⑴ 新買的一手商品房合同書能抵押貸款嗎想貸10萬
合同書不可以辦理抵押貸款，再就是你的房子已經申請過公積金貸款了，也就是說已經抵押過了，不可以再做抵押。
第二種你可以去銀行申請普通商業貸款，如果想做分期可以申請消費貸款。
⑵ 一手房按揭流程都有哪些
第一步:借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,並支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上,二套房貸首付在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發商會出於自身利益,對於自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔保證明,則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,當然這是要付費的。一般情況下,擔保公司需要的材料包括:1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;2.本人《再就業優惠證》原件和復印件;3.出具可供支配的動產或不動產,或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料;4.擔保公司認為需要提供的其他材料。在擔保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押,那麼就可以不用提供擔保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源於網路,僅供參考。
⑶ 買一手現房，辦理按揭拿什麼做抵押呢，現在房產證還沒有辦下來，可以辦成貸款嗎
一手房按揭貸款，買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
⑷ 銀行辦理商品房的按揭貸款要抵押房產證嗎
按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。 二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
⑸ 貸款買一手房的購房合同是抵押給銀行嗎
簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，
辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下你的購房合同，上面會有註明，
也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
⑹ 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
⑺ 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等
銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
⑻ 一手期房銀行申請完貸款以後是否需要辦理房屋抵押
專業人士回答，期房是需要辦理辦理預告抵押的，這個手續是開發企業來辦理的但是需要你去不動產登記中心辦理面簽，等房子辦理交房就可以轉成現房抵押了。希望能幫到你。