⑴ 房屋抵押貸款可以找資產估價公司估價嗎
房屋抵押貸款可以找資產估價公司估價，需尋找銀行或貸款機構方面認可的評估公司。
① 一手房不需要；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標准；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
註：具體需咨詢當地評估機構。
⑵ 房地產抵押為什麼要進行資產評估
房地產抵押貸款首先要確認其價值，而具有房地產價值的估價資格的單位，只有房地產評估機構，銀行在需確定抵押物價值時，就需委託有資質的評估機構進行估價並出具評估報告，這樣，銀行可以根據評估報告，給予該抵押物在可控風險的范圍給予貸款支持。
正規貸款的程序都是需要將抵押的房產，先經過評估公司評估，評估公司給出房屋的價值，然後根據房屋價值，可以貸到6到7成。
⑶ 過戶評估價低會影響抵押評估高嗎
過戶評估的那個價格是課稅價格，評估的是交稅的基數，那個價格是比市場交易價格低的，一般國土局那邊有個基準房價，只要評估價格高過基準房價，就可以過關。
抵押評估是評估抵押物的市場價值。是設定抵押權狀態的市場價值，一般來說，實際評估的市場價值會比實際成交價格低，這是因為現在有些人在炒樓，如果真的是要處置，過高的價格將不利於資產處置。
綜上所述，由於評估價值是要設定目的條件下的價格，不同評估目的下的價格是不相同的，所以說這兩個評估結果之間沒有影響，只不過是不同使用目的的評估價格。
⑷ 現在銀行對抵押物的資產評估是怎麼解決的
問題收悉，因你的疑問較多，逐條答復如下：
1、商業銀行對授信抵押物價值的認定，一般是參考外部評估機構的評估價值、評估方法，再使用銀行內部的押品評估管理辦法進行復評，從而最終確定抵押物的公允市場價值，但由於很多銀行並沒有專業的押品評估人員及評估管理辦法，因此除幾家國有銀行之外，其他商業銀行基本都以外部評估機構的評估價值為准（價值須在評估報告的有效期內）。
2、所謂的評估機構入圍，是指各家行都會指定若幹家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，因此都會選一些信用良好、評估公正、審計正規的機構入圍。
3、如果銀行認為外部評估機構的評估價值存在虛高、與市場公允價值嚴重不符的情況，輕者取消入圍資格，對其出具的評估報告不予認可；重者可以舉報至評估機構的上級主管部門，對其進行處罰，直至吊銷評估機構及評估師的執業資格。
4、一旦貸款逾期，銀行需要處理抵押物以達到信貸資產保全的目的，進入到法院執行階段，這個時候抵押物的價值會在法院指定的外部評估機構重新進行評估，並進行公開拍賣，從而償還銀行貸款本息，及訴訟費、拍賣費等相關費用。
5、關於抵押物評估的費率問題，一般由抵押方和評估機構進行協商，銀行方面原則上不參與，因為可能涉及道德風險。
以上答復，希望對你會有幫助。
⑸ 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
⑹ 抵押貸款時，房子評估價為什麼會低於合同價怎樣提高評估價
一、影響房屋評估的因素
市場價與評估價
市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
評估價的滯後性
在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。
二、房屋評估價低的影響
銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。
我們經常遇到這種情況，評估機構給出的價格比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麼客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不劃算的。
解決辦法：
在有些情況下，銀行會復審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。
⑺ 資產評估報告可不可以作為銀行貸款的依據
資產評估報告是企業進行固定資產抵押貸款 無形資產質押貸款的重要價值依據。必須所做的工作。 財產保險可根據保險公司的要求出具不同評估目的的報告。。
更正：目前會計師事務不能出具評估報告 。