

1、你沒還清貸款，房屋肯定還是在抵押狀態啊！！
2、你沒還清債務，肯定就辦不了產權證；
3、商品房備案，是指開發商的備案。當你拿到了房產證，那備案的資料就是你了。

⑤ 房屋預售證出現該宗土地已抵押登記時，購房需要注意什麼事項

買房要注意很多問題。 首先簽約時應注意的事項： 1、 樓層描述說明 2、 保證多久產權證到手 3、 所有涉及到的證件復印附上 4、 簽字人委託書正本副本 5、 查《商品房銷售管理辦法》 6、 要求查附上面積測定證明 7、 會所同時使用。否則罰款； 8、 大堂規格 9、 廣告做附件 10、 審查開發商的資質、銷售資格 11、 地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、 如果打算採用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 15、 中心花園面積、泳池確認入合同 16、 查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批准文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並交納了土地出讓金； b.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； c.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最後版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、 比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，並且還告誡買房人只看「五證」不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示範文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示範文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？ 4.房地產商超許可證面積銷售並非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示「五證」正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。 鑒於以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險「轉嫁」給政府，和房地產商的合同在第六條「付款方式及期限」中約定清楚：「第一次付款時間為合同在政府做完備案登記後＿＿天內。」這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什麼問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商註明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、 用電負荷 19、 道路不得收費 20、 環保家裝無異味 21、 產權年限 22、 房產允許抵押、置押 23、 垃圾何處處理 24、 萬分之一違約款太低 25、 按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、 確認樓層和樓號的描述 27、 開發商對贈送的產品質量負責。 28、 要開發商承諾工程進度便於破產前打官司 29、 可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、 印花稅雙方出 31、 土地使用稅

⑥ 期房顯示已抵押是什麼原因（回答好加一百分。）

常規意義上來講房產在建設到入住過程中會出現兩次抵押的情況：
第一種：這也是最常見的一種【在建抵押】往往開發商只是負責出資金拿地（也不是100%都是開發商出錢，多數是和銀行貸款），之後規劃報建。政府批准後開發商會准備相關手續用項目向銀行貸款，抵押物就是項目也就是將來要銷售的房子。在項目達到銷售標准時開發商開始銷售房產，如有客戶簽訂買賣合同的同時開發商會向銀行申請該套商品房解壓程序，銀行解壓後開發商開始為客戶辦理購房相關手續。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據開發商實際情況而定）。
第二種：購房者貸款購房，此時在該套商品房房貸還清前該套商品房處於銀行抵押狀態。

因為不了解你的具體情況只能把常見的告訴你。

希望可以幫到你！

⑦ "預售房地產抵押登記"是什麼意思(詳細點)

如今買房大多數人無法「一手交錢一手交貨」，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產抵押登記的一種方式。那麼，什麼是欲售房地產抵押登記？如何進行抵押登記呢？
欲售房地產抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。

有下列情形的，不得設立房地產抵押：

1、學校、醫院等公益性房地產；

2、權屬不明或有爭議的房地產；

3、依法被查封、扣押、監督的房地產；

4、依法收回土地使用權的土地；

5、未依法登記領取必要權證的；

6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進行開發投資的土地使用權；

7、房屋已建成，未按規定辦理登記與領取房屋所有權證的；

8、共有房地產，未經全體共有者書面同意的。

辦理欲售房地產抵押登記時，應先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關材料，並由抵押人、抵押權人、被擔保人蓋章和簽字。然後准備辦理抵押登記必須提交的有關書證材料（詳見下文），向房地產交易管理抵押櫃台提交申請，取收件後，申請人獲得立案單，當天或第二天憑單通知有關工作人員前往實地調查，4個工作日後，可向抵押科查詢辦結情況和交費情況，當接到領取合同通知時，應向交易所收費台支付登記費用。然後，申請人持收件立案單領取抵押合同2份和發票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權人。交易所則通知抵押人憑收件收據在3個工作日後領取房屋所有權證和他項權利證，抵押辦理完畢。

如何辦理欲售房屋抵押登記？

欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋（已核發了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：

（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建築面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。

（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委託書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）原件和復印件；國資批文（指國有企業）原件，復印件2份。

抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市准入通知書和個人購房成本交款計算表。

如何辦理在建工程抵押？

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔保的行為。辦理在建工程抵押應提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權原件和復印件；建設工程規劃許可證原件和復印件；總平圖、樓層平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件和復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復印件2份；抵押人、抵押權人、被擔保人三方營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復印件；抵押人三方經辦人身份證及介紹信或委託書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）。

如何辦理購房者權利抵押？

購房者權利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應提交證件有：

（1）抵押人為個人的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復印件各2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；主合同2份；抵押合同4份。

（2）抵押人為單位的，應提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業執照復印件2份；抵押人法定代表人身份證復印件2份。抵押人經辦人身份證復印件2份；商品房預售合同2份（現房交購房證明書）；開發企業不可撤銷擔保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發票或收據及銀行進賬單原件和復印件；抵押合同4份；加蓋企業公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件。

如何辦理抵押延期登記？

抵押延期登記指當（抵押人）債務人不能按照原借款合同履約清償債務，經雙方協商同意延長抵押期限，並向登記機關請求延長抵押期限的行為。進行抵押延期登記，應提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權證；他項權證；屬私有房產的還應提供抵押人夫妻簽注的《房地產抵押具結書》。國有企業須有國資局同意延期的批文；三資企業或股份制企業須加蓋企業公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業須提交職代會同意延期聲明。

如何辦理抵押變更登記？

抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內發生債權轉移、或抵押權轉讓、或在抵押期間抵押標的物更換而進行的登記。抵押變更登記含抵押標的物變更登記、在建轉房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房抵押轉房屋抵押登記。辦理時應提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。

如何辦理抵押注銷登記？

抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應提交他項權證、房屋所有權證、共有權證或經抵押登記的預售合同；在建成工程抵押的還應提交《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》；購房貸款權利抵押的，應提交《商品房

⑧ 買房做貸款為什麼到房產局做抵押

因為房產證上必須顯示房產已經被抵押。房產抵押也是房產交易和房產變更一個重要的環節。房產抵押後必須在交易中心的電腦資料里有顯示，以後不能再次抵押。
抵押後房產中的一個【它項權力】也就是抵押權力，已經歸於銀行了。也就是一張紙一張的文件。等你還清了所有的欠款後，可以去銀行贖回這張文件，然後再拿去房產交易中心注銷抵押，還你一本沒有抵押的產權證。